FHA 203k Prensip Fondamantal nan
Gen kèk pwopriyete yo prèske pafè - kote a bon, ak pwopriyete a gen potansyèl, men amelyorasyon siyifikatif bezwen fèt.
San yo pa sa yo reparasyon, kay la pa ta ka apwopriye pou k ap viv, ak pretè yo ta ka vle finanse prè sou yon pwopriyete ki gen pwoblèm.
FHA 203k fè li posib pou ou pou w tounen pwopriyete sa a nan yon kay (ak pou jwenn pwopriyete sou mache a epi fè li yon pati enpòtan nan kominote a ankò).
Fon reparasyon ak achte: Ou ka prete ase pou fè acha ou plis ase pou fè amelyorasyon ki nesesè yo. Paske FHA a enplike, pretè yo vle avanse pou pi devan ak yon pwopriyete yo otreman pa ta manyen.
Tanporè lojman: Sof si ou vle viv nan yon zòn konstriksyon, ou pral bezwen lajan pou lòt aranjman lojman. Nan sèten ka, ou ka prete anplis pou kouvri lwaye oswa ipotèk ki deja egziste ou pou jiska sis mwa.
Pwojè BECA: Pwojè ou dwe ranpli nan lespas sis mwa. Fon yo mete nan yon kont kondisyonèl ak peye soti nan kontraktè kòm travay la fini.
Li esansyèl nan travay avèk kontraktè renon ki pa anpeche epi ki abitye avèk pwosesis la 203k.
Elijiblite: Pwopriyetè / lokatè ak òganizasyon san bi likratif ka itilize FHA 203k, men se pa envestisè yo. Pwogram lan fèt pou youn nan kat pwopriyete inite yo, men pwopriyetè kay ak pwopriyetè kay ka itilize pwogram nan pou pwojè enteryè yo.
Ou pa bezwen kredi pafè - paske FHA pwoteje pretè yo nan ka ou default, li pi fasil pou kalifye. Ou toujou bezwen ase revni yo kouvri peman yo. Li pi bon yo gen yon dèt rapò revni pi bon pase 31/43, men ou ta ka kapab ale pi wo.
Tou depan de kalite amelyorasyon ou te planifye, lòt kalite prè ta ka yon pi bon anfòm. Pou pwojè anviwònman dirab (tankou amelyorasyon nan plis chofaj enèji efikas ak sistèm refwadisman) yon prè PACE ka bay finansman . PACE disponib pou pwopriyete komèsyal yo tou.
Prè Detay
Ou dwe prete omwen $ 5,000, epi gen limit maksimòm FHA ki varye selon kote. Pou pifò moun achte yon kay sèl fanmi ki pa maten, ou pral tonbe nan limit sa yo. Pou pi piti pwojè, FHA 203k limite (deja anba non Streamline 203k la) pèmèt ou prete mwens ak yon pwosesis pi fasil.
Ou ka prete ase pou finanse 110 pousan valè projetée kay la apre amelyorasyon. Estimatè yo pral revize plan ou yo epi pran valè lavni kay ou a nan kont.
To enterè: To enterè a ap varye, tou depann de pousantaj an jeneral ak kredi ou. Atann yo peye yon pousantaj sa a 1 pousan oswa pi wo pase ou ta peye sou yon prè estanda.
Reflechi sou sa a kòm pri a nan apwobasyon pi fasil (oswa bundling tou de ou achte ak amelyorasyon prè nan yon sèl). Plis, pretè bezwen fè travay siplemantè pou swiv pwogrè pwojè ou a ak depo garanti. An menm tan an, prè a asire pa FHA a, se konsa pretè ta ka ofri yon to pi ba pase ou ta jwenn yon lòt kote. Konpare ofri epi pou yo jwenn prè a ki pi bon pou ou. Prè 203k ka swa fiks-to oswa varyab varyab to ak ranbousman jiska 30 ane.
Dèt peman: Avèk prè a 203k, tankou prè lòt FHA, ou ka peye tankou ti kòm 3.5 pousan moute devan. Men, gen rezon bon pou fè yon pi gwo peman desann chak fwa ou kapab.
Kontraktè ak brikoleur
Prè 203k ba ou opòtinite pou fè amelyorasyon enpòtan nan kay ou. Ou menm tou ou fè bagay sa yo ki pi enpòtan pou ou: si ou vle sèvi ak aparèy vèt oswa enèji ki efikas ak materyèl, ou lib pou fè sa.
Ou pa ka finanse atik liksye nan 203k, men ou ka fè amelyorasyon dramatik.
Malerezman, w ap jeneralman pa pèmèt yo fè travay la tèt ou. Menm si ou se yon antreprenè kalifye, ki gen lisans, pa atann pou okipe tout travay la.
Ou dwe itilize kontraktè ki gen lisans pou tout travay, epi li enpòtan pou yo konnen w ap itilize 203k. Sa a ta ka règ soti meni an sèten ou te itilize nan tan lontan an epi yo te devlope yon relasyon ak. Pwosè a 203k se tout sou dokiman ak swiv règleman sèten, se konsa brase tèt ou pou mwens libète pase ou ta ka imajine lè renovasyon lakay ou.
Si ou se yon envestisè espere baskile kay, gen opsyon pi bon, ki gen ladan lajan ki sòti nan pretè prive .
Avantaj ak enkonvenyan
Prè 203k yo se gwo pou amelyore yon pwopriyete ke ou espere ke yo ap viv pous Sepandan, benefis yo pa janm vini pou gratis.
Pri: FHA 203k prè ta ka oswa pa ta ka opsyon pi abòdab ou. Ou pral peye yon prim asirans prè ipotekè (MIP), epi ou pral peye tou yon ti frè kontinyèl pou chak peman chak mwa. Kreditè ou ka chaje yon ' frè origina siplemantè ' (pi gwo a nan 1.5 pousan oswa $ 350). Lòt preteur ki pa 203k pral sètènman chaje frè, kidonk ou bezwen jwenn quotes soti nan plizyè sous (kap plizyè diferan kalite prè) anvan ou pran yon desizyon.
Papye: Prè sa yo se notwa pou dokiman an. Ou pral ranpli fòm anpil, ak kontraktè ou yo tou sijè a kèk nan doulè sa a. Si ou pa gen pasyans yo swiv nan tout bagay, konsidere lòt opsyon.
Tan: Anplis tan an li pran pou fè fas ak dokiman, ou pral oblije rete tann pou repons ki soti nan FHA a ak kreditè ou. Yo te gen jis kòm anpil (oswa plis) dokiman fè sou fen yo. Espesyalman si w ap eseye achte yon pwopriyete nan yon mache konpetitif, sa a kapab yon dealbreaker.
Estanda obligatwa: Ou ka gen kèk amelyorasyon nan tèt ou, men FHA a egzije tou pou ou fè fas ak pwoblèm sante ak sekirite ak satisfè tout kòd bilding. Penti plon, pwoblèm elektrik, ak lòt atik yo ka ajoute nan lis pwojè ou san atann. Fè fas ak pwoblèm sa yo se pwobableman yon bon lide de tout fason, men ou gen mwens chwa sou lè ak ki jan yo ranje pwoblèm sa yo.