Anvan mete deyò achte yon dezyèm kay, pwobableman ou gen rezèvasyon ki rete ou soti nan pran yon desizyon imedya. Ou ka mande si li twò maten, sitou si ou te grandi ak pespektiv finansye a ke se sèlman moun rich achte yon dezyèm kay. Lè to enterè yo ba, si ou kapab peye yon machin-wo fen peman, ou ka pwobableman peye yon dezyèm kay; bay ou pa ale kochon nan bwa ak ap chèche pou kay sa a nan yon zòn rezonab pwi.
Etap 1: Detèmine kote ou ye
Ou ta ka asime ke n ap deside sou yon pri lavant premye se etap ki pi enpòtan an, epi pandan y ap pri pote pwa, se pa sa ki toujou kondi desizyon an yo achte yon dezyèm kay. Si ou te gen kè ou mete sou yon kay vakans sou plaj la , an n di, sou Hawaii Island, pou egzanp, ou ka jwenn li yon ti jan chokan ke ou pa ka achte yon kay sèl fanmi sou dlo a pou yon demi milyon. Si plas la sèlman ou ka peye se tou pre Puna epi ou pa vle viv kote li lapli anpil, Lè sa a, rechèch ou a sou ki zile se sou.
Kote se faktè a kondwi nan byen imobilye. Se poutèt sa ou tande kote mantra , kote, kote repete anpil. Ou bezwen deside si ou vle achte yon dezyèm kay nan yon ti distans soti nan kay prezan ou oswa si ou pral pran yon tren oswa pou vole pou rive la. Pou moman sa a, pa gen okenn Scotty gwo bout bwa nou an.
Konbyen fwa ou fè plan pou sèvi ak dezyèm kay la ap gen yon kote yo pote dirèk sou kote li yo.
Si li nan yon kay escaped pou fen semèn nan, gen plis chans ou vle kay sa a nan yon distans fasil transpò. Si dezyèm kay la se pou yon koup nan vakans fanmi yon ane, li ka pi lwen lwen oswa ki sitiye nan yon lòt eta oswa peyi.
Etap 2: Detèmine kalite kay
Kalite kay ou ka chwazi pou achte pou yon dezyèm kay kapab tou enplike kote.
Pou egzanp, si w ap planifye achte yon kay nan mòn yo, sou fen a plis abòdab yo kabin piti tout wout la nan segondè-fen haciendas resort ski ki ka kouri nan dè milyon yo. Si ou vle yon kay oceanfront, sitiye kareman sou lanmè a, menm yon ti shack ap koute yon anpil plis pase ou ka imajine. Verite a piman bouk se nan ekonomi jodi a ou ka bezwen rezoud olye pou yon View lanmè.
Yon kay nan peyi a se sou lis la pot nan anpil moun. Petèt ou ta renmen yon fèm oswa yon byen imobilye trankil jwenn desann yon wout pousyè tè ak dèyè yon baryè fèmen? Oswa yon kay sou yon lak? Oswa yon kay modilè / manifaktire ke ou ka mete sou yon anpil?
Petèt yon kondo oswa vilaj se pi plis style ou paske ou ta pito plis ekipman, mwens lakou travay oswa antretyen. Condos ofri tou yon vi ki fèmen ak-ale, ki fè kèk pwopriyetè absan santi plis sekirite pandan y ap lwen dezyèm kay yo.
Etap 3: Detèmine Pri lavant ou
Achtè ki jwenn nan sou tèt yo anjeneral swa jwenn men byen bale lwen pa grandeur a nan li tout, oswa yo te echwe pou pou etabli yon limit anwo-fen, yon kantite maksimòm yo vle pou peye pou achte yon dezyèm kay. Achtè Anpil moun ki vle achte yon dezyèm kay gen entansyon finanse ki achte.
Pati nan rezon ki fè yo jwenn yon ipotèk se ke li ofri dediksyon taks tankou enterè ak taks sou pwopriyete.
Si ou gen entansyon finanse acha a, pri maksimòm ou ka afekte pa to enterè, ak kantite lajan peman ipotèk ou (plis taks, elatriye) ka gen yon enpak pi gwo sou ou pase pri lavant lan. Youn nan fason yo konnen si ou kapab peye peman ipotèk la se yo kòmanse socking lwen ki kantite lajan nan yon kont depay chak peryòd peye. Si li konfòtab epi li pa yon souch sou bidjè ou, ou pral gen plis chans pou OK desann wout la, bay ou kenbe yon kousen. Ekspè rekòmande omwen 6 mwa nan yon fon rezèv.
Si ou kòmanse jwenn gen kèk kay pou vann nan seri a pri ou te etabli, Lè sa a, li se tan revize etap youn ak de. Ou ka bezwen ajiste atant ou yo.
Swa chwazi yon kote diferan oswa yon lòt kalite kay. Ou pral remake mwen pa t 'sijere depase bidjè ou.
Etap 4: Jwenn yon riltor
Se pa sèlman nenpòt riltor. Sa a se pa tan a bwote George kouzen ou soti nan cobwebs yo epi mande l 'ede ou achte yon dezyèm kay. Gade pou yon ajan lokal byen imobilye ki reprezante achtè nan zòn nan kote ou vle achte. Yon ajan lokal ta dwe gen bonjan insight ak konesans nan zòn nan.
Asire w ke ajan an te ranpli yon kantite sifizan de tranzaksyon epi li ka pwodwi revizyon ki soti nan kliyan satisfè.
Epitou, pa fè erè nan panse ajan an lis pral gen pi bon enterè ou nan kè oswa ki ajan an lis pral ba ou yon repo yon jan kanmenm paske se pa jan li travay. Sa a se pa sijere pa gen okenn ajan imoral nan biznis la paske gen ajan move nan biznis la menm jan ak nan nenpòt lòt pwofesyon, men ou vle yon move, immoral ajan ki reprezante ou nan nenpòt fason, fòm oswa fason? Pwobableman pa.
Etap 5: Tache yon Lèt Preapproval
Ajan lokal ou a byen imobilye ka pwobableman refere yon kreditè lokal ou. Ou pral koute pi bon ak òf ou si ou itilize yon kreditè a vandè a ak ajan lis yo abitye avèk yo. Ou ka vle sèvi ak pwòp kreditè ou tounen lakay, men kreditè ou pi pito pa ta ka prete nan zòn sa a. Epi, si yon kreditè enkoni enkoni pral fè mal chans ou lè w ap soumèt yon òf, poukisa pran chans sa?
Anpil lis ajan ap avize kliyan yo rejte yon òf si li parèt san yon lèt preapproval e gen finansman ki enplike. Mande si ou ka ranpli yon aplikasyon ipotèk sou entènèt. Ou pa bezwen, nan pifò ka yo, al kontre ak kreditè a prè ipotekè nan moun.
Epitou, lè l sèvi avèk yon kreditè lokal, ou ogmante chans yo kreditè a pral rale yon estimatè soti nan yon pisin lokal nan estimatè. Li enpòtan pou gen yon estimatè lokal ki abitye ak katye a pou evalye lakay ou. Gen kèk "sou entènèt" pretè ipotèk fini ak estimatè soti-of-zòn, e ke se yon fason yo ka resevwa yon evalyasyon ki ba ki ka kònen tranzaksyon ou.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.