Kesyon: Ki Benefis pou Peye Lajan Kach pou yon Kay?
Yon lektè mande: "Èske se vre ke lajan kach se wa? Nou pa vante oswa anyen, men madanm mwen ak mwen te sove ase lajan pou peye tout lajan kach pou yon kay. Nou konnen nou ka jwenn yon pi bon pousantaj nan retounen nan stock mache, men ak pri fason yo nan Los Angeles, nou kwè ke yon vandè ta ka ban nou yon repo sou pri si nou peye lajan kach. Ki benefis yo nan peye lajan kach pou yon kay? "
Repons: Bon pou ou pou mete sou kote lajan yo achte yon kay . Trè kèk achtè yo disipline ase pou konsève pou ase yo peye lajan kach pou yon kay, anpil mwens yon kay nan California. Pri yo se astwonomik isit la kòm konpare ak rès la nan peyi a.
Tou depan de tanperati mache a , peye lajan kach gen benefis li yo de pwen de vi yon vandè a. Koulye a, kèk ekspè ta ka diskite ke li toujou lajan kach nan fen a, epi li se. Men, rive nan "fen" an anpeche kèk achtè ki ap itilize finansman nan ap resevwa la.
Rezon ki fè Sellers Tankou tout ofri lajan kach
Sellers yo ap souvan aksepte yon òf achte tout-lajan kach sou yon òf ki pi wo ak finansman konvansyonèl oswa FHA prè . Sa a paske yo konnen òf la lajan kach gen plis chans yo fèmen. Li enplike mwens blòk peche. Epi pafwa yon zwazo nan men an vo de nan ti touf bwa a, se konsa pale.
Jis asire w ke lè ou soumèt yon òf ou voye ansanm prèv lajan ak òf la.
Li se yon sèl bagay yo di ou gen lajan kach la yo fèmen epi byen yon lòt bay prèv. Li fè òf ou pi fò.
- Pa gen okenn konsantman evalyasyon.
Appraisals yo se tankou. . . pa gen okenn, mwen pa pral repete ke kolokism, men tout moun gen yon opinyon. Estimasyon yo pa jete an lò. Metòd ki pi komen se reliance sou lavant konparab , li te ye tankou metòd la konparatif, ki enplike nan chwazi 3 a 6 pwopriyete ak konpare valè sa yo nan pwopriyete a nan kesyon, ajiste anwo oswa anba pou dènye / karakteristik manke.
Si yon kay pa evalye pou pri a achte ak achtè a ap jwenn yon prè ki mande pou yon peman 20% desann oswa mwens, kreditè a pa pral prete sof si achtè a touse moute plis lajan kach oswa vandè a rabè pri an. Gen lòt opsyon pou fè fas ak yon evalyasyon ki ba , men yo ka tou eple kontra anile .
- Pa gen ankenn finansman prete lajan .
Menm si yon achtè ka konplètman kalifye yo achte yon kay nan kreyasyon, yon santèn bagay ka vini pandan pwosesis prè a. Apa de kay la tèt li pa kalifye, nan kondisyon pou apwobasyon prè ke yon achtè pa ka rankontre, nan prè ki te yon fwa disponib siye moute pandan kondisyonèl.
Plis souvan, pretè refize prè paske kalifikasyon achtè yo ' chanje sou envestigasyon pi lwen. Petèt achtè a pa te konplètman travay nan okipasyon an menm pou de ane ki sot pase yo, petèt sitiyasyon finansye yo te chanje anvan yo fèmen tankou achtè a achte yon nouvo machin oswa vin pi mal, petèt achtè a te unwittingly yon viktim nan vòl idantite .
- Pi vit Fèmti.
Yon achtè pa bezwen 30 oswa 45 jou pou fèmen si achtè a pa jwenn yon prè. Yon fwa enspeksyon kay la ak lòt enkapasite yo te satisfè oswa lage, fèmen ka pran plas nan tankou ti kòm sèt jou, bay achtè a vle siyen yon egzansyon penti plon .
Yon pi vit fèmen mete lajan nan pòch vandè a pi bonè. Genyen tou mwens bagay ki ka ale mal nan yon peryòd pasèl kout .
Benefis nan Achtè yo peye lajan kach pou yon kay
Lè pretè REO gen yon anpil nan sezi nan pòtfolyo yo, pafwa kreditè a pral rabè pri a lis nan kay la nan espere ke pwopriyete a pral atire òf miltip .
Achtè ki peye lajan kach pou kay REO yo gen tandans pou yo jwenn sitiyasyon ofri miltip . Men, gen lòt benefis pou achtè sou pri poukont li:
- Pa gen peman ipotèk
- Sans nan sekirite
- Ekite ki disponib nan evènman an nan yon ijans finansye
- Fluctuations Market pa gen pwoblèm
- Pa gen restriksyon sou transfè tit akòz prè ki kache
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.