Yon lektè mande: "Mari mwen ak mwen ap chèche pou premye kay nou an.Nou te très desann katye nou renmen yo epi yo te resevwa lis imel nan ajan nou an. pri? Ki pi bon fason yo chwazi chenn pri? "
Repons: Chwazi pri a bon ranje enpòtan paske sinon ou ka manke soti sou jwenn kay la dwat .
Sepandan, ou menm tou pa vle pèdi tan kap nan kay ki pa anfòm kritè ou paske yo koute plis pase ou vle peye. Bagay la sèlman vin pi mal pase jwenn kay rèv ou ak dekouvri vandè a pa pral koube sou pri se pa jwenn kay ou a tout paske seri a pri te mal.
Flex Pwen Point Pwen ou
Ajan pa toujou panse sou wout la achtè rechèch pou kay yo lè yo aksepte yon lis. Pa pa prix yon kay nan seri a pri dwat, vandè ka pèdi achtè ki pap janm wè lis la.
Pa egzanp, si pri lavant maksimòm ou an se $ 399,000, pa mete kanpe yon rechèch pwopriyete ak yon pwen siperyè pri nan $ 399,000. Ou pral manke kay pwi nan $ 399.950, osi byen ke sa yo ki nan lis $ 405,000.
Chenn pri tipik ki achtè rechèch yo se:
- $ 275,000 pou $ 299,000. Sa yo pa enkli kay ki nan lis anba a $ 274,999 oswa pi wo $ 299,001.
- $ 250,000 a $ 275,000. Sa yo pa enkli kay ki nan lis anba a $ 249,999 oswa pi wo $ 275,001.
- $ 225,000 a $ 250,000. Sa yo pa gen ladan kay pwi anba a $ 224,999 oswa pi wo $ 250,001
- $ 200,000 a $ 225,000. Sa yo pa gen ladan kay pwi anba a $ 199,999 oswa pi wo $ 225,001.
Ou ka wè dilèm la. Men, anpil ajan pran lis deyò nan sa yo chenn pri, ki ta ka travay pou ou. Gen kèk ajan jwenn tache ak nimewo repetitif epi yo pral pran yon lis ak tout twos, pou egzanp, tankou $ 222.222.
Achtè ki ap chèche yon pri minimòm de $ 225,000 pa janm ap jwenn ke lis malen pwi yo si yo neglijans yo elaji chenn pri yo.
Tanperati mache afekte pri
Mache tanperati yo ka cho, frèt oswa net . Si ou se fè makèt kay nan mache vandè a, konnen ke vandè ap gen plis chans jwenn pri mande yo. Nan kèk ka, vandè ap resevwa òf miltip , sa ki lakòz yon pri ki pi wo pase pri lis la. Si limit maksimòm ou an, di, $ 300,000, ou ta dwe pwobableman rete trè pre yon pri maksimòm de $ 300,000.
Sepandan, si li nan mache achtè a , pri yo mou. Sa vle di pi vandè yo ap negosye avèk ou, epi li kite chanm pou ou gade nan yon ti kras pi wo-pwi kay.
Konpare Istwa nan lis Pri Komèsyal Pri Ratios
Mande ajan byen imobilye ou pou enprime soti nan istwa sis mwa ki sot pase yo oswa plis nan aktivite lavant nan zòn vize ou. Konpare pri a lis orijinal nan pri lavant final la. Si pri a vann se pi ba pase pri a lis, konbyen pi ba li ye?
Gade nan tout kay yo nan zòn sa a nan ranje pri ou. Fè figi rapò a mwayèn vann kòm konpare ak pri a lis mwayèn. Pou egzanp, si pri lavant mwayèn yo te $ 315,000, men pri yo lis mwayèn yo te $ 329,500, diferans lan se 4.4%.
Se konsa, si maksimòm ou an se $ 300,000, ou ka pwobableman konsidere kay pwi nan $ 312,500 epi soumèt yon òf pi ba yo.
Sa a fòmil travay byen lè yon anpil nan kay vann. Avèk kèk lavant, mwayèn pa aplike, men ou ka toujou kalkile pousantaj yo rabè sou chak nan kay sa yo rive yon rapò ki rezonab yo itilize.
Fè figi soti Motivasyon machann
Pa atann yon ajan lis di ou poukisa vandè a ap vann. Ajan ki volontèman divilge kalite enfòmasyon sa yo ta ka vyole relasyon fidisyèr yo ak vandè a. Sa pa vle di ke kèk pa plindr tankou pa gen demen si bourade.
Gen kèk kay vann nan gwo rabè lè ou jwenn yon vandè trè motive . Sa yo se vandè ki yo se:
- K ap deplase akòz demenajman travay
- Divòse lè vann
- Ale nan sezi
- Kout sale kandida
- Finansye atache pou lajan kach
- Lè w marye
- Te achte yon lòt kontenjan lakay yo sou vann
Egzamine jou sou mache
Li pa estraòdinè nan nenpòt ki mache pou yon ajan imobilye pran yon lis ovèrprisèd . Moun sa yo ki tipikman kay yo ki chita sou mache a pi long la. Konsidere gade nan kay ovèrprisèd ki gen omwen 90 jou sou mache . Pa ta ka anyen mal ak yo, men prix.
Apre sa, yo ta ka premye kandida pou yon rediksyon pri gwo. Si ou jwenn yo an premye, ou ka bat konpetisyon an.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.