Enterè ipotèk se (Pafwa) Dediktib
Si ou itilize lajan an pou "amelyorasyon sibstansyèl" lakay ou, yon dediksyon limite ka toujou disponib.
Pou taks ane 2017 ak Anvan
Yon ipotèk ka ede ou achte yon kay (oswa prete kont yon pwopriyete ou deja posede), e li ta ka menm bay kèk benefis taks. Enterè ou peye ka franchiz, men se pa prese prete jis pou ekonomi sou 1040 ou - gen maksimòm ak limit lòt ki ta ka diminye oswa konplètman elimine kapasite ou a dedwi enterè yo.
Paj sa a kouvri gid jeneral, men lwa taks yo konplèks epi yo toujou ap chanje. Verifye detay yo epi pale avèk yon preparatè taks anvan ou fè reklamasyon yon dediksyon.
Dedye enterè ipotèk
IRS la pèmèt yon dediksyon pou enterè peye sou yon prè garanti nan yon kay premye oswa dezyèm. Sa gen ladan plizyè prè souvan itilize:
- Achte prè (ipotèk prensipal ou lè ou prete lajan pou achte yon kay)
- Prè ekite kay (li rele tou yon dezyèm ipotèk), ki bay yon sèl kou sòm lajan kach
- Lakay ekite kay nan kredi, ki pèmèt ou pase nan yon liy kredi
Dediksyon an ka potansyèlman fè prè sa yo mwens chè, epi yo ka turbocharge sèten estrateji tankou konsolidasyon dèt (toudenkou enterè a ou peye vin franchiz taks - pa sèlman yon depans). Sepandan, gen limit nan kantite lajan ou ka dedwi, ak lè ou ka dedwi.
Natirèlman, ou ap tou itilize kay ou kòm garanti lè ou jwenn yon dezyèm ipotèk, ki vle di kreditè a ka sezir sou kay ou a si ou pa fè peman yo . Lè l sèvi avèk lajan sa a pou anyen anplis depans ki gen rapò ak kay vle di ou ap ajoute yon risk kote li pa t 'egziste deja.
Premye oswa dezyèm kay: dediksyon an se pa pou envestisè ki posede plizyè douzèn kay. Pou kalifye, prè a dwe sou "premye oswa dezyèm" lakay ou. Si ou lwe yon pwopriyete, pataje li, oswa sèvi ak li kòm yon biwo, dediksyon ou ka afekte.
Kritè Prè: Ou dwe garanti prè ou lakay ou. Tcheke ak IRS la pou detay, men sa jeneralman vle di kreditè ou gen yon lien nan kay ou epi li ka sezi si ou fail peye. Anplis de sa, ou bezwen satisfè youn nan kritè sa yo:
- Dèt la se soti nan 13 oktòb 1987 oswa anvan (li te ye kòm "granpapa" dèt), oswa
- Te dèt la itilize yo achte, bati, oswa amelyore lakay ou, ak kantite total dèt ki anba a $ 1 milyon dola
- Dèt la pa te itilize pou achte, bati, oswa amelyore kay ou, ak kantite total dèt ki anba a $ 100,000
Nan kèk sitiyasyon, tankou lè marye ranpli separeman, montan yo redwi.
Pa gen shams: IRS eta yo "Tou de ou menm ak kreditè a dwe gen entansyon pou prè a remèt". Sa a ta elimine nenpòt rapid anpenpan kote ou eseye sèvi ak yon tranzaksyon chòk pou konsève pou taks yo.
Pou egzanp, ou pa ka "prete" nan men yon manm fanmi, dedwi enterè a, epi bliye sou prè a - prè a dwe fonksyone kòm tranzaksyon longè bra vre.
Prè Konstriksyon: si ou ap bati yon kay, dediksyon sa a ta ka ede diminye depans ou yo sou yon prè konstriksyon . IRS la pèmèt ou trete yon kay ki sou konstriksyon tankou yon kay ki kalifye pou jiska 24 mwa osi lontan ke ou satisfè kritè sèten.
Limitasyon
Kantite lajan dola: jan yo montre pi wo a, dediksyon enterè nan prè ekite lakay ou se pa san limit. Limit la pi wo pou lajan ki itilize pou achte, bati, oswa amelyore kay ou. Pou pifò moun, ki travay byen. Sepandan, si ou sèvi ak lajan an pou yon lòt rezon (tankou edikasyon siperyè, konsolidasyon dèt, oswa yon lòt bagay), w ap plafon nan $ 100,000 nan dèt. Remake byen ke maksimòm yo, al gade nan gwosè a nan prè a - pa kantite lajan an nan enterè ou peye chak ane.
Altènatif taks minimòm (AMT): si w ap sijè a AMT, ou ka wè plis limitasyon. An jeneral, dediksyon an pi plis itil si w itilize lajan pou achte, bati, oswa amelyore lakay ou.
Detaye dediksyon: dediksyon enterè mògej la disponib sèlman si ou detaye, e anpil moun pa detaye. Li tipikman pi bon yo pran dediksyon nan pi gwo ki disponib - si dediksyon estanda ou a pi plis pase ou ta jwenn soti nan itemizing, depans enterè ipotèk ou pa ta ka ofri nenpòt benefis taks. Si ou pa sèten si ou detaye, tcheke pou wè si ou te ranpli Orè A. Pou jwenn pi wo a dediksyon estanda ou, ou ka bezwen yon prè enpòtan oswa lòt depans pou ede (tankou depans medikal segondè, pou egzanp).
Yon dediksyon se pa yon kredi: gen kèk moun ki konfonn dediksyon taks ak kredi taks. Yon dediksyon ede diminye kantite revni yo itilize pou kalkile taks ou akòz. Yon kredi se yon dola pou rediksyon nan sa ou dwe. Yon dediksyon pral endirèkteman diminye bòdwo taks ou, men li pa prèske tankou pwisan tankou yon kredi taks.
Konbyen ou ka Reklame?
Si ou te prete kont ekite a nan kay ou epi ou vle konnen ki kantite enterè ou te peye, mande kreditè ou. Ou ta dwe resevwa yon Fòm 1098 avèk detay sou enterè pou ane a.
Fè devwa ou
Reklamasyon yon dediksyon mal se yon pwoblèm: li ka mennen nan penalite taks ak chaj enterè nan IRS la. Verifye tout detay sou sitiyasyon ou (ak lwa sou taks aktyèl) nan lekti IRS Piblikasyon 936. Sonje ke lwa taks yo konplike, e bagay yo ka chanje depi atik sa a te ekri. Pale ak yon preparatè taks ki abitye ak detay yo nan prè ou pou fè pou evite nenpòt pwoblèm.
Remak: Ankò, dediksyon sa a jeneralman pa disponib apre ane fiskal 2017. Atik sa a se pou referans istorik sèlman.