Property Deeds: Garanti, Grant ak Quitclaim

Property Deeds ki transfere Tit nan Imobilye

Zèv pwopriyete yo se enstriman legal ke yo itilize pou asiyen an komen nan pwopriyete reyèl, yo transfere tit nan peyi a ak amelyorasyon li yo tankou yon kay. Mo itilize transmèt transfè pwopriyete yo ka sibvansyon, bay, transmèt oswa garanti, men yo fondamantalman tout fè menm bagay la, yo transfere enterè a nan moun ki vann kay la bay moun nan achte kay la.

Si ou ale nan tribinal konte ou a, oswa kote yo ka anrejistre pwopriyete yo, ou ka gade istwa tout zèv pwopriyete (ak lòt bagay ki afekte tit tankou prè ak degaje de prè sa yo) nan liv gwo anpil ak gwo.

Jodi a, nan kou, transfè yo anrejistre elektwonik, men se tout tit ki anrejistre nan jou a te patwone US la nan liv sa yo.

Gen de kalite liv: Grantor ak Grantee. Moun ki gen enfòmasyon sou vandè a ki vann yo rele yo Grantor. Moun ki gen enfòmasyon sou achtè a ki achte yo rele yo Grantee. Pafwa liv yo komingle.

• Grantor. Sibvansyon an se moun oswa antite ki vann pwopriyete a.
• Grantee. Benefisyè a se moun nan oswa antite achte pwopriyete a.
  

Grant tit

Pwopriyete a ki pi souvan itilize pou transfere tit nan California se papye kay la sibvansyon, byenke li pa kont lalwa a yo sèvi ak lòt kalite zèv. Gen de garanti ki genyen nan yon titò sibvansyon:

• Sibvansyon an deklare ke pwopriyete a pa te vann nan okenn lòt moun.
• Sibvansyon an deklare ke pwopriyete a pa chay pa nenpòt ki servitude apa de sa yo te vandè a deja divilge achtè a.

Zèv Grant pa bezwen anrejistre yo dwe valab, ni yo bezwen yo dwe notarye yo dwe valab, men pifò vandè mande yon notè temwen papye kay la, rekonèt ke vandè a se moun ki te siyen papye kay la. Ak pi achtè vle pwoteksyon an nan dosye, bay "avètisman konstriktif nan mond lan" ki te pwopriyete a te vann.

Dapre lwa Kalifòni, ak lwa leta ou yo ka diferan, yo dwe valab, yon kado sibvansyon bezwen gen sis eleman esansyèl. Moun sa yo ki sis atik yo defini kòm:

• Yon dokiman alekri.
• Yon kloz ki transfere tit, ki rele yon kloz akòde.
• Non Grantor ak Grantee.
• Yon deskripsyon pwopriyete yo transfere.
• Ekzekisyon, livrezon ak akseptasyon. Li dwe siyen pa yon sibvansyon konpetan, sa vle di minè ak sa yo ki te deklare enkonpetan pa ka siyen yon papye; yo bay achtè a pandan y ap vandè a se toujou vivan (pa apre lanmò ) ak aksepte pa achtè a.
• Siyati Grantor la.
  

Garanti deeds

Garanti deeds yo te itilize nan tout Etazini, men yo pi komen nan eta Midwès ak lès yo. Yo trè menm jan ak sibvansyon fè ak yon sèl eksepsyon prensipal: sibvansyon peye gen de garanti, men garanti zèv genyen twa garanti:

• Sibvansyon an deklare ke pwopriyete a pa te vann nan okenn lòt moun.
• Sibvansyon an deklare ke pwopriyete a pa chay pa nenpòt ki servitude apa de sa yo te vandè a deja di achtè a sou.
• Pi enpòtan, sibvansyon an pral garanti ak defann tit kont reklamasyon yo nan tout moun. Sa vle di sibvansyon an se garanti lajan an ki tit se gratis nan nenpòt domaj ki ka afekte tit la, menm si domaj la te lakòz yon pwopriyetè anvan.
  

Quitclaim deeds

Yo te itilize zèv quitclaim pou transmèt nenpòt enterè ke sibvansyon an ta ka posede nan kay la. Pwovizwa a ta ka yon pwopriyetè legal oswa sibvansyon an pa janm ka te fòmèlman te idantifye sou yon tit ki dekri pwopriyete a.

Quitclaims yo pi souvan itilize pandan yon divòs, bay pwopriyete a soti nan yon sèl mari oswa madanm nan lòt la. Si yon moun marye kenbe tit nan yon pwopriyete kòm sèl ak separe oswa petèt li oswa li te achte pwopriyete a anvan maryaj, ka mari oswa madanm lan pa nan tit yo ta dwe mande yo siyen yon tit papye lè pwopriyete a vann nan yon twazyèm pati, jis fè asire w ke mari oswa madanm nan ki pa t 'sou papye kay la pa pita retounen lakay yo epi kouche reklamasyon nan pwopriyete a.

Lòt kalite zèv

• Taks Taks. Lè taks sou pwopriyete yo ki poko peye (nimewo yo nan ane delenkan yo varye soti nan eta a eta), epi li se pwopriyete a vann pou peman an nan taks sou taks, tipikman se yon papye kay taks yo itilize transmèt tit achtè a.

• Gift Deeds. Se echanj la nan lajan oswa konsiderasyon jeneralman refere yo kòm "renmen ak afeksyon," sa vle di se pwopriyete a transfere san yo pa peye lajan. Zèv Gift yo jeneralman itilize yo transfere tit nan mitan moun ki gen rapò ak chak lòt.
• Mete an plas nan Foreclosure . Sellers ki gen dèyè nan peman nan kreditè a pral pafwa negosye ak yon kreditè yo aksepte yon tit-an-Lieu nan Foreclosure, ki vle di ke vandè a te pèdi pwopriyete a kreditè a pou fè pou evite sezi. Men, papye kay la ka toujou montre sou rapò kredi vandè a.

Pou plis enfòmasyon konsènan zèv pwopriyete ak divizyon legal yo, tanpri kontakte yon avoka lokal byen imobilye, paske sit entènèt sa a pa ka bay konsèy legal.

Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.