Konplèks de vann de kay yo achte yon sèl kay

Konsolide de kay nan yon kay egzije yon estrateji

Lè mwen travay ak yon koup nan kòmansman etap yo nan vann de kay yo achte yon sèl, mwen jwenn yo souvan tache tèt yo okòmansman nan plan an jwèt sa ki mal, panse li ta dwe konsa senp. Plan an jwèt se anjeneral yo achte yon kay , ki te swiv pa vann kay yo de lòt. Plan sa a fè sans lojik pou pifò moun. Se pa fason pou vann de kay pou achte yon kay travay pou pifò nan nou.

Opsyon 1: Achte yon Kay, ki te swiv pa Vann 2 Kay

Pwoblèm nan premye ak ki kalite plan an ap resevwa kalifye pou yon ipotèk.

Li evidan, si de vandè yo chak vann yon kay ak entansyon an pou yo achte yon sèl kay ansanm kòm yon koup, ak finansman pa patisipe, li nan pi fasil. Sellers ki gen kay gratis oswa ki klè ak kay ki gen ase ekite pou jenere lajan kach pou achte yon kay francheman gen plis libète pou swiv opsyon sa a. Men, reyalite a se pi fò moun pran yon ipotèk pou achte yon kay. Ki vle di pati yo ka bezwen pou yo kalifye pou mògej la sou tèt ke yo te kapab peye yon peman ipotèk sou de lòt kay.

Apre ajoute peman ipotèk nan nouvo peman mògej la ki deja egziste, kantite lajan sa a nan pwopòsyon nan revni ta ka pouse tou de pati yo soti nan ranje a kalifye. Pretè yo itilize rapò, ki se pousantaj kantite lajan pou tou de devan-yo ak fen-fen. Rapò a devan-fen se yon pousantaj nan peman ipotèk yo konbine brit revni chak mwa. Rapò a fen-fen se pousantaj nan peman ipotèk makonnen ak dèt adisyonèl tankou kat kredi kont revni konbine revni brit.

Si rapò yo twò wo, pati yo pa pral kalifye pou posede tout twa kay an menm tan. Wi, ou ka di, men pati yo ka konvèti kay sa yo nan lokasyon epi sèvi ak revni lwaye a konpanse peman ipotèk yo , dwa? Pandan ke sa ta ogmante revni a, ki ta pi ba rapò a, kreditè a gen plis chans pa pral pèmèt revni lwaye a yo dwe itilize nan kalkil la.

Pifò pretè swiv gid strik konsènan longè tan kay la dwe lwe kalifye pou revni lwaye nan yon kalkil ipotèk, ak yon mwa oswa de se ensifizan.

Pwoblèm nan dezyèm ak achte yon kay ki te swiv pa vann de kay se lefèt ke si peman an desann pou nouvo kay la ap vini soti nan vant lan nan de lòt kay yo, Lè sa a, vandè ta pwobableman bezwen ekri yon òf kontenjan . Yon òf kontenjan ba yo yon fason soti, yon fason yo anile acha a, ak anpil vandè pa renmen ofri kontenjan pou bon rezon paske yo pa toujou yon bagay asire w.

Si mache a pa fezab nan ofri kontenjan, ki ta ka plis konplike sa a estrateji. Nan mache vandè a , pou egzanp, ofri kontenjan ka san patipri difisil jwenn aksepte. Si achte a gen entansyon se yon kay trè dezirab, ta ka ofri miltip, ak ofri kontenjan prèske pa janm genyen nan yon sitiyasyon miltip-ofri.

Opsyon 2: Ba kay anvan achte yon nouvo kay

Kit yon koup ta bezwen vann tou de kay oswa yon sèl kay pou konbine kay nan yon nouvo kay depann ankò sou rapò ipotèk yo. Li ta ka posib nan vann yon sèl kay anvan ou achte yon nouvo kay.

Yon kreditè ipotèk ka pi byen konseye nan sitiyasyon sa a.

Sepandan, si li nesesè nan vann toude kay yo anvan yo achte yon nouvo kay, Lè sa a, gen twa debaz sub-chwa:

• Vann kay ki deja egziste ak yon kontra kontenjan ki pèmèt vandè yo yon sèten peryòd tan yo achte yon nouvo kay ak antre nan yon kontra achte, oswa
• Vann kay ki deja egziste ak yon opsyon lwaye-tounen apre yo fin fèmen yo bay tan yo vandè yo jwenn yon nouvo kay yo achte ak deplase.
• Vann tou de kay, deplase yon lòt kote ak Lè sa a, lachas pou yon nouvo kay, ki gen ladan deplase de fwa. Opsyon sa a ki sot pase a se pi bon an soti nan yon pwen finansye de vi paske yon vandè pa ta gen okenn enkonvenyans yo epi yo dwe nan yon pozisyon ki pi fò yo negosye acha a nan yon nouvo kay. Men, pli reyèlman, pifò moun pa vle deplase de fwa. Deplase yon fwa se souvan difisil ase.

Si vandè yo chwazi yo ekri ofri kontenjan, si yo vann nan mache vandè a, li pral pi fasil yo dikte tèm nan yon achtè pase si yo vann nan mache achtè a.

Nan mache vandè a, achtè yo souvan pi plis vle rete tann pou yon vandè yo jwenn yon kay yo achte pase lòt wout la alantou. Li se yon fason ki san danje pou vandè pou gen plan pou achte yon nouvo kay paske pa gen okenn risk pou vandè yo si yo pa ka jwenn yon nouvo kay yo achte.

Inconvénient la, nan kou, se vandè yo ka jwenn kay rèv yo epi yo Lè sa a, kapab - pou yon varyete de rezon ki ka varye soti nan pri a kondisyon kote - nan vann kay ki deja egziste yo. Pèdi kay rèv la ka douloure. Yon ajan ki gen eksperyans byen imobilye ki jere sa yo kalite tranzaksyon yo ta dwe kapab ede epi fè pwosesis la san pwoblèm.

Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.