Èske bòdwo kay ipotèk ou santi ou tankou li kraze ou? Vle pi ba peman an chak mwa ? Isit la yo se kat fason ou ka fè sa.
Refinanse ipotèk ou
Èske ou ta dwe refinanse ? Repons lan depann de de faktè: laj prè ou a, ak diferans ki genyen ant to aktyèl ou ak nouvo enterè posib.
Prè Kay amortize, ki vle di ou peye sitou enterè nan direksyon pou konmansman an nan tèm prè a ak sitou direktè lekòl la nan direksyon pou nan fen tèm nan.
Kòm yon rezilta, pousantaj enterè ki pi enpòtan nan direksyon pou kòmanse nan yon tèm. To enterè a fè mwens nan yon enpak sou fen tèm nan lè peman ou yo se majorite direktè lekòl la. Tradiksyon: plus la mògej la, pi fò a agiman an ke ou ta dwe konsidere refinansman.
Men, refinansman vire revèy la amortissement tounen nan yon sèl kare, epi tou li gobbles kèk mil nan depans fèmen, se konsa yon diferans ti ant ou ansyen ak nouvo to enterè-di, 0.25 pousan-pa ta ka jistifye. Kouri nimewo yo pou wè si refinansman ki bon pou ou si to enterè a se 0.5 - 1 pousan oswa pi wo.
Drop PMI ou
Èske ou peye asirans ipotèk prive oswa PMI? Si ou te achte kay ou a ak yon peman desann ki nan mwens pase 20 pousan, ou ta ka peye PMI. Li ajoute dè santèn oswa dè milye nan mògej ou chak ane.
Genyen bon nouvèl, menm si: ou pa pral kole peye PMI pou tout tan.
Premyèman, peye ase nan mògej la ke ou te genyen 20 pousan ekite nan kay la. (Ou kapab tou jwenn ekite pi vit si valè kay ou leve - men, nan kou, ou pa gen okenn kontwòl sou sa.)
Lè sa a, kontakte kreditè ou a mande sou pwosesis la nan jete PMI ou. Pretè pa pral lage PMI a otomatikman-ou pral gen pou mande pou li.
Pretè Anpil pral voye yon estimatè detèmine valè kay la anvan kreditè a verifye ke ou posede yon poto ki jis 20 pousan.
Jwenn yon prè pi long
Soufri anba peman yo chak mwa ki vini ak ipotèk 15 ane oswa 20 ane? Pwolonje ipotèk ou nan yon tèm konvansyonèl 30 ane pou koupe peman chak mwa ou.
Nouvèl move: to enterè ou a ap monte. Bon nouvèl la: ou ka toujou chwazi fè peman anplis sou mògej la kòm si ou te peye yon prè 15-a-20-ane. Peman siplemantè sa yo pral ede ou satisfè prè a pi vit, san yo pa obligatwa ou fè peman masif si, di, gen yon ijans ki kite ou lajan kach-timid pou yon mwa oswa de.
Defi Evalyasyon taks la
Isit la nan yon fason ekstrèm nan pi ba peman lakay ou chak mwa: goumen evalyasyon taks la.
Yon peman ipotèk konvansyonèl konsiste de peman direktè lekòl ou a, peman enterè ou, ak "impoun" ou, ki se yon peman chak mwa ke kreditè a mete nan direksyon pou taks sou pwopriyete ou yo ak asirans pwopriyetè kay.
Si ou default sou bòdwo taks sou pwopriyete ou, konte a ka mete yon moun ki nan kay ou. Gouvènman gouvènman an pral pran priyorite sou kreditè prete a.
Kòm yon rezilta, kreditè a kolekte taks sou pwopriyete ou chak mwa pou pwoteje enterè li nan kay ou.
Peman sa a chita nan kondisyonèl jiskaske bòdwo taks sou pwopriyete anyèl la dwe. Taks sou pwopriyete a baze sou evalyasyon taks konte a sou konbyen kay ou ak tè ou vo.
Anpil nan evalyasyon sa yo twò wo, espesyalman nan reveye nan aksidan an lojman, ki diminye valè kay la. Pafwa evalyasyon yo tou twò wo si zòn nan te re-zoned, nouvo dekoupaj an te lakòz pri kay yo refize, ak pri yo te refize yo pa reflete nan evalyasyon an.
Pwopriyetè kay yo kapab pwoteste kont evalyasyon an lè yo depoze yon pwotestasyon ak konte a oswa yo mande yon odyans ak Komisyon Konsèy pou Egaliz. Si yo apwouve pwotestasyon an, gout taks pwopriyetè kay la, ki vle di ke peman ipotèk chak mwa yo gout tou.
(Remak: yon "evalyasyon" diferan de yon "evalyasyon." Konte a fè yon evalyasyon pou rezon taks.
Yon konpayi prive fè yon evalyasyon, jeneralman pou prè ak achte rezon.)