Konbyen lajan li koute pou demoli yon kay?
Kraze desann yon kay ta ka pi fasil ak pi bon mache pase ap eseye ranje-up yon kay ki te konplètman deteryore. Li la tou mwens chè pase, di, k ap deplase yon kay nan yon lòt anpil. Men pafwa kay la se nan yon kondisyon ki pòv ke li pa ka sove.
Mwen te mande yon ajan nan biwo mwen an - ki kontra avèk yon anpil nan kontraktè nan Midtown Sacramento - konbyen li ta koute kraze yon kay. Ajan an estime yon figi boulpark de $ 15,000 a $ 20,000.
Pou konfime ke estimasyon, mwen te rele yon kontraktè endepandan, Jeff Von Rotz Konstriksyon. Mesye Von Rotz dènyèman te demoli yon 1,500 pye kare, kay sèl-istwa nan Midtown - demaraj li tounen nan pousyè tè a, ki vle di retire fondasyon an - pou apeprè $ 18,000. Pri sa a te gen ladan tou chire soti sousòl la.
Mete nan tèt ou, sa yo se pri 2007, ki pral gen anpil chans ogmante sou tan akòz enflasyon ak ka koute plis nan lòt lavil yo. Men, li la toujou, eskize ekspresyon an, pousyè tè bon mache kraze yon kay ak bwote li ale. Èske w gen chire desann estrikti tèt mwen, mwen gen premye men eksperyans ki akoz de kontra yo ka tout lòt peyi sou plas la. Jis chire yon ti cha kay nan 1995, mwen te resevwa akoz de sòti nan $ 150 a $ 1200. Asire ke akoz de kontra yo enkli transpòte lwen tout materyèl ak jete ladan l.
Èske House Worth la kraze?
Anvan anbochaj yon bouteur nan slam nan kay ou a ak kraze l 'nan smithereens, konsidere anbochaj yon konsiltan ki moun ki ka konseye w si li aktyèlman fè sans finansye kraze kay la.
Yon kay ki ka sanble yon kraze total ou ta ka sovaj. Fikse mi yo tonbe, twati afese oswa fondasyon an pant se pa tankou chè ke ou ka imajine.
Nan lòt men an, konsidere ke anpil lapòs ki tache ak vann nan lavil metwopoliten tankou Sacramento pou plis pase $ 300,000, peyi a ki te sou kay la sitiye ka vo pi plis san yo pa yon kay si gen kay ki survécu lavi itil li yo.
Anplis, pèmi yo bati yon nouvo kay yo souvan pi chè ak tan konsome yo jwenn pase yon pèmi remodel. Pou jwenn alantou nouvo pèmi, pafwa mèt kay ap kite yon sèl miray.
Tcheke avèk depatman bilding vil ou a pou chèche konnen si kay ou vle kraze a se sou yon lis prezèvasyon istorik. Nan Midtown Sacramento, pou egzanp, Victorians pa ka detwi, menm si fondasyon yo ak konpozan bwa yo pouri.
Anvan ou kraze yon kay
- Jwenn yon pèmi.
Ou pral gen plis chans bezwen yon pèmi kraze kay la, se konsa tcheke avèk otorite nan vil ak konte. Pafwa pwopriyetè kay yo ap travay san yo pa yon pèmi , ki pa janm avize, panse pèsonn pa pral avi. Men, yon bouteur gwo nan lakou a, clawing lwen fragman jigantèsk nan kay ou ak klakan debri la nan debri, ki pral trase atansyon. Se konsa, jwenn yon pèmi, si li nesesè.
- Tcheke avèk Depatman Ponpye ak Konpayi Utility yo.
Ou pa ka reyalize ke gaz, dlo, ak elektrisite pa ka tou senpleman dwe etenn epi chire soti. Itilite yo dwe byen dekonekte epi abandone oswa sispann nan sous la. Depatman ponpye lokal ou a ak konpayi sèvis piblik yo ka vle enspekte ak siyen nan travay sa a an premye.
- Enspekte pou materyèl danjre.
Anpil kay ki pi gran yo te konstwi ak materyèl ke jodi a yo konsidere kòm danjere. Asebyen, pou egzanp, yo te souvan itilize nan planche, plafon, vlope nan travay arive ak ki nan Spearman. Avètisman Asbesto ka koute yon lòt $ 2 a $ 3 pou chak pye kare pou retire, dapre Von Rotz Konstriksyon. Si ou dekouvri yon tank dyezèl fin vye granmoun anba tè, eksepte peye yon surcharge.
- Rele kreditè ipotèk ou.
Sòf si pwopriyete w la gratis epi ki klè nan nenpòt ki liens oswa servitude , se ipotèk ou garanti nan estrikti a kòm byen ke peyi a. Kreditè ou a gen yon enterè nan bilding nan tèt li, kidonk, ou pa ka inilateralman detwi sekirite kreditè a san pèmisyon.
Si sekirite kreditè a domaje, reyalize prè ou a gen ladan yon kloz akselerasyon , ki pèmèt kreditè a imedyatman demann peman an plen. Yon altènatif se pou fè aranjman pou finansman konstriksyon, ki pral pote yon enterè ki pi wo.
- Soumèt Building Plan pou Apwobasyon
Menm si kòd bilding vil la pèmèt konstriksyon estrikti sèten, kominote w lan ka anpeche ou bati kay ou vle a. Si ou pa vle jwenn tèt ou chita nan pousyè tè a sou yon anpil vid, siye dlo nan je ak desen achitekti ou, soumèt plan ou a tout otorite yo apwopriye davans.
Deplase kay la Olye pou yo kraze l 'desann
Malgre ke li ka koute apeprè $ 100,000 oswa plis pou avanse pou pi yon kay, transpòte li nan yon lòt kote se yon solisyon rezonab ou ta ka vle konsidere. Yon fason ki kalite sitiyasyon ka travay se tankou sa a: Ou ofri nan vann kay la nan yon achtè pou $ 1.00, bay achtè a pote depans lan nan deplase li. Ou genyen. Achtè yo genyen.
Men, asire w ke kay la ka fizikman ap deplase nan nouvo kote li yo anvan ou siyen papye kay la. Pou egzanp, zòn tankou anba lavil ak Midtown Sacramento yo entoure pa otowout. Katye sa yo esansyèlman anbrase paske kay yo twò wo pou anfòm anba yon pon oswa otowout. Panse devan se présié.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.