Ranje ak vann erè brikoleur ou pa pral repete
Lè ou kòmanse soti nan antreprann yon pwojè amelyorasyon kay , pèsonn pa reyèlman panse sou tout erè sa yo ki te ka rive. Malgre ke, chak pwojè amelyorasyon kay oswa reyabilitasyon fixer gen UPS li yo ak Downs, e gen anpil erè ale alantou. Okenn moun pa iminize. Men, evite erè koute chè enplike plis pase memorize fraz catchy-men-enpòtan tankou "Mezi De fwa, Koupe Yon fwa," oswa "Lefty-Loosey, Righty-Tighty."
Yon pwent enpòtan ou pa ta dwe inyore: Ou ka aprann nan erè pwòp ou a, men li pi bon yo aprann nan men erè lòt moun.
1) achte twò wo oswa kote ki mal
Pafwa, fè-li-yourselfers (DIYers) jwenn pike anvan yo janm jwenn k ap deplase sou yon bagay tankou konplèks kòm yon renovasyon kwizin . Sa rive sitou pou de rezon. Paske yo te peye twòp oswa yo te achte yon kay nan katye a mal - te kriye byen fò kont otowout la, akote ray tren oswa ki Single sèl fanmi nich nan yon ranje nan bilding komèsyal yo.
Ou ka evite tou de pwoblèm sa yo pa gade lavant konparab pou katye a anvan ou achte epi mande sou dezavantaj kote yo ye a. Si ou pa vle viv anba yon chemen vòl, chans yo se yon nouvo achtè pa pral swa. Sonje, tan ki pi bon yo panse osijè de vann yon kay se lè ou achte. Paske renovasyon ki pi bèl pa pral peye tounen nan pèl si pwopriyete ou an tounen moute pil fatra vil la.
Sonje mantra nan byen imobilye: kote, kote, kote .
2) Pa Rechèch Kòd ak pou jwenn yon pèmi
Anpil DIYers timid lwen jwenn pèmi yo paske yo enkyete sou depans lan oswa panse ke yo pa bezwen yon pèmi. Gen kèk pwoblèm vil pèmi ki baze sou rezon politik, ak kèk ka parèt nesesè, men jwenn yon pèmi de tout fason, paske li a kont lalwa a si ou refize konfòme li ak li nesesè.
Vann yon kay ki te remodeled san yon pèmi ka difisil.
Men plis rezon:
- Enspektè yo pral ede asire travay la fè kòrèkteman ak kòd.
- Achtè Anpil pa vle achte yon kay ki te gen travay fè san yon pèmi.
- Si frè parèy ou rapòte ou nan vil la ak yon enspektè dekouvri ou te konplete travay san yon pèmi, ou ta ka oblije chire li apa ak kòmanse sou.
- Underwriter kreditè achtè a ta ka mande yon pèmi si estimatè yo nòt yon renovasyon san pèmi.
3) Si w pa prepare yon plan travay ekri
Twò dousman dousman souvan panse ke li pral pran mwens tan yo fini yon travay pase sa ki nesesè. Prepare yon kalandriye, chak jou, ki montre chak pòsyon nan reyabilitasyon ou yo ak konbyen èdtan li pral pran pou konplete. Sa a ap kenbe ou sou yon orè sere ak ba ou yon ankadreman tan reyalis soti nan kòmanse fini.
Pou egzanp, yon travay twil pa ka ranpli nan yon sèl jou.
- Premyèman, se mastik la aplike, mozayik yo koupe epi li mete. Zòn nan bezwen geri epi sèk omwen 24 èdtan.
- Apre twil yo yo mete, ou pral mortise.
- Ou toujou bezwen rete tann yon lòt jou nan mache sou li.
4) Anba bidjè
Pwovèb la se figi pri ou ak trip li. Men, sa a pa reyèlman nesesè. Eseye chak bouyon materyèl nan estimasyon ou yo, tankou atik mundane tankou pri a nan klou, machandiz, kasèt vèr oswa konpoze jwenti.
Yo tout ajoute jiska. Lè sa a, kont pou omwen yon 15% overage nan materyèl pou fatra. Jete nan yon lòt 30% pou ogmante pri, espesyalman si ou pa ap achte tout materyèl ou a yon fwa.
5) abòde travay pou ki ou pa kalifye
Si w ap pè pou wotè oswa unsteady nan kote ki wo, pa enstale yon do-kay. Lavi se kout epi ou mouri. Anboche yon lòt moun fè li. Anvan ou atake yon travay, panse sou travay la soti nan kreyasyon li tout wout la nan fini li yo. Ou pa vle yo rive jwenn mak la mwatye ak dekouvri ou pa ka fini.
