Prete Lajan nan Fon yon Achte Tè

Ki kote yo ka resevwa Lajan Prete yo achte Tè

Achte peyi pèmèt ou bati kay la nan rèv ou oswa konsève yon tranch nan lanati. Sepandan, peyi yo ka chè nan zòn ki gen gwo demann, kidonk, ou ka bezwen yon prè pou finanse achte tè ou. Ou ta ka asime ke peyi a se yon envestisman san danje (apre tout, "yo pa ap fè nenpòt ki plis nan li"), men preteur wè prè peyi kòm ki riske, se konsa pwosesis apwobasyon an ka pi plis ankonbran pase prete lajan lakay estanda.

Fasilite ak pri prete ap depann de kalite pwopriyete w ap achte:

1. Tè ke ou gen entansyon bati sou nan fiti prè
2. Gwan peyi ke ou pa gen entansyon devlope

Pou pati ki pi, prè peyi yo prè relativman kout tèm, ki dire de a senk ane anvan yon peman balon se akòz. Sepandan, prè ki pi long tèm egziste (oswa ou ka konvèti nan yon prè tèm long), espesyalman si w ap bati yon kay rezidansyèl sou pwopriyete a.

Achte ak bati nan yon sèl etap

Pretè yo pi vle prete lè ou te gen plan yo bati sou pwopriyete w la. Kenbe peyi anvan tout koreksyon se spéculatif. Bati se tou ki riske, men bank yo pi konfòtab si w ap ale nan ajoute valè nan pwopriyete a (pa ajoute yon kay, pou egzanp).

Prè Konstriksyon: Ou ta ka kapab sèvi ak yon prè sèl yo achte peyi a ak konstriksyon fon . Sa a pèmèt ou soufri nan mwens dokiman ak depans fèmen mwens. Ki sa ki an plis, ou ka jwenn finansman pou pwojè a tout antye (ki gen ladan fini nan bati a) - ou pa pral kole kenbe peyi pandan w ap chèche pou yon kreditè.

Plan konstriksyon: Pou jwenn apwouve pou yon prè konstriksyon, ou pral bezwen prezante plan kreditè ou a, ki moun ki pral vle wè ke yon mason ki gen eksperyans ap fè travay la. Fon yo pral distribiye sou tan, menm jan pwojè a pwogrese, se konsa kontraktè ou yo ap bezwen swiv nan si yo espere jwenn peye.

Karakteristik Prè: prè konstriksyon yo se prè kout tèm, anjeneral lè l sèvi avèk peman enterè-sèlman ak ki dire mwens pase yon ane (depreferans se pwojè a ranpli pa Lè sa a,). Apre tan sa a, prè a ka konvèti nan yon prè estanda 30 ane oswa 15 ane, oswa ou pral refinanse prè a lè l sèvi avèk estrikti ki fèk bati ou an kòm garanti .

Dèt peman: Pou prete pou depans yo nan peyi a ak konstriksyon, ou pral bezwen fè yon peman desann . Planifye pou vini avèk 10 a 20 pousan valè lavni kay la.

Fini anpil vs peyi kri

Si w ap achte yon anpil ki deja gen sèvis piblik ak aksè nan lari, ou pral gen yon tan pi fasil ap resevwa apwouve.

Peyi kri: Ou ka toujou finanse peyi kri, men pretè yo gen plis ezite (sòf si se tipik pou zòn ou - pa egzanp, kèk zòn konte sou pwopan, pwi, ak sistèm septik). Li chè pou ajoute bagay sa yo tankou liy egou ak elektrisite nan pwopriyete w la, e gen anpil opòtinite pou depans inatandi ak reta.

Peman desann: Si w ap achte yon anpil (nan yon divizyon devlopman, pou egzanp), ou ka kapab mete desann tankou ti kòm 10 oswa 20 pousan. Pou peyi anvan tout koreksyon, plan sou yon minimòm de 30 pousan desann, epi ou ka oblije pote 50 pousan sou tab la pou jwenn apwouve.

Karakteristik Prè: Anpil fini yo gen mwens risk pou preteur, Se konsa, yo gen plis chans yo ofri yon sèl-etap prè konstriksyon ki konvèti nan "pèmanan" (oswa 30 ane) ipotèk apre konstriksyon fin ranpli. Ak anpil fini, pretè yo gen tandans kenbe tèm prè pi kout (senk a dis ane, pou egzanp).

Redui risk kreditè: Si w ap achte peyi anvan tout koreksyon, ou pa nesesèman pral jwenn yon prè move. Ou ka amelyore chans ou genyen pou resevwa yon kontra bon si ou ede kreditè a jere risk. Li ka posib pou jwenn pi long prêt tèm, pi ba pousantaj enterè, ak yon pi piti kondisyon peman desann. Faktè ki ede yo enkli:

1. Yon nòt kredi segondè (pi wo a 680), ki montre ke ou te avèk siksè prete ak remèt nan tan lontan an.
2. Dèt ki ba nan rapò revni, ki endike ke ou gen ase revni fè peman egzije yo.

