Kesyon Mande Broker Mortgage ou oswa kreditè

by Elizabeth Weintraub

Ki jan entèvyou Kreditè ipotèk ou

Anvan ou komèt nan yon kreditè, mande sa yo tèt 10 kesyon nan koutye potansyèl ipotèk ou. Si ou pa renmen repons ou resevwa yo, kontinye fè makèt pou yon prè jiskaske ou jwenn yon koutye ipotèk / kreditè ak ki moun ou santi ou alèz.

Nan lòd pou bay ou enfòmasyon ki egzat, ofisye prè ipotèk ou bezwen jwenn plis enfòmasyon sou ou. Ou pa bezwen pè yo pataje tout enfòmasyon pèsonèl ou, ki gen ladan bay pèmisyon pou kreditè a nan kouri rapò kredi ou. Sonje, plis kreditè ou konnen sou ou, pi bon konsèy ak asistans ou pral resevwa.

Ki kalite prè ki pi bon?

Pretè repitasyon pral jwenn plis enfòmasyon sou ou anvan ou voye opsyon prè. Ou pa ta atann yon doktè sijere operasyon anvan li evalye sitiyasyon medikal ou, ou ta? Chwazi yon kreditè ki ranmase ase enfòmasyon nan men ou anvan li sijere yon sèten kalite prè. Ou pa bezwen pè mande yon kreditè yo eksplike avantaj yo ak dezavantaj sou:

02 Kisa to enterè ak pousantaj pousantaj chak ane?

Pousantaj pousantaj anyèl la (APR) se sòti nan yon kalkil konplèks ki gen ladan to enterè a ak tout lòt frè yo ki gen rapò ak lajan divize pa tèm prè a la. Sepandan, met nan tèt ou ke:

Gen kèk pretè pa kalkile APR kòrèkteman.
Pa gen okenn fason yo avèk presizyon kalkile yon pousantaj APR pou yon prè reglabl.
Yon APR pa kont pou kontribisyon byen bonè .

Si pousantaj enterè ou se reglabl, mande sou li yo:

Frekans ajisteman
Maksimòm ajisteman chak ane
Pi wo pousantaj (Cap)
Index
Maj

03 Kisa Pwen Discount yo ak Frè Oryantasyon?

Chak "pwen" egal a 1 pousan kantite lajan prè a. Se poutèt sa, 2 pwen sou yon prè $ 100,000 koute $ 2,000.

Pafwa, pretè yo peye chaj orijin yo anplis de pwen yo.
Pwen "achte desann" to enterè a, sa vle di plis pwen yo peye, pi ba to enterè a.
Pwen yo tou franchiz taks , menm si vandè a ap peye kèk oswa tout pwen yo.

04 Ki tout depans yo?

Tout depans pou yon prè gen ladan pa sèlman frè ki antre nan pòch kreditè a, men tou ki gen rapò frè machann twazyèm-pati tankou:

Yon estimasyon de frè sa yo konstitye sa ki rele kounye a Estimasyon Loan an, ki kreditè a egzije pa lwa federal pou l ba ou.

05 Ki estimasyon prete a?

Pretè yo oblije ba ou yon estimasyon prè, avèk presizyon ki gen tout depans yo nan prè ou. Pretè yo oblije delivre estimasyon prè a lè yon aplikasyon te fini. 6 atik sa yo tipikman oblije resevwa premye:

Non prete lajan
Nimewo Sekirite Sosyal
Adrès pwopriyete
Estimasyon valè pwopriyete
Kantite prè
Revni

06 Èske ou bay Locks Prè Prè?

To enterè yo varye epi chanje chak jou. Si ou gen rezon ki fè kwè ke to enterè yo ap monte, ou ta ka vle fèmen prè ou . Preteur tipikman chaje zewo nan yon pwen fèmen yon to prè ak pwen. Mande kreditè ou:

Èske ou chaje yon frè pou fèmen to enterè mwen an?
Èske fèmen-a pwoteje tout depans sa yo prè?
Pou konbyen tan ou pral fèmen sa a to?
Eske ou ban m 'fèmen prè a alekri?

Altènatif la se peye pousantaj la dominan ak pwen nan jou a fon prè ou.

07 Èske gen yon Sanksyon kontribisyon?

Nan kèk eta, penalite avan yo pa pèmèt, kidonk mande. Tipikman, penalite avan yo kite kreditè a kolekte yon lòt sis mwa nan "enterè san enterè" si ou peye prè a byen bonè nan yon refinansman de vant pwopriyete a. Asire ou ke ou mande:

Konbyen se penalite an avansman?
Ki sa ki kondisyon ki nan avans la? Gen kèk ki an efè sèlman pandan premye 2 a 5 ane nan prè a.
Èske sanksyon davans la ta aplike si mwen refinanse nan ou nan yon dat apre?

08 Èske ou Ekipe nan apwouve prè nan kay la?

Underwriters revize prè ak pwoblèm kondisyon anvan apwouve oswa rejte yon prè .

Mande si yon kreditè ka okipe pwòp souscription li yo.
VA ak prè FHA tipikman pran plis tan pou yo travay, men gen kèk pretè ki satisfè kondisyon gouvènman an pou apwouve otomatikman oswa pa apwouve yon prè san yo pa voye li nan VA oswa FHA.

09 Konbyen tan ou bezwen pou finanse?

Mwayèn prêt peryòd pwosesis prè tonbe ant 21 ak 45 jou. Pou byen ekri yon kontra acha , ou pral bezwen gen ladan yon dat fèmen, epi dat sa a ta dwe kowòdone ak kreditè ou. Chèche konnen:

Ki sa ki revizyon antisipe ou tan?
Ki sa ki obstak ka pètèt kenbe fèmti?
Konbyen tan aprè final apwobasyon aplikasyon yo pral fon prè a ?

10 Èske ou garanti sou-tan Closings?

Yon gwo pwoblèm ap fèmen tranzaksyon ou sou tan. Kontra ou achte a ap gen yon dat pou yo fèmen kondisyonèl, men dat sa a jeneralman sijè a kapasite kreditè a yo fèmen sou tan. Si kreditè a pa ka fèmen sou tan, sa ta ka vle di anplis depans oswa pwoblèm pou achtè a tankou:

Ogmantasyon to enterè si fèmen an ap ekspire
Lòt depans pou peye movè pou randevou
Pèt yon kay si kontra lokasyon achtè a se sou.

Ale nan paj de: Repons a Kesyon ipotèk koutye

Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.