Sellers ta dwe tou klarifye ak ajan yo ki frè yo se òdinè ak ki pa.
Li ta ka konfizyon konprann konbyen li ta ka koute ou nan vann yon kay.
Apre yo tout, si ou vann machin ou, ou pa peye pou asirans achtè a nouvo oswa enskripsyon tit oswa taks. Achtè a men ou lajan kach la epi ou siyen tit la. Men, vann yon kay trè diferan, e gen pri de vant ki enplike.
Konbyen li te koute nan vann yon kay depann sou:
- Lokal koutim
- Kondisyon gouvènman an
- Kalite mache byen imobilye . Èske li mache yon achtè a, mache yon vandè a oswa yon mache san patipri ekilibre?
Pou pati ki pi, tout byen imobilye se negosyab. Sa vle di depans sa yo nan sale nan kontra a achte yo tou negosyab. Men, si pifò vandè nan vil ou a, pou egzanp, yo vle peye pou, di, taks transfè, epi ou pa vle peye taks sa, li ta ka ase yo vire achtè a ale.
Kalite kalite depans pou vann yon kay
Nan California, pou egzanp, se dokiman transfè taks kalkile sou 55 santim pou chak $ 500 nan pri lavant lan. Sa ta egal $ 330 pou yon kay $ 300,000.
Li pa ta ka sanble tankou yon anpil lajan an konparezon a pri a lavant, men pou yon achtè, li ajoute moute. Mwen sispèk yon rezon ki fè anpil frè yo tipikman peye pou pa vandè a se paske achtè a deja peye yon anpil nan depans fèmen jis jwenn yon prè. Petèt lide a se vandè a se moun nan ak tipikman pi fò lajan an?
Frè a pi gwo ap gen plis chans pou komisyon an byen imobilye . Sa a se yon plas kote kèk vandè eseye scrimp ak pwobableman pa ta dwe. Si yon vandè anplwaye ajan an dwa , ajan sa a pral gen plis chans touche frè li tounen ak Lè sa a, kèk nan manyen li nan tranzaksyon an. Asosyasyon Nasyonal nan REALTORS regilyèman fè sondaj ki montre vandè yo touche apeprè 20% plis pa anbochaj yon REALTOR ® sou vann yon kay pa pwopriyetè .
Ide: pa pèdi yon ajan lis agresif paske ou se apa pa 1% oswa konsa nan komisyon an. Sa 1% oswa konsa ou pa vle peye ka tounen nan 10% oswa plis nan pri a achte ou ka pèdi paske ou te anboche ajan an mal.
Lòt kalite frè òdinè yo, ki se òdinè nan California epi ki ka varye ant konte a nan konte, e gen plis chans varye de eta a eta yo se:
- Vil transfè taks yo
- Akouchman oswa courrier
- Dokiman preparasyon
- Escrow
- HOA docs ak transfè
- Kay Garanti
- Loan menm kantite vòt
- Prè peman ak demand benefisyè yo
- Taks sou pwopriyete
- Anrejistreman
- Asirans Tit pou règleman pwopriyetè a
- Ensèk nuizib ensèk nuizib ak ensèk nwizib
- Fil
Gouvènman-Mandated Costs pou vann yon kay
Gen divilgasyon kay anpil yon vandè bezwen bay. Pandan ke California Kòd Sivil la pa endike ke yon vandè dwe peye pou yon Divilgasyon Natirèl Hazard, pou egzanp, li mande pou yon vandè yo divilge danje natirèl achtè a.
Pi bon fason pou satisfè egzijans patikilye sa a se achte yon divilgasyon danje natirèl pou anviwon $ 100. Mwen diskite pwen sa a ak negosyatè vant kout ki pa vle otorize sa a peman ak genyen ke agiman paske mwen voye yo California Kòd Sivil la.
Kalite depans gouvènman an obligatwa pou vann yon kay ap varye de leta bay eta ak konte pou konte ak vil pou vil la. Gen kèk vil mande pou vandè pou peye pou epi soumèt nan yon achtè yon rapò enspeksyon nan vil la. Sellers yo ka oblije enstale aparèy sekirite tankou alam gaz lafimen oswa detektè monoksid kabòn oswa menm yon aparèy detounman dlo ki anpeche sovgad nan yon kawotchou jaden. Pi bon moun ki mande se ajan imobilye ou .
Fè atansyon nan California. Yon lwa ki efikas pou janvye 2017 mande pou tout kay yo dwe ekipe ak aparèy pou sove dlo.
Si vandè yo siyen yon kontra acha ki dakò pou konfòme yo avèk règleman mandated gouvènman yo, yo ka jwenn tèt yo pou ranplase dishwasher la, tout twalèt yo, tèt douch ak tiyo dlo nan tout kay la. Si vandè yo pa dakò pou yo konfòme yo avèk règleman ki obligatwa gouvènman an, yo pa oblije fè anyen plis pase divilge.
Mete nan mache sou depans pou vann yon kay
Nan mache vandè a, pou egzanp, ou ka kapab mande pou yon achtè ranmase plis nan depans sa yo fèmen pase yon achtè ta nòmalman peye, tou senpleman paske ou ta ka gen achtè miltip ki vle achte lakay ou. Lè evalyasyon an se yon pwoblèm nan yon sitiyasyon miltip ki ofri , sa vle di yon achtè pa ka ofri plis pase valè sou mache paske yon) li pa ka evalye ak b) achtè a pa ta ka gen lajan an nan pon diferans lan, ofrann pou peye plis nan depans fèmti vandè a pase yon sèl obligatwa pou fè ka fè yon achtè ofri plis atire pou yon vandè.
Opoze a se vre nan mache achtè a. Nan mache achtè a, yon vandè ta ka ofri yo peye kèk nan depans fèmen achtè a fè yon kay plis atire a yon achtè yo achte. Nan yon mache net, li ta ka pa anpil bagay.
Ide: Lè li vini tan pou revize yon òf achte , mande ajan ou ba ou yon estime fèy nèt ki baze sou òf an patikilye.