Les ak inconvénients de Finansman PACE
Ki sa ki PACE?
Pwopriyete Evalye Netwaye Pwopriyete (PACE) se yon fason pou prete lajan pou pwojè enèji pwòp. Mèt pwopriyete, tankou pwopriyetè kay ak biznis yo, jwenn finansman pou amelyorasyon ak repeye nan taks sou pwopriyete. Apwobasyon pou finansman PACE sitou baze sou ekite nan pwopriyete a ke yo te modènize, ki pral itilize kòm garanti an sekirite prè a, epi ou ka tipikman prete jiska 15 pousan nan valè yon pwopriyete a.
Itilizasyon komen nan PACE enkli enstalasyon solè, enèji efikas chofaj ak refwadisman, jaden-ekonomize jaden, ak anpil lòt pwojè pou pwopriyete rezidansyèl ak komèsyal yo.
PACE disponib sèlman nan kote lwa leta ak lokal yo pèmèt sa a kalite finansman, ak kote pwogram lokal yo te devlope. Pwogram sa yo ale nan plizyè non diferan, ki gen ladan popilè Kay Enèji renovasyon Opòtinite (HERO) pwogram lan ak Ygrene.
Pwen esansyèl nan prè PACE
Pwogram sa yo gen karakteristik plizyè ki fè yo fè apèl kont prete.
Fasil pou kalifye: kalifikasyon PACE se relativman fasil. Konpare ak prè ekite lakay yo , ki se altènativ popilè pou amelyorasyon kay chè, kritè yo apwobasyon sanble rilaks. Pwen kredi FICO ou a mwens enpòtan avèk PACE, men pwoblèm aktyèl oswa resan nan rapò kredi ou ka koze pwoblèm.
Ou dwe aktyèlman sou tout taks sou pwopriyete yo.
100 pousan finansman: PACE pèmèt ou finanse pri a tout antye nan yon pwojè ki pa gen okenn bezwen pou yon peman desann . Kòm yon rezilta, ou ka kòmanse byen vit san yo pa gen pou konsève pou pou pwojè oswa deplase lajan alantou. Natirèlman, prè pi gwo vle di depans enterè pi wo ak pi gwo peman yo.
Èske yo ka transfere nan pwochen mèt kay la: Si ou vann yon pwopriyete apre yo fin fè amelyorasyon, ou pa nesesèman oblije peye prè a. Se prè a tache ak pwopriyete a, kidonk li ka transfere ak peye nan pa mèt kay kap vini an. Kit ou pa sa a, se yon bon bagay pwobableman depann de si wi ou non ou se achtè a.
Tan yo peye: amelyorasyon siyifikatif ka koute chè. Prè PACE ka peye sou peryòd pwolonje tan (5-20 ane, pou egzanp). Kòm yon rezilta, peman ka kenbe relativman ti. Sepandan, menm jan ak nenpòt ki prè, pi long la ou pran yo peye, plis enterè a ou pral peye sou lavi sa a ki prè.
Kredi taks potansyèl: Finansman PACE ka fè li pi fasil pou kalifye pou kredi taks anviwonman an - tcheke avèk konseye taks ou anvan ou pran desizyon. Lè distribisyon an se yon enkyetid, PACE fè li posib pou konplete yon pwojè anvan kredi taks yo ap ekspire, epi pou jwenn yon prè gwo pèmèt ou enstale tout bagay nan yon ane (kòm opoze a bagay sa yo sevè sou plizyè ane pou kontwole lajan kach).
Gen kèk kredi ki disponib sèlman pou ane a enstalasyon an te aktyèlman ranpli , kidonk ou pral vle peye tout depans sa yo pandan menm ane an.
Pwoblèm Avèk Finansman Pase
Anvan ou fin itilize finansman PACE pou pwojè ou, jwenn abitye ak kèk nan enkonvenyans yo.
Konfli nan enterè: finansman PACE souvan ranje nan kontraktè ki ta ka gen yon ankourajman ankouraje amelyorasyon chè. Sa a kapab yon fòm pratik nan yon sèl-Stop-fè makèt, men kontraktè pa konnen sou finans ou ak sa ou ka "peye" - epi ou ka peye prèske anyen ak yon prè PACE. Pifò sèvis founisè yo onèt, e li finalman jiska achtè yo pran desizyon entelijan, men yon ti pousantaj nan kontraktè ka fè deklarasyon ki twonpe jis yo ka resevwa segondè peye peye. Anplis de sa nan resevwa peye pou travay la yo pral fè, kontraktè yo ka jwenn frè referans adisyonèl nan men yon kreditè si yo fè aranjman pou finansman, se konsa potansyèl la pou konfli enterè reyèl.