Gen kèk pwojè ki mande pou plis pase yon sèl moun. Li difisil yo kwoke klwazon sèch sou yon plafon nan tèt ou, menm avèk yon moun ki mouri deadman. Peye atansyon sou pwa ou leve; li ka reyaksyon tap fè ravaj sou do ou oswa jete ou nan balans.
6) Pa Planifikasyon pou Inatandi
Ou pa gen okenn lide lè ou chire louvri yon miray ki sa ou pral jwenn.
Pa egzanp, ou ka jwenn termites ou beetles. Yon enfeksyon ensèk nuizib pral egzije eliminasyon ak / oswa reparasyon estriktirèl. Ou ka dekouvri fil kouran ki bezwen ranplase, tiyo ki bezwen reroute oswa pwoblèm imidite ki te pouri lwen treyi oswa plak rebò.
Padonnen bidjè ou ak pèmèt tèt ou yon ti jan nan fleksibilite nan orè travay ou a akomode sa yo supriz pa-konsa-bèl. Ou ka vle jwenn yon enspeksyon ensèk nuizib si ou sispèk yon enfeksyon.
7) Avèti yon Enspeksyon Lakay
Toujou, toujou, toujou jwenn yon enspeksyon lakay ou lè ou achte. Ak anboche yon moun ki kalifye ak akredite fè enspeksyon an - pa Joe tonton ou oswa kontraktè zanmi ou, jwenn yon enspektè reyèl. Dwe gen pou enspeksyon an, omwen nan fen a, epi poze kesyon. Peye atansyon atansyon sou pwoblèm sekirite. Fè yon achtè enfòme.
Si enspektè a apèl pou yon lòt enspektè kont enspeksyon, chèche konnen si enspektè a ap di ou ka gen yon pwoblèm serye oswa si enspektè a pa lisans pou adrese pwoblèm sa a. Gen yon diferans.
8) Sèvi ak zouti ki mal yo
Lè li rive zouti, ou pa ka ale mal pa achte zouti pwofesyonèl ke yo te fè fè fonksyon espesifik. Pandan ke ou ka jwenn lè l sèvi avèk yon zam klwazon an vis ankadreman pil nan yon jig, ou pa ka sèvi ak yon hacksaw fè koupe koupe presye ak nenpòt presizyon oswa yon 9-volt egzèsis san fil nan kondwi sis-pous vis nan yon gwo bout bwa.
Pratike sekirite.
- Mete gwo linèt lè l sèvi avèk yon pouvwa wè.
- Pa kanpe sou tèt yon nechèl.
- Frape brekè a prensipal (koupe) lè w ap travay avèk elektrisite.
9) Achte Materyèl Cheap
Pa ekonomize. Ou ka achte mozayik seramik pou 50 santim yon pye kare, men li pral pwobableman krak. Achtè ap remake si ou enstale gran-pous granit sou kontè oswa achte plent plastik. Ou vle bon jan kalite a nan travay ou a klere nan tout kay la.
Si ou achte ak anpil atansyon epi negosye pri, ou ka achte mak-non machandiz pou mwens. Lè sa a, ou ka fè reklam sa yo non manifakti nan materyèl maketing ou, ak achtè pa janm ap konnen ki kantite ou peye. Pi bon toujou, yo pa pral rele ou apre escrow fèmen pote plent ke nouvo dishwasher ou jis jete dlo nan tout etaj la.
10) Anba Estimasyon Valè Rvant
DIYers renmen sèvi ak yon règ nan gwo pous ki di ke yo ka vann yon kay pou de a twa fwa pi plis pase pri a nan amelyorasyon li yo, plis pri akizisyon li yo. Sa a fòmil pa travay tout tan tout tan an. Li byen lwen tise yo tcheke lavant yo konparab pou kay menm jan an nan katye a yo detèmine si amelyorasyon ou yo nan liy ak lòt kay nan zòn sa a. Ou pa vle sou-amelyore.
Planifye pou anba lavant konparab sa yo kòm yon retou sou envestisman ou. Nenpòt bagay ou fè pi wo a ke figi se sòs.
Ou pa bezwen pè poze riltor ou pou èd. Realtors ki gen eksperyans yo se yon gwo sous enfomasyon nan enfòmasyon. Yon ajan bon ka ede ou fè amelyorasyon achtè pral vle epi yo pa depanse lajan sou atik ki ta ka enpòtan nan ou men yon fatra pou valè okazyon.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.