Poukisa ta yon kreditè aksepte yon Vann kout?
Yon vant kout nan byen imobilye se pa toujou yon tranzaksyon bèl, men lavant kout yo te vini yon fason lontan depi 2006, Se konsa, pa vann konsèp la kout. Ekonomi prezan nou an pa vle di lavant kout yo te ale. Pou egzanp, yon moun ki te achte yon mak nouvo kay ka mouri jou a apre yo fin fèmen, ak depans sa yo nan yon vant imedya te kapab jete ke tranzaksyon nan sitiyasyon sale kout.
Pou moun ki te anba dlo pou yon ti tan oswa plede ak yon modifikasyon prè, se sa ki yon lòt istwa.
Gen plizyè fason pou pèdi yon kay men siyen an komen nan yon fason ki detwi kredi, anbarase fanmi an ak bann yon mèt kay diyite se youn nan pi di a, e se sa ki sezi yo gen tandans yo ofri. Pou pwopriyetè kay ki pa gen mwayen pou kenbe peman ipotèk aktyèl la, gen lòt altènativ pou fayit oswa pwosedi sezi . Youn nan opsyon sa yo rele yon "kout sale."
Plis pase mwatye nan lavant mwen nan Sacramento soti nan 2006 a 2012 te lavant kout. Sa a ki jan enpòtan lavant kout yo te pou yon kantite lane. Jodi a, menm si, pa tèlman. Nan dènye ane yo, menm vandè ki pa gen delinquent ta ka kalifye pou yon vant kout, ki te louvri anpil plis pòt kout sale . Lavant Kout yo gen tandans bay yon pwosesis fèmti diy pou vandè yo.
Lè pretè yo dakò fè yon vant kout nan byen imobilye , sa vle di kreditè a ap aksepte mwens pase kantite lajan total. Se pa tout pretè yo pral aksepte lavant kout oswa rabè rabè, sitou si li ta fè sans finansye plis pou sezi; Anplis de sa, se pa tout vandè ni tout pwopriyete kalifye pou lavant kout .
Si w ap konsidere achte yon kout vann , ta ka dezavantaj. Pou pwoteksyon ou, mwen sijere ke tout kandida potansyèl pou yon kout sale, kòm premye etap:
- Jwenn konsèy legal ki sòti nan yon avoka konpetan byen imobilye
- Rele yon kontab pou diskite sou ti revni taks sou vant yo
Kòm yon ajan imobilye, mwen pa lisansye kòm yon avoka ni yon CPA epi yo pa ka konseye sou konsekans sa yo.
Eksepte pou sèten kondisyon konfòmeman ak Lwa Souplas Dèt Lwa sou Padon 2007 la, ou dwe konnen IRS ka konsidere padon dèt kòm revni, epi pa gen okenn garanti ke yon kreditè ki aksepte yon vant kout pa pral legalman pouswiv yon prete lajan pou diferans ki genyen ant kantite lajan ou dwe ak kantite lajan an peye. Nan kèk eta, se kantite lajan sa a ke yo rekonèt kòm yon defisi. Yon avoka ka detèmine si prè a kalifye pou yon jijman defisyans oswa reklamasyon.
Pifò lavant kout nan California pote okenn penalite taks ankò.
Malgre ke tout pretè gen divès kondisyon ak ka mande pou yon prete soumèt yon etalaj lajè nan dokiman, etap sa yo ap ba ou yon lide trè bon nan sa ou kapab espere.
