Benefis Envestisman pasif
Olye ke fè fas ak "terib T a" ki gen ladan twalèt, fatra, ak lokatè yo, anpil envestisè ki pi gran yo nan rechèch nan "T a Terifik" ki ba yo tan, vwayaje ak teeing la.
Pou akonpli objektif sa yo, gen kèk envestisè sezonman yo te tounen vin jwenn estrateji reyèl envestisman nan byen imobilye tankou yon lokatè nan komen 1031 echanj.
Lokatè yo nan echanj 1031 komen gen tan pèmèt envestisè yo posede segondè-kalib, pwofesyonèl jere pwopriyete okipe pa etabli lokatè, ak nòmalman responsablite jesyon pwopriyete. Pifò nan envestisè sa yo te kapab akonpli sa yo fòm de de an komen nan yon fason taks-difere nan yon Echanj 1031.
Delaware Trust Leta
Menm si Delaware Trust Trusts (DST) yo pa nouvo, lwa taks aktyèl yo te fè yo yon machin envestisman pi pito pou envestisè pasif 1031 ak dirèk (ki pa 1031) envestisè sanble.
DST yo sòti nan Delaware Lwa sou Lalwa kòm yon antite legal separe, ki te kreye kòm yon konfyans, ki kalifye dapre Seksyon 1031 kòm yon echanj taks-difere. An 2004, IRS beni DST yo ak yon revni ofisyèl ki baze sou fason pou estrikti yon DST ki pral kalifye kòm pwopriyete ranplasman pou 1031 Echanj.
Revenue Ruling (Rev. Ruling 2004-86) pèmèt DST a posede 100 pousan nan enterè frè-senp nan byen kache reyèl la epi li ka pèmèt jiska 100 envestisè - pafwa plis - yo patisipe kòm mèt pwopriyete benefisye nan pwopriyete a .
Ki jan DSTs Travay
Byen imobilye sipòtè konpayi an, ki sèvi tou kòm lokatè a mèt, tou senpleman achte pwopriyete a anba parapli a DST ak ouvè konfyans nan envestisè potansyèl yo achte yon enterè benefisye.
Envestisè yo ka swa depoze echanj 1031 yo nan DST la oswa envestisè a ka achte yon enterè nan DST la dirèkteman.
DST envestisè yo ka benefisye de yon pwofesyonèl jere, potansyèlman enstitisyonèl bon kalite pwopriyete. Pwopriyetè a te kapab yon bilding apatman 500-inite, yon pwopriyete medikal 100,000 kare-pye oswa yon sant komèsyal te lwe pou lokatè envèstisman klas yo. Posiblite yo se kontinuèl.
Pifò envèstisman DST yo se byen ke kouri-of-moulen an, ti-a mitan-gwosè envestisè akredite pa t 'kapab otreman peye. Sepandan, lè yo fè lajan ak lòt envestisè yo, yo ka jwenn kalite avantaj sa a.
Envestisè ki abitye ak lokatè yo an komen (TIC) estrateji envestisman ka wè kèk resanblans nan konsèp DST; Sepandan, li enpòtan pou konprann diferans ant de konsèp yo. Pandan ke yon TIC ka gen jiska 35 envestisè, chak posede yon divize, pataje pro-rata nan tit nan pwopriyete a, yon DST ka gen jiska 100 envestisè (pafwa plis), ak chak envestisè ki posede yon enterè benefisye nan konfyans nan ki, nan vire, posede avantaj ki kache.
DST vs TIC Pwopriyetè
Gen de benefis ki estrikti nan DST ofri sou konsèp la TIC.
Youn nan se paske yon DST pa limite a 35 envestisè, envestisman minimòm lan ka pi ba, pafwa nan $ 100,000 ranje. Dezyèm avantaj nan pi gwo se ke nan yon DST, kreditè a fè yon sèl prè a yon sèl prete lajan - sipòtè DST la.
Nan yon envestisman TIC, kreditè a ka finanse jiska 35 prè separe, youn nan chak envestisè. Nan tan nan lajan sere, sepandan, DST la bay pretè yo pi gwo sekirite paske kreditè a te konplètman kalifye sponsò a, ki se pati ki kache ki responsab.
Ou dwe konnen ke pi gwo kantite envèstisè yo, plis nimewo pi gwo aksyon yo ka oswa pa ka pwoteje envestisman ou. Pran kontrent pasyan nan patnè kontwole / sponsò a konseye. Gen yon anpil nan Sioux Falls nan biznis sa a.
DSTs poze risk
DST yo pa san risk. Menm jan ak nenpòt ki kalite envestisman byen imobilye, envestisè yo ka sijè a pousantaj pòs vid segondè, epi défaut prè.
DST yo tou se pa sèl-pwopriyetè envèstisman. Yon DST se yon envestisman ki pi pasif ki fèt ak mèt miltip epi finalman kontwole pa lokatè a mèt - sponsò a. Li enpòtan pou envestisè ki ka konsidere estrateji nan DST konsilte avèk yon pwofesyonèl ki gen eksperyans pwofesyonèl ak jwenn konpetan konsèy legal ak taks.
Lè yo fin fè evalyasyon apwofondi, estrikti DST lan kapab yon altènatif envestisman solid pou envestisè ki byen imobilye. Men sèlman konseye taks ou ak yon avoka ka di ou si li bon pou ou.
* Envestisè akredite yo se moun ki gen valè nèt ki depase $ 1 milyon dola ak / oswa touche yon revni anyèl de $ 200,000. Akreditasyon pou antite vle di byen antite a ki depase $ 5 milyon dola ak / oswa chak manm antite dwe yon envestisè akredite kòm yon moun.
Securities ofri nan Pasifik West Securities, Inc manm FINRA / SIPC.
Materyèl sa a pa ni yon òf pou vann ni solisitasyon pou achte nenpòt sekirite. Enfòmasyon an se pou diskisyon ak enfòmasyon sèlman. Li pa fèt pou ranplase konpetan legal, taks oswa konsèy planifikasyon finansye. Kòd taks aplikab yo aplike pou rapò ak lwa federal sèlman. Eta endividyèl yo ka gen kòd pwòp taks adisyonèl yo. Tanpri kontakte taks apwopriye ak pwofesyonèl legal nan eta ou. Enfòmasyon sa yo bay nan sous kwè ke yo serye, men yo ta dwe itilize nan konjonksyon avèk konsèy pwofesyonèl ki se ki konsistan avèk sitiyasyon pèsonèl ou.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.