Konbyen yo ofri pou yon kay
Looking for gwo konsèy sou fè yon òf achte pou yon kay men yon ti kras pè ou pral dezòd moute? Ou pa pou kont ou. Paske yon fwa gen yon achtè chwazi kay la dwa yo achte , lè n ap kalkile konnen ki kantite pou ofri pou achte ke kay ka redoutable. Achtè yo konsène ke si yo ofri twò piti, yo pral riske ensilte oswa ékarté vandè a. Si yo ofri twòp, yo ka surpeye. Ouch.
Li nòmal pou yon achtè vle mèg sou li oswa ajan byen imobilye l 'yo .
Nan ka sa yo, achtè souvan atann ajan yo rale yon figi soti nan yon chapo ak men li nan yo. Men, sa a pa reyèlman ki jan li fonksyone, ak atant ap fasil kraze.
Sou tèt sa a, bagay la pi difisil se pri lavant lan. Sòf si achtè gen nan jete yo tout nan lavant yo konparab, ak anpil pa fè sa, gen se reyèlman pa gen okenn fason yo chwazi yon pri lavant egzat. Achtè yo gen tandans konpare pri kay ki baze sou kay yo te wè, kay yo ki pou vann, ki se pa comps. Verite a se pri yo nan kay pou vann ta ka gen ti kras pote sou reyalite oswa evalyasyon, ak pri sa yo ta ka twò ba, twò wo oswa jis dwa.
Pri lavant ka varye pwi enflasyon. Sa a se lè ou pral kontan ou gen yon ajan ede gide ou lè yo fè yon òf achte sou yon kay. Ajan ou a pral konnen oswa li ka jwenn pri yo nan kay ki te fèk vann. Ajan ou ka ede ou konpare kondisyon an nan kay sa yo, epi ou tou de pral evantyèlman rive nan yon lide trè bon nan egzakteman konbyen kay ou vle achte a vo.
Èske pa ta dwe yon riltor di m 'ki jan anpil yo ofri sou yon kay?
Pandan ke ajan imobilye ka gide yon achtè yo chwazi nimewo a dwa, pa atann yon ajan achtè a non pri egzak ou. Ajan achtè ki gen eksperyans yo ap bay direksyon, konsèy pedagojik, enfòmasyon sou mache ak sijere pri chenn , men pri final la se responsablite achtè a.
Men kèk rezon poukisa anpil ajan pral refize di w konbyen ou ta dwe ofri sou yon kay:
- Ofri te twò ba
Si ajan byen imobilye ou ankouraje w pou soumèt yon òf ba , epi ou pèdi chans pou achte kay sa paske yon lòt òf te vin pi wo oswa vin pi mal, paske vandè a refize reponn a òf la, ou pral imedyatman montre dwèt la nan blame nan ajan ou.
- Ofri te twò wo
Lè yo ofri yon òf imedyatman, achtè souvan mande si yo ta dwe fè yon premye ofri pou anpil mwens. Lè ajan an ensiste sou yon pri, ak vandè a siy san ezitasyon, achtè pafwa kesyon si wi ou non ajan yo te ap travay nan pi bon enterè achtè a oswa ap travay pou pwòp komisyon ajan an.
- Li pa Achte Ajan an
Se desizyon achtè a paske li pral kay achtè a. Lè tranzaksyon an fèmen, achtè a ap fè peman ipotèk yo epi yo dwe responsab pou kenbe kay la, pa ajan an. Achtè Anpil yo gen plis bon konprann pase yo bay tèt yo kredi pou yo, epi yo konplètman kapab chwazi yon pri yo ofri.
- Ajan yo ka sued
Ou pral san dout tande soti nan ajan inisyasyon oswa moun ki pa angaje kòm yon riltor ki moun ki pral profess yon tren diferan nan panse. Se paske moun sa yo pa konnen okenn pi bon, Se konsa, pa kenbe inyorans yo kont yo.
Gen kèk otorite lisans regilasyon ak leta konseye kont ajan ki di achtè konbyen yo ofri. Asosyasyon Nasyonal la nan Kòd Realtors 'nan Etik pa sijere ke ajan chwazi prix, swa. Koutye definitivman konseye kont li. Ak dosye jijman tribinal nou yo plen ak desizyon kont ajan ki inyore avètisman sa yo, paske achtè yo ankòz yo pou depase limit limit yo nan otorite.
Ajan konpetan bay ase pedagojik ak asistans, sepandan, pou mennen yon achtè pou chwazi prix òf yo. Paske kèlkeswa sa ou ka tande, se toujou chwa achtè yo. Pa ajan an.
Youn nan fason ke mwen jwenn alantou sa a dilèm ak ede achtè mwen yo rive nan yon desizyon lè w ap konsidere pri pou achte ofri sou yon kay se mete deyò chans yo. Ann di kay la ofri nan $ 300,000, epi li se yon mache nòmal byen imobilye, favorize ni vandè ni achtè. Mwen ta ka bay achtè a 80% chans ki pral yon òf nan $ 280K dwe aksepte. Petèt 90% nan $ 290K, ak 95% nan $ 295K.
Klike la a pou paj De: Chwazi Prize Ofri Kay
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Associate Fè nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Californi a .