Kreditè ou ka depoze yon defisyans jijman apre pwokirè
Defisyans jijman pafwa pòp moute apre yo fin sezi oswa vann kout . Pwopriyetè kay yo souvan sezi resevwa yo, e sa se anjeneral paske yo pa jwenn bon konsèy legal la oswa taks an davans.
Nòt Promosyon ak Ipotèk
Defisyans jijman tij de reyalite a prete lajan a remet sou yon nòt òdonans , pa mògej la. Yon nòt òdonans se yon pwomès pou peye. Li kapab tou kreye responsablite pèsonèl, tou depann de lwa leta yo. Pèsonèl responsablite vle di kreditè a ka ale apre byen prete lajan an pou echèk yo peye yon prè.
Yon nòt òdonans garanti pa swa yon tit pwopriyete konfyans oswa yon ipotèk, tou depann de enstriman finansman an. Tipikman, mògej la oswa papye kay konfyans ekri nan dosye piblik la kote pwopriyete a sitiye, ki bay avi piblik la ke kay la gen yon lien kont li.
Foreclosure
Si yon nòt òdonans pa peye jan yo te dakò, benefisyè a gen dwa sezi sou pwopriyete a, paske pwopriyete a se sekirite pou nòt la òdonans.
Si prete lajan an pa pote peman yo kounye a oswa peye prè a ki egziste deja (pandan) peryòd sezi a, pwopriyete a ale nan vann piblik. Si pwopriyete a vann pou plis pase kantite lajan ki dwe, pa gen okenn defisi; sepandan, ki raman rive.
Banks jwenn pwopriyete a nan sezi lè pèsonn pa gen okenn òf ase yo peye sou bank lan.
Bank la tou gen dwa pou vann li pou mwens bay machandè ki pi wo a nan vann piblik la, men jeneralman, bank pito vann nan yon pati prive apre sezi-a, espere jwenn plis lajan sou mache a ouvè.
Kout Komèsyal
Pandan ke yon kay ap tann foreclosure, bank la ka dakò nan koupe pèt li yo. Li pèmèt vandè a fè yon vant kout ak aksepte mwens lajan pase vandè a dwe sou prè l 'yo.
Vandè a kay anplwaye yon ajan imobilye jwenn yon achtè pou vant lan kout . Achtè a fè yon òf epi, si bank la aksepte li, se kay la vann nan yon pèt.
Defisyans jijman
Yon Defisi se diferans ki genyen ant balans direktè lekòl la ak kantite lajan ou te resevwa a, bay kantite lajan ou resevwa a mwens ke kantite lajan ou dwe.
Si bank la ka pouswiv yon jijman deficiency apre yon sezi oswa vant kout depann nan pati sou si nòt la òdonans fè vandè a pèsonèlman responsab pou dèt la. Gen kèk eta ki pèmèt responsablite pèsonèl .
Defisyans jijman nan California
Bon nouvèl la pou prete California se tout prè-achte lajan sou yon sèl-a kat-inite rezidansyèl kay yo egzante de jijman deficiency.
Prè difisil lajan nan California - prè yo te pran apre kay la te achte nan yon refinanse oswa dezyèm ipotèk - ka sijè a yon jijman deficiency anba kondisyon sa yo:
- Kreditè a sezi anba pwosedi jidisyè (California Code Civil. Pwosè § 726).
- Pifò pretè sezi nan vant yon sendik, ki pa bay kreditè a dwa pou pouswiv yon jijman deficiency ak yon eksepsyon (al gade dezyèm ipotèk difisil-lajan dezyèm anba a) .
- Yon limit tan twa mwa aplike a aksyon pou jijman deficiency anba yon sezi jidisyè.
- Si ipotèk la dezyèm se lajan difisil ak kreditè a pèdi sekirite pou prè sa a atravè yon sezi oswa kout sale - fè sekirite a pou nòt la òdonans vo anyen - benefisyè a nan dezyèm ipotèk ka pouswiv yon jijman deficiency (Roseleaf Corp. v. Chierighino, 59 Cal. 2d 35 (1963).
- SB 931, ki efikas, 1 janvye 2011, ofri pwoteksyon Defisyans Kalandriye vandè kout si prè a se nan premye pozisyon an. Li pa aplike nan sezi.
Negosyan Koleksyon
Gen kèk pretè difisil lajan ki vann nòt òdonans lan nan yon envestisè apre sezi pou peni sou dola a. Lè sa a, envestisè a ap eseye kolekte dèt la.
Menm si yon kreditè ka te aksepte, di, $ 1,000 pou yon ipotèk $ 100,000-dezyèm nan yon vant kout, sekirite a pou lajan di-dezyèm se lage, men nòt la òdonans pa pouvwa dwe. Yon vandè vant kout tankou lektè nou an ta ka kwè apwè move moman an se sou, jouk yon jou li resevwa yon apèl nan telefòn mande pou ranbousman. Lè sa rive:
- Reyalize ke kreditè a gen plis chans yo pral negosye pou yon rabè rabè.
- Kreditè a ka mande pou yon nouvo nòt òdonans ranplase fin vye granmoun nòt la òdonans. Nan ke evènman, asire w kreditè a voye yon "peye nan plen" nòt òdonans.
- Si kreditè a deja vann nòt la, rabè a ka pi gwo.
- Se pa tout difisil-lajan nòt otorizasyon yo dwe peye nan lajan kach. Gen kèk pretè ap aksepte peman yo.
- Si kreditè a dirije peman nan yon lòt antite, reyalize ke nòt la ka yo te vann nan mwens pase valè nominal li yo ak ki kreditè nouvo ka aksepte yon kantite lajan menm pi ba kòm peman an plen.
- Apre nòt la peye nan antye li yo, mande kreditè a retounen nòt la òdonans ki make "peye nan konplè."
Mwen pa gen lisans pou bay konsèy legal epi yo bay enfòmasyon sa a pou rezon enfòmasyon jeneral sèlman. Si ou vle konsèy legal oswa plis enfòmasyon, tanpri kontakte yon avoka byen imobilye .
Sous: California Association of Realtors
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.