Limit 203K Lajan Prete pou Reparasyon jiska $ 35,000
Dan Tharp, yon ofisye prè ipotèk nan Guild Mortgage nan Sacramento, kwè premye kay achte kay ta dwe jwenn tout èd yo kapab.
Li di premye fwa achtè yo souvan etenn pa fiksè oswa akable ak malad-prepare fè fas ak travay la oblije pote kèk kay jiska estanda jodi a. "Achtè jwenn pye yo nan pòt la," Tharp eksplike, "epi di 'Nou gen yon anpil nan travay fè isit la, epi nou pa janm pral jwenn li fè.'"
Yon prè limite 203K ta ka repons lan.
Kijan yon travay 203K prete limite?
Li itilize ke ou te achte yon kay ak Lè sa a, aplike pou yon prè ekite lakay yo nan ranje li moute, sa ki lakòz de prè. Men, anpil pretè pa pral fè prè reyabilitasyon. Gen kèk pa pral fon prè ekite nan fèmen, espesyalman si pa gen okenn ekite.
- Yon prè limite 203K kalkile nan balans prè orijinal la, sa ki lakòz yon sèl prè.
- Li kapab yon ipotèk ajisteman-pousantaj oswa fiks-pousantaj.
- Balans mògej la ka depase pri acha pwopriyete a.
- Prete yo pa oblije anboche konsiltan pwofesyonèl, enjenyè ki gen lisans, oswa achitèk.
- Enspektè kay ou ka mete ansanm yon lis reparasyon / amelyorasyon rekòmande. Sa a se yon fason pri-efikas ak vit fè li.
Reparasyon elijib ak amelyorasyon
Limit 203K prè a pèmèt pou reparasyon senp ki ka fasil estime epi konplete. Anpil yo konsidere kòm reparasyon limyè kosmetik, men gen kèk ki pral mande pou anboche yon kontraktè ki gen lisans si li tonbe soti nan zòn nan prete lajan nan ekspètiz.
Isit la se yon lis apwouve nan reparasyon / amelyorasyon ki soti nan HUD, ki ka chanje nan nenpòt ki lè. Double tcheke lis sa a ak kreditè ou pi pito.
- Twati, goutyè, ak downspouts
- Sistèm HVAC (chofaj, vantilasyon, ak èkondisyone)
- Plonbri ak elektrik
- Minè kwizin ak renovasyon benyen
- Planche: tapi, mozayik, bwa, elatriye
- Enteryè ak penti eksteryè
- Nouvo fenèt ak pòt yo
- Weather-nidite ak izolasyon
- Amelyorasyon pou moun ki gen andikap
- Enèji amelyorasyon efikas
- Estabilize oswa retire plon ki baze sou plon
- Pon, patio, galri
- Basement fini ak WATERPROOFING
- Septik oswa sistèm byen
- Achte nan aparèy kwizin nouvo oswa machin pou lave / seche rad
- Reparasyon oswa retire yon pisin nan-tè
Kondisyon espesyal ak Regleman
- Pa gen balans prè minimòm obligatwa.
- Prete dwe okipe pwopriyete a.
- Pwopriyete pa kapab vid pou plis pase 15 jou.
- Travay dwe ranpli nan lespas sis mwa.
- Travay yo dwe pwofesyonèl.
- Si travay la mande pou yon pèmi, prete yo dwe jwenn yon pèmi ak yon siy-off.
- Travay dwe kòmanse nan lespas 30 jou apre yo fin fèmen.
- Tout amelyorasyon nan estrikti ki deja egziste yo dwe konfòme yo avèk egzijans pwopriyete minimòm HUD (MPR) epi satisfè kòd bilding lokal yo.
Reparasyon pa pèmèt
- Jaden oswa travay lakou
- Gwo renovasyon
- K ap deplase yon miray chaj-pote
- Sal ajoute oswa ajoute-ons nan kay la
- Fiksye domaj estriktirèl
New pisin
Yon basen cho eksteryè, spa, beny toubiyon, oswa sona
Babekyou twou, chemine deyò oswa fwaye
Kay Bath
Tribinal tenis
Satelit asyèt
Operasyon Tree (eksepte lè elimine yon andikap amelyorasyon ki deja egziste)
Photo epitou travay
Gazebos
Kondisyon pou fè travay la
- Prete ka chwazi nan mitan antreprenè ki gen lisans.
- Kreditè a pral revize eksperyans, background ak referans antreprenè a.
- Kreditè a pral vle yon kopi estimasyon antreprenè a ak akò ant antreprenè a ak prete lajan.
- Prete kapab fè aranjman tou pou fè kèk oswa tout nan travay la anba yon aranjman "pwòp tèt ou-èd".
- Fè-li-tèt ou pwojè mande pou bay kreditè a ak dokiman sipòte konesans, eksperyans, ak kapasite prete lajan nan travay la ki nesesè.
Debouman nan peman
- Maksimòm de de peman bay chak kontraktè, ki gen ladan prete lajan an, bay prete lajan an ap travay anba yon "pwòp tèt ou-èd" plan.
- Pa gen plis pase yon avans 50% ki pèmèt.
- Fè-li-tèt ou alokasyon pa gen ladan travay; sèlman materyèl depans yo gen dwa.
- Se peman final yo peye apre soumèt prèv peman nan sub-kontraktè / founisè oswa lòt moun kap fè reklamasyon posib.
Rezon pou aplike pou yon prè anba a $ 15,000
- Kreditè a pa oblije enspekte travay la ranpli.
- Kreditè a pa oblije otorize yon twazyèm pati yo enspekte travay la ranpli.
- Yon lèt ki soti nan prete lajan an oswa kopi resi kontraktè yo ap sifi kòm avi sou fini, bay kreditè a pa gen okenn rezon pou detèmine yon enspeksyon twazyèm pati ki nesesè.
DISCLOSURE: Gild Mortgage se machann pi pito mwen.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.