Peman chòk: Menm si ou peye sou yon peryòd pwolonje, fè peman ka yon chay. Pifò moun panse an tèm de peman chak mwa, men evalyasyon pwopriyete yo souvan peye sèlman yon fwa oswa de fwa chak ane. Ou ka fè fas ak yon depans sipriz lè li lè yo fè peman gonfle sa yo. Nan kèk ka (si pwopriyetè kay ou a peye taks sou pwopriyete a nan yon kont kondisyonèl), peman PACE la pral ajoute nan peman ipotèk chak mwa ou nan pi piti fragman.
Depans enterè: finansman PACE se relativman fasil pou kalifye pou. Sepandan, pousantaj enterè yo pafwa pi wo pase ou ta peye si ou tou senpleman itilize yon prè ekite lakay ou oswa liy nan kredi - espesyalman si ou gen bon kredi. Si ou pa kapab jwenn yon kontra pi bon tèt ou depann sou anpil faktè, men prè PACE yo pa nesesèman bon mache.
Depans ak benefis yo: Li fasil jwenn apwouve pou pwogram PACE, men se li vo li? Pwogram sa yo fè pi plis sans pou moun ki pa ka peye prè mwens chè (souvan akòz pwoblèm kredi oswa revni limite). Pwojè tankou ranplase fenèt ou yo ka ajoute nan valè kay ou, kidonk ou ta dwe jwenn kèk nan lajan sa a tounen lè ou vann. Sepandan, ou pa pral nesesèman wè yon chanjman sibstansyèl nan depans sèvis piblik - epi ou pral toujou gen fè pi gwo peman taks.
Risk nan sezi: prè PACE yo garanti nan kay ou, kidonk li posib pèdi kay ou an sezi si ou pa fè peman yo. Nan anpil ka, yon prè PACE deplase nan "premye pozisyon" (devan kreditè prè ipotekè ou) ki vle di ou sezi sezi menm si ou fè peman ipotèk regilye yo jan yo te dakò. Lòt kalite prè (sòf si yo tou prè lakay ou ) pa ta dwe mete ou nan pozisyon sa.
Sanble ka dekourajan
Risk ki anwo yo pa vle di pwogram PACE yo move. Sepandan, li la vo konnen avantaj yo ak dezavantaj nan aranjman sa yo anvan ou siyen. Malerezman, risk yo souvan neglije paske pwogram PACE yo konnen yo "an sekirite."
Gouvènman ki gen rapò ak? Gouvènman lokal yo fè finansman PACE disponib, epi pwogram PACE yo pafwa konfonn avèk pwogram gouvènman yo ofri yo. Finalman, yo ap jis prè tankou nenpòt ki lòt prè - yo bezwen yo dwe remèt, e gen konsekans pou li pap resevwa repeye .
Pou yon bon kòz? Li santi bon pou fè bon bagay, ak finansman PACE ede ou peye pou pwojè vèt. Sepandan, genyen tou antite plizyè ki enplike ki moun ki ka plis enterese nan fè yon pwofi pase fè yon diferans. Kritik diskite ke prè sa yo gen resanblans sou prè subprim .
Franchiz taks? Li ka posib pou dedwi depans enterè ki gen rapò ak pwojè ou. Sepandan, lwa taks yo konplèks - ou bezwen pale ak yon preparatè taks lokal yo verifye kapasite w pran dediksyon. Malerezman, kèk mèt pwopriyete kwè ke pri a tout antye nan yon pwojè se franchiz paske peman an se yon pati nan yon bòdwo taks sou pwopriyete, ak sa a se pa tipikman egzat.
Kijan pou yo itilize yon prè PACE
Nan kèk ka, li fè sans pafè pou itilize finansman PACE pou yon pwojè. Men kèk konsèy pou ede ou jwenn vo lajan ou.
