Definisyon Imobilye tankou Imobilye pou yon Echanj 1031
Pa C. Grant Conness , Prezidan, 1031 Alternatives Group
Yon Echanj 1031 se yon estrateji pwolongasyon taks ki pèmèt yon envestisè vann yon biznis oswa envestisman pwopriyete epi ranplase li ak yon lòt "tankou-kalite" pwopriyete. Olye pou yo peye taks kapital taks sou vant la, envestisè a pèmèt yo sèvi ak lajan yo jwenn yon nouvo pwopriyete ak ranvwaye taks yo nan yon dat nan lavni. An efè, yon envestisè resevwa yon prè gratis taks nan men gouvènman federal la pou itilize pou achte lòt revni ki pwodui pwopriyete.
Sepandan, pou pran avantaj de sa a konsève richès ak revni pwodwi benefis, sèten kondisyon IRS dwe satisfè. Vant la dirèk nan pwopriyete ak acha a ki vin apre nan yon lòt pwopriyete envestisman pa kalifye pou pwolongasyon taks paske yon sale te pran plas - pa yon echanj.
Definisyon tankou Imobilye-Imobilye
Revni Kòd Revni 1031 (a) defini pwopriyete tankou kalite jan sa yo ki te fèt pou itilizasyon pwodiktif nan yon biznis oswa komès oswa kòm yon envestisman. Tankou kalite, jan yo itilize nan kòd sa a, vle di yon pwopriyete ki sanble nan lanati oswa karaktè, kèlkeswa diferans nan klas oswa kalite.
Kalite tankou Imobilye-Imobilye
Tou de pwopriyete a renouvle ki vann yo dwe yon pwopriyete ki kalifye kòm byen ke pwopriyete a ranplasman nouvo. Sa vle di ke yon envestisè pa ka vann rezidans pèsonèl li epi li atann 1031 benefis deferans taks. Sepandan, yon pwopriyete ki te itilize nan yon biznis kontribyab oswa komès, ki gen ladan plas li nan biznis oswa biwo enstalasyon, se yon pwopriyete ki kalifye.
Sa ki anba la yo se egzanp ki kalifye 1031 tankou-kalite pwopriyete ak tankou-kalite echanj:
- Yon otèl pou yon bilding biwo
- Pwopriyete komèsyal pou pwopriyete ki pa apwopriye
- Yon bilding endistriyèl pou yon pwopriyete milti-fanmi
- Yon bilding pou yon sant komèsyal
- Yon inite kondo pou yon depo
- Yon fèm oswa ranch pou yon bilding apatman
- Yon duplex pou yon lokatè nan komen (TIC) envestisman
Tè kòm tankou Imobilye-Imobilye
Anplis de sa, unimproved peyi anvan tout koreksyon ki te fèt pou rezon envestisman ka fè echanj pou yon pwopriyete envestisman lwaye. Men kèk egzanp:
- Yon sant komèsyal pou peyi anvan tout koreksyon
- Develope peyi pou yon bilding endistriyèl
Si peyi a pwodiktif, amelyore oswa unimproved se pa enpòtan osi lontan ke li te fèt kòm yon envestisman. Nenpòt melanj de bilding biwo, pakin, bilding apatman, sant magazen, magazen an detay, otèl, motèl, fèm ak ranch oswa peyi ki pa apwopriye yo ka fè echanj. 1031 Echanj yo limite nan pwopriyete Ozetazini depi yon echanj nan pwopriyete etranje te ranpli nan lane 1989. Yon kay vakans oswa dezyèm kay ki pa fèt kòm yon lokasyon anjeneral pa kalifye pou yon Echanj 1031.
Si règ spesifik IRS yo swiv, yon Echanj 1031 ka ede yon kontribyab bati ak prezève richès ak byen, jenere lajan kach nan envestisman an, divèsifye, restriktire ak konsolide HOLDINGS byen imobilye.
Securities ofri nan Pasifik West Securities, Inc manm FINRA / SIPC. Materyèl sa a pa ni yon òf pou vann ni solisitasyon pou achte nenpòt sekirite. Enfòmasyon an se pou diskisyon ak enfòmasyon sèlman. Li pa fèt pou ranplase konpetan legal, taks oswa konsèy planifikasyon finansye. Kòd taks aplikab yo aplike pou rapò ak lwa federal sèlman. Eta endividyèl yo ka gen kòd pwòp taks adisyonèl yo. Tanpri kontakte taks apwopriye ak pwofesyonèl legal nan eta ou. Enfòmasyon sa yo bay nan sous kwè ke yo serye, men yo ta dwe itilize nan konjonksyon avèk konsèy pwofesyonèl ki se ki konsistan avèk sitiyasyon pèsonèl ou.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.