Achte yon kay Vandè a te lwe deyò

Ou ta dwe achte yon kay lokasyon ansyen?

Envestisè ki gen bon konprann achte lokasyon espere kay yo pral pita fè apèl a achtè kay premye fwa sou okazyon. Anpil nan kay sa yo pwi nan fen a pi ba nan mache a ak sitiye nan nan katye bèl. Pou maksimize pwofi lè vann, pifò pwopriyetè plan nan vann kay lokasyon yo nan premye fwa achtè kay epi yo pa nan yon lòt mèt kay, paske premye fwa achtè kay pouvwa peye pi wo pri.

Sepandan, si w ap achte yon kay ki te deja lwe, ou ta dwe fè egzèsis prekosyon.

Yon kay ki te okipe pa lokatè yo ta ka yon kontra ekselan oswa li ta ka yon kochma antretyen difere.

Gade nan Katye a anvan ou achte yon kay pou lokasyon

Premyèman, asire w ke lòt kay yo nan lari a yo pa lokasyon. Pale ak vwazen yo epi chèche konnen. Si tout lòt kay yo se mèt kay-okipe kay, sa a pral ofri yon ti jan nan pwoteksyon kont fluctuations valè sou mache posib.

Si kay lokasyon sa a se kay ki pi mal la nan lari a, ou ta ka kapab negosye kontra a nan yon lavi. Èske gazon an anvai ak zèb la ap mouri? Èske li rèl soti pou fè apèl kont twotwa ? Moun sa yo se defo senp ke ou ka ranje tèt ou, men ka gen yon gwo enpak sou pri a ou pral peye.

Vwayaj kay la san yo pa Lokatè yo prezan

Li pi bon si kay la se vid, men gen kèk pwopriyetè kite lokatè yo nan pwopriyete a pandan ke li se sou mache a. Mwen pa konnen nan nenpòt ki lokatè ki sanble pou pi devan pou yo te elimine.

• Prepare pou bay lokatè yo avètisman 24 èdtan anvan ouvèti kay la, jan anpil bezwen randevou davans epi yo pa pral pèmèt yon lockbox nan kay la.
• Lokatè yo ta ka eseye sabotage vant la pa egzajere pwoblèm minè oswa fè moute pwoblèm ak kay la pou yo pa pral fòse pou avanse pou soti.
• Lokatè yo pa toujou kenbe kay la nan kondisyon imakabl ki montre, se konsa eseye neglije bagay yo.

• Lokatè yo ka dekouraje ou pou ouvwi pandri oswa kap nan kabinèt, kote ou ka fè si yo absan.
• Gade pou siy evidan nan domaj nan kay la - twou nan mi yo, chire oswa kapèt sal, ak tiyo ki gen fuit oswa aparèy inoperabl.

Negosye yo achte kay la pou lokasyon nan men vandè a

Kay lokasyon tipikman vann pou mwens pase pwopriyetè-okipe kay, espesyalman si se vandè a motive . Men rezon ki fè vandè a ta ka motive:

• Lokatè yo pa toujou peye lwaye yo sou tan, men peman ipotèk yo akòz kèlkeswa. Anpil pwopriyetè ti tan pa kapab peye ipotèk si yo pa resevwa lwaye a.
• Pwopriyetè pafwa jwenn boule soti nan jan mèt pwopriyete pou lokasyon, ak kawotchou nan apèl yo an reta-lannwit ak demand lokatè.
• Si vandè a lwe kay la pou plizyè ane, vandè a pa ka pa gen okenn depresyasyon ki rete pou yon dediksyon taks epi yo dwe anvi fè yon echanj 1031 nan yon lòt pwopriyete.
• Yon mèt kay ak yon kay lokatè-okipe ki deside vann pandan yon mache tonbe se pare yo pran frape a sou pri a lavant; otreman, vandè a ta rete tann pou mache a vire toutotou.
• Kay la ta ka mande reparasyon ke vandè a pa kapab peye fè.

Dekouvèt domaj potansyèl nan kay lokasyon an

Toujou jwenn yon enspeksyon lakay ou anvan ou achte nenpòt kay, men espesyalman anvan ou achte yon kay ki te lwe.

Mèt kay-okipe yo gen tandans resevwa pi bon antretyen paske mèt pwopriyete yo nan lokal yo epi yo ka pran swen nan ti pwoblèm yo anvan yo devlope nan pwoblèm pi gwo.

• Mande ajan byen imobilye ou pou yon lis referans enspektè kay yo ak entèvyou yo anvan ou komèt.
• Mande yo wè yon rapò enspeksyon kay echantiyon. Move enspektè kay ta ka jenere 3 oswa 4-paj rapò. Rapò enspeksyon lakay ou ta dwe konpoze de 30 paj oswa plis.
• Mande enspektè kay yo sou okipasyon ansyen yo epi anboche moun ki te travay nan yon jaden menm jan an.
• Prezan pou enspeksyon kay la, ki ta dwe dire de 2 a 4 èdtan. Poze kesyon.
• Si ou jwenn yon gwo domaj, mande vandè a ranje li oswa kredi ou lajan nan direksyon depans fèmen ou yo atravè yon Demand pou Reparasyon . Pa soumèt yon lis lesiv de demann piddly. Etwat li epi konsantre sou reparasyon yo reyèlman chè.

_{Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.}