- Rele kreditè a
Ou ka bezwen fè yon demann telefòn douzèn anvan ou jwenn moun ki responsab pou manyen lavant kout. Ou pral vle pale ak "byen imobilye kout vant la" oswa "travay deyò" depatman, epi eseye jwenn non negosyatè a. Ajan byen imobilye ou ka okipe etap sa a pou ou, nan anpil sikonstans. - Soumèt Lèt Otorizasyon
Preteur tipikman pa vle divilge nenpòt nan enfòmasyon pèsonèl ou san otorizasyon alekri pou fè sa. Si ou ap travay ak yon ajan byen imobilye, fèmen ajan, konpayi tit oswa avoka, ou pral resevwa pi bon koperasyon si ou ekri yon lèt bay kreditè a bay pèmisyon kreditè a pale ak moun ki enterese pati ki enterese sou prè ou. Lèt la ta dwe gen ladan bagay sa yo:- Adrès pwopriyete
- Nimewo Referans Prè
- Non ou
- Dat peryod dat ak efikas
- Non Ajans ou a ak enfòmasyon sou kontak
- Preliminè Net Fèy
Sa a se yon deklarasyon fèmen estimasyon ki montre pri lavant ou espere resevwa ak tout depans yo nan sale, balans prè ki poko peye, peman eksepsyonèl ak frè anreta, ki gen ladan komisyon byen imobilye . Ajan fèmen oswa avoka ou ta dwe kapab prepare sa a sou non ou. Si liy anba a montre lajan kach vandè a, bon nouvèl, ou pral pwobableman pa bezwen yon sale kout. - Lèt difikilte
Tristan a, pi bon an. Deklarasyon enfòmasyon sa yo dekri kòman ou te antre nan mare finansye sa a epi fè yon pretè pou kreditè a aksepte mwens pase peman konplè. Pretè yo pa brutal epi yo ka konprann si ou pèdi travay ou, yo te entène lopital oswa yon kamyon kouri sou tout fanmi ou, men pretè yo pa patikilyèman enpasyan nan sitiyasyon ki enplike konpòtman malonèt oswa kriminèl.
- Prèv revni ak byen
Li pi bon yo dwe veridik e onèt sou sitiyasyon finansye ou ak divilge byen yo. Pretè yo pral vle konnen si ou gen kont depay, kont mache lajan, aksyon oswa obligasyon, enstriman mizik negosyab, lajan kach oswa lòt byen imobilye oswa nenpòt bagay ki gen valè byen mèb. Pretè yo pa nan biznis la charite epi byen souvan yo mande pou asirans ke debiteur a pa ka peye tounen nenpòt nan dèt la ke li se padonnen. Bank la ap mande tou 30 jou nan chèk pewòl. - Kopi Deklarasyon Bank
Si deklarasyon labank ou yo reflete depo ki enkapab, gwo anile lajan kach oswa yon nimewo nòmal nan chèk, li pwobableman yon bon lide pou esplike chak nan atik sa yo liy nan kreditè a. Anplis de sa, kreditè a ta ka vle ou nan kont pou chak ak tout depo pou li ka detèmine si depo yo ap kontinye. Tipikman bank mande pou 2 dènye mwa ou yo. - Konparezon mache analiz
Pafwa mache n bès ak valè pwopriyete tonbe. Si sa a se yon pati nan rezon ki fè ke ou pa kapab vann kay ou pou ase yo peye kreditè a, sa a ta dwe reyalite reyalite a pou kreditè a atravè yon analiz mache konparatif (CMA). Ajan byen imobilye ou ka prepare yon CMA pou ou, ki pral montre pri nan kay menm jan an:- Aktif sou mache a
- Toujou lavant
- Vann soti nan 6 mwa ki sot pase yo.
- Achte Akò ak Akò Listing
Lè ou rive nan yon akò nan vann ak yon achtè potentiels, kreditè a pral vle yon kopi òf la, ansanm ak yon kopi akò lis ou a. Prepare pou kreditè a renegosye frè ak refize pou peye pou sèten atik tankou plan pwoteksyon lakay ou oswa enspeksyon termite.
Koulye a, si tout bagay ale byen, kreditè a ap apwouve vant kout ou. Kòm yon pati nan negosyasyon an, ou ta ka mande ke kreditè a pa rapòte negatif kredi bay rapò kredi ajans yo, men reyalize ke kreditè a pa gen okenn obligasyon pou akomode demann sa a. Estati rapò sou kredi souvan pa negosyab.
Li plis sou Anvan ou achte yon Vann Kout .
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.