Konprann wòl nan ankourajman nan Imobilye
Definisyon endiferans: Yon charj, menm jan li konsène byen imobilye, vle di nenpòt bagay legal ki chay oswa limite itilizasyon oswa transfere nan pwopriyete a. Yon pwopriyete gratis-ak-klè soti nan nenpòt ak tout servitude se bagay ki ra nan anpil ti sèk byen imobilye. Yon servitude ka yon ipotèk (prè), yon lien (volontè oswa envolontè) yon trankilite oswa yon restriksyon ki limite transfè a nan tit. Yon servitude ka enplike lajan, men se pa toujou.
Li di mwen te grandi ak se: tout liens yo se servitude, men se pa tout servitude yo liens. Konfonn ankò?
Akò nan konfyans oswa ipotèk kòm yon ankonbran
Yon anpil nan moun ki mal asime yon charj refere sèlman nan yon ipotèk, pou egzanp, paske se sa ki itilizasyon an pi komen. Lè yon achtè kay finanse achte yon kay, verifikasyon finansye anjeneral konsiste de de dokiman: nòt òdonans lan, ki se yon obligasyon pou peye, ak mògej la oswa papye kay konfyans , ki asire nòt la epi ki anrejistre. Yon prè ipotekè se yon ti kras diferan pase yon papye konfyans nan men men pou rezon pratik nou yo, yo tou de se yon chomaj.
Lè yo peye yon prè ipotekè oswa papye kay la, yo retire chenn yo nan pwopriyete a nan dosye piblik yo. Yon dokiman ki komen yo retire yon charj se rele yon papye reklamasyon , ki rekonèt tit klè nan mèt kay la pwopriyete.
Difikilte k ap pase lè responsablite a pou yon ipotèk oswa papye kay nan konfyans te egzeyate nan yon odyans fayit men prè a pa janm fòmèlman lage nan kay la.
Se pa tout avoka fayit pratik byen imobilye ak kèk yo se inyorans ke yon fayit Chapter 7, pou egzanp, pa lage dèt la, epi, si yo okouran sou kèk nivo, jeneralman kliyan yo pa vle peye yon frè adisyonèl jwenn yon lage nan sa a charj. Sipèvizyon sa a ka lakòz yon nwaj sou tit si garanti a pa lage.
Liy volontè kòm yon ankonbran
Yon privilèj volontè se yon dokiman ke yon pwopriyetè vle siy epi li jeneralman anrejistre kont pwopriyete a nan dosye piblik yo. Li ta kapab yon defòme nan echanj pou lajan chanje men tankou yon prè dezyèm oswa yon liy ekite lakay nan kredi oswa menm yon refinanse nan finansman ki deja egziste segondè.
Nan kèk ka, tankou yon liy nan kredi, ta ka pa gen okenn echanj lajan jiskaske pwopriyetè kay la aktyèlman wobinè liy kredi a, se sa ki, prete lajan an. Lè to enterè yo te ba anpil, mwen yon fwa te pran yon liy nan kredi ak kenbe ki liy nan kredi louvri pou 7 ane san yo pa janm manyen li. Mwen trete li kòm yon sous ijans nan fon yo, mwen ta dwe janm bezwen li. Evantyèlman, mwen fèmen kont lan san yo pa janm itilize lajan an. Men, mari m ak mwen toujou bezwen anrejistre yon liberasyon nan sa a lien.
Liens envolontè kòm yon ankourajman
De kalite liens envolontè ki san patipri komen ak prentan nan lide mwen se yon lis pendens ak lien yon mekanisyen. Pa envolontè, sa vle di pwopriyetè kay la pa t 'nesesèman dakò ke tankou yon lye ka ranpli kont pwopriyete a men yon lien Alòske parèt. Lis pendens se yon fason anpenpan pou li di annatant aksyon legal. Di, pou egzanp, ke yon vandè te dakò vann nan yon achtè men achtè a, pou kèlkeswa rezon, pa t 'kapab fèmen sou tan, se konsa vandè a anile kontra a inilateralman, san konsantman achtè a.
Pou plis konplike pwoblèm nan, se pou nou di vandè a vle vann nan yon lòt achtè pou plis lajan ak refize pou yon ekstansyon pou tan an yo fèmen pou achtè a ki deja egziste. Achtè a ki deja egziste, yo anpeche vandè a soti nan transfere tit nan achtè a nouvo, ta ka depoze yon aksyon tribinal kont vandè a ak dosye yon lis pendens. Lis pendens yo ta entèdi vant la jiskaske aksyon tribinal la te rezoud.
Yon lien mekanisyen an jeneralman ranpli pa yon kontraktè oswa sub-kontraktè antreprenè a pou travay oswa materyèl ki rete san peye. Tout livwi envolontè ap bezwen peye pou yon konpayi tit pou bay yon tit politik san yo pa nonmen servitude yo kòm eksepsyon nan asirans tit la. Angredyan envolontè rete ak pwopriyete a jiskaske lage. Pli lwen, nouvo kreditè achtè a pral mande tou tit klè.
Èskalifikasyon kòm yon ankonbran
Pwobableman kalite ki pi komen nan trankilite se yon trankil pou antretyen nan sèvis piblik, men yon trankilite kapab tou pou yo akòde pou aksè (dwa fason) nan yon pasèl nan peyi ki anbloke san yon wout. Èskalite yo se yon charjeman paske yo entèdi aksyon sèten ak afekte dwa nan pwopriyete a. Pou egzanp, ou pa ka bati yon pisin sou yon kote rezève pou yon liy egou vil la. Oke, ou kapab, men vil la ka fouye ke pisin san pèmisyon ou.
Èskalite yo remake nan politik asirans tit ou epi souvan parèt sou kat jeyografik Evalyè a tèt li.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.