Lokatè nan Enterè enterè komen yo
Lokatè nan Komen se youn nan fason yo kenbe tit nan byen imobilye nan pwopriyete pa de oswa plis moun. Ou pa ka yon lokatè an komen pa tèt ou. Pafwa sa a ki kalite tit yo refere yo kòm lokasyon nan komen. Pa gen limit sou kantite moun ki ka kenbe tit nan pwopriyete oswa byen imobilye. Yon pwopriyete ki te kenbe pa lokatè an komen ka posede pa de mèt oswa 100 mèt pwopriyete.
Nan enterè sonje, nan ipotèk yon lokatè nan pwopriyete komen, nan lòt mo, yo pran yon prè, pifò pretè ta mande siyati yo nan tout pati yo nan tit.
Sinon, si yon kreditè te fè yon prè a yon sèl pati, se sèlman pòsyon moun sa a nan de an komen ta dwe sekirite pou prè a, ak pretè vle pou kapab sezi tout pwopriyete a nan evènman an nan default, pa sèlman yon pati nan li.
Nan lòt men an, si twa moun ki te kenbe tit kòm lokatè an komen ak yon sèl moun sispann kontribiye nan peman ipotèk la , de ki rete yo ta gen plis chans toujou ap responsab pou prè a anpeche default. Sa a se yon rezon ki fè li enpòtan yo chwazi lokatè ou an komen avèk sajès.
Kijan Lokatè yo ye nan lokatè komen ak lokasyon ki sanble?
Yo pa, vrèman. Lokatè an komen kenbe yon sèl inite oswa egzijans ki sanble ak lokasyon jwenti. Inite sa a se dwa posesyon. Yon miskonsepsyon komen se ke lokatè yo tankou moun ki lwe. Lokatè yo tèm se ka sa a se gen rapò ak lokasyon pwopriyete.
- Lokatè yo ka komen ant de oswa plis moun ki gen rapò oswa ki pa gen rapò; relasyon ant pati yo, si genyen, pa fè okenn diferans. Mari ak madanm yo ka kenbe tit kòm lokatè yo an komen. John Smith, Mary Johnson ak Tallulah Bankhead ka kenbe tit ansanm kòm lokatè an komen.
- Pwopriyetè ka fèt nan aksyon egal oswa aksyon inegal. Pou egzanp, Jan te kapab kenbe 50% an komen, Mari 25% ak Tallulah 25%.
- Ko-lokatè yo gen dwa pou posede pwopriyete a pa yon lokatè oswa pa tout lokatè yo. Tallulah ka viv nan pwopriyete a pa tèt li oswa pataje pwopriyete a ak Jan ak Mari. Ni lokatè ka eskli lòt la.
- Lè yo mouri , enterè kot lokatè ki mouri a pral pase sou resevwa eritaj ko-lokatè yo. Si Tallulah mouri, Jan ta toujou kenbe 50%, Mari ta posede 25%, men Tallulah a 25% ta pase pou moun li deziyen nan volonte li.
Ki jan lokatè yo kapab vin lokatè nan komen?
Joint lokasyon mande pou kat inite. Sa a se ke yo rekonèt kòm TTIP. Kontrèman ak lokatè yo nan komen, lokasyon jwenti enplike nan dwa pou siviv, sa vle di enterè a ki te fèt pa chak lokatè pral pase nan lòt la sou lanmò. Inite kat nesesè yo pou kreye jwenti yo se:
- Tan. Chak mèt kay dwe resevwa tit an menm tan.
- Tit. Chak pwopriyetè dwe resevwa tit sou papye papye tit oswa papye ki gen tit la.
- Enterè. Chak mèt kay resevwa menm pwopòsyon ak egal pati de de an komen.
- Posesyon. Chak mèt kay gen dwa ki idantik nan posesyon.
Si youn nan lokatè yo jwenti vann oswa transmèt enterè a ki te kreye nan yon lokasyon jwenti nan yon lòt moun, se lokasyon an jwenti kase, epi se yon lokasyon an komen ki te kreye. Lokatè Joint pa ka sispann yon lòt lokatè soti nan kraze lokasyon an jwenti.
Dissolving lokatè nan komen
- Fòk lokatè a an komen, yon sèl oswa plis ko-lokatè ka toujou achte soti lòt moun yo.
- Pwopriyete a ka vann ak lajan yo distribye ekitab nan mitan mèt pwopriyete yo.
- Yon aksyon patisyon ka depoze. Sa a enplike nan ale nan tribinal epi mande nan vann pwopriyete a anba lòd tribinal ak distribye montan yo nan mitan mèt pwopriyete yo. Lè yon ko-lokatè mouri, ou ka wè yon aksyon patisyon ki ranpli lè yon eritye ka vle vann ak lòt ko-lokatè yo pa fè sa.
Lòt Itilizasyon pou Lokatè nan Komen
De pli zan pli, anpil pwopriyete yo te vann anba yon "lokatè nan aranjman komen" olye pou yo yon patenarya limite oswa jeneral. Yon mason, pou egzanp, ka vann pòsyon nan yon nouvo pwojè a yon kantite envestisè, ki moun ki pral tout pataje yon enterè divize nan pwopriyete an. Si w ap konsidere yon antrepriz nati sa a, li saj pou chèche konsèy konsèy legal pou byen konprann dwa ou yo ak responsablite yo.
Gen kèk bilding apatman ak konplèks komèsyal yo vann a envestisè ki kenbe tit kòm lokatè an komen.
Si sa a se yon sendikasyon epi pa gen okenn ranpli SEC, ou ta dwe mande yon avoka yo revize.
Li gen bon konprann yo chèche konsèy la nan yon avoka byen imobilye nenpòt ki lè ou achte pwopriyete. Konsèy la ki genyen nan atik sa a pa vle di yo dwe entèprete kòm konsèy legal epi yo pa ka konte sou jan sa yo.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.