Pale ak kreditè a dirèkteman: Apre ou fin aprann sou PACE nan men yon kontraktè, gen yon lòt diskisyon avèk kreditè aktyèl oswa òganizasyon finansman PACE. Li esansyèl a konprann ekzakteman ki sa w ap antre nan. Aprann avantaj yo ak dezavantaj nan opsyon diferan, ak wè konbyen lajan ou pral peye . Menm kontraktè onèt ka bliye gen ladan detay enpòtan, epi yo pa konnen sou sitiyasyon finansye ou. Jwenn detay dirèkteman nan sous la, epi fè diskisyon sa a lè kontraktè ou pa prezan (pou ou kapab pale lib san ou pa enkyete sou santiman k ap soufri okenn moun).
Konpare lòt kalite prè: Ankò, prè PACE yo pa toujou pi piti-chè fason pou prete. Eksplore tout altènativ ki anba yo.
- Shop nan mitan pretè sou entènèt , bank lokal, ak kredi inyon nan zòn ou an
- Prè FHA 203K kapab itilize tou pou finanse amelyorasyon kay yo epi mande pou yon peman ki poko gen yon ti relativman ti
- Ou ta ka menm kapab finanse pwojè ou a ak yon prè pèsonèl epi evite garanti garanti
Chache konnen ki pousantaj ou ka reyalistikman atann, epi chèche konnen ki depans fèmen ou pral oblije peye . Epitou, chèche konnen si ou pral fini ak yon lien sou kay ou a (ki pral rive si ou itilize finansman PACE oswa yon dezyèm ipotèk tradisyonèl). Ou ta ka toujou kalifye pou kredi taks - e petèt menm yon enterè dediksyon pri - si ou itilize lòt prè.
Jwenn quotes soti nan kontraktè miltip: Lè ou pa ap peye lajan kach moute-devan, anyen sanble abòdab. Men, gen toujou yon opòtinite pou konsève pou lajan (ak pi ba peman ou) pa ale ak kontraktè ki pi konpetitif. Senpleman sonje ke pafwa ou jwenn sa ou peye pou, se konsa chwazi pri ki pi ba a ka retounen nan ante ou.
Bidjè ak peye lajan kach: Li pa fason ki pi fasil fè bagay sa yo, men ou ka toujou retade pwojè ou a, ekonomize lajan, ak peye lajan kach jwenn li fè nan kèk pwen nan lavni. Fè sa ap sove ou lajan sou depans enterè, epi ou pral gen opsyon anplis lè li rive chwazi kontraktè ak travay egzak la yo fè.
Vann (oswa achte) yon pwopriyete ak PACE
PACE prè yo inik paske yo rete ak pwopriyete a - pa prete lajan orijinal la.
Vann yon pwopriyete: Si ou te itilize PACE pou finanse amelyorasyon, ou ka toujou dwe lajan lè ou deside vann. Nan ka sa a, ou ka vann pwopriyete a amelyore, ak achtè a kapab responsab pou ranbouse (mèt kay la pwopriyete nouvo pral jwenn evalyasyon yo). Nan kèk fason, ki fè sans paske pwopriyete a se aktyèlman vo plis. Sepandan, kèk achtè ka ezite pran sou peman sa yo, epi yo ka menm gen yon tan difisil ap resevwa finansman si yon pwopriyete gen evalyasyon adisyonèl.
Si ou prefere, ou ka toujou peye dèt la PACE tèt ou, sa ki fè pwopriyete ou plis apèl kont achtè. Tout se negosyab nan byen imobilye: ou ka chaje yon pri ki pi wo pou amelyorasyon peye-a, oswa ou ka aksepte yon pri pi ba pou yon pwopriyete ki vini ak pi wo depans (omwen tanporèman).
Achte yon pwopriyete: Si w ap konsidere yon pwopriyete ak dèt ki deja egziste PACE, pran kèk tan pou chèche konnen kijan dèt sa pral afekte tranzaksyon ou. Evidamman, ou pral benefisye de amelyorasyon yo, kidonk li ka vo pran sou peman yo (pou egzanp, ou pral gen pi ba bòdwo elektrik si kay la gen yon sistèm fotovoltaik gaya, epi ou pral jwi sa yo bòdwo pi ba lontan apre Evalyasyon PACE fini).
Anvan ou ale twò lwen, pale ak kreditè ou a pou konnen kijan yo okipe pwoblèm PACE. Nan kèk ka, yon lyezon PACE bezwen yo dwe nan premye pozisyon, men gen kèk pwogram PACE yo vle pran dezyèm pozisyon dèyè prè lakay ou achte.