1. Yon ti kantite lajan prè, sa ki lakòz pi ba peman ak yon pwopriyete ki gen plis chans pi fasil nan vann.

Pa gen plan pou devlope

Si w ap ale nan achte peyi san yo pa plan yo bati yon estrikti kay oswa biznis sou peyi a, ap resevwa yon prè yo pral pi difisil. Sepandan, gen plizyè opsyon pou jwenn finansman.

Bank lokal yo ak kredi inyon yo: Kòmanse pa mande pou enstitisyon finansye ki sitiye tou pre peyi ou planifye a achte. Si ou pa deja ap viv nan zòn nan, pretè lokal ou yo (ak pretè sou entènèt ) ka ezite apwouve yon prè pou peyi vid. Enstitisyon lokal yo konnen mache lokal la, epi yo ka gen yon enterè nan fasilite lavant nan zòn nan w ap chèche a. Malgre ke enstitisyon lokal yo ka vle prete, yo ka toujou mande jiska 50 pousan nan ekite ak prè relativman kout tèm.

Ekite lakay ou: Si ou gen enpòtans siyifikatif nan kay ou, ou ka kapab prete kont ekite sa a ak yon ipotèk dezyèm fwa . Avèk apwòch sa a, ou ta ka kapab peye pri a tout antye nan peyi a, epi evite itilize prè adisyonèl. Sepandan, ou ap pran yon risk enpòtan lè l sèvi avèk kay ou kòm garanti - si ou pa kapab fè peman sou prè a, kreditè ou ka pran lakay ou nan sezi . Bon nouvèl la se ke to enterè sou yon prè ekite lakay ou ta ka pi ba pase pousantaj sou yon prè achte tè.

Pretè Komèsyal: Espesyalman si ou pral sèvi ak pwopriyete a pou rezon biznis oswa yon envestisman, pretè komèsyal ta ka yon opsyon. Pou jwenn apwouve, ou pral bezwen konvenk yon ofisye prè ke ou se yon risk rezonab. Ranbousman pouvwa sèlman dènye dis ane oswa mwens, men peman ka kalkile lè l sèvi avèk yon orè 15-ane oswa 30-ane amortissement . Pretè Komèsyal ta ka plis akomode lè li rive kolateral. Yo ka pèmèt ou fè garanti pèsonèl ak rezidans ou, oswa ou ka kapab sèvi ak lòt byen (tankou HOLDINGS envestisman oswa ekipman) kòm garanti.

Pwopriyetè finansman: Si ou pa ka jwenn yon prè ki sòti nan yon bank oswa sendika kredi, mèt kay aktyèl pwopriyete a ka vle finanse acha a. Espesyalman ak peyi kri, pwopriyetè yo ka konnen ke li difisil pou achtè yo ka jwenn finansman nan pretè tradisyonèl, epi yo pa ta ka nan yon prese lajan kach. Nan sitiyasyon sa yo, mèt tipikman jwenn yon peman relativman gwo peman, men tout bagay se negosyab. Yon tèm ranbousman 5- oswa 10-ane se komen, men peman yo ka kalkile lè l sèvi avèk yon orè pi long amortissement. Yon benefis nan finansman pwopriyetè se ke ou pa pral peye menm depans yo fèmen ou ta peye pretè tradisyonèl (men li la toujou vo peye rechèch tit la ak limit - mèt tè onèt ka fè erè).

Pretè espesyalize: Si ou jis ap tann pou tan nan dwa bati oswa w ap davwa yon konsepsyon pou kay ou, ou pral pwobableman gen yo sèvi ak solisyon ki anwo yo. Men, si ou gen plan etranj pou pwopriyete w la, gen pouvwa pou yon kreditè ki konsantre sou itilize entansyon ou pou peyi a. Kontrèman ak bank (k ap travay avèk moun bati kay, pou pati ki pi), pretè espesyalize fè yon pwen nan konprann risk yo ak benefis nan lòt rezon pou pwopriyetè tè. Yo pral plis vle travay avèk ou paske yo pa oblije evalye yon kontra yon sèl-off. Pretè sa yo ka rejyonal oswa nasyonal, se konsa rechèch sou entènèt pou tou sa ou genyen nan tèt ou. Pa egzanp:

• Konsèvasyon nan resous natirèl yo
• Deyò rekreyasyon sou pwopriyete prive
• Solè oswa fèm van
• Selilè oswa difize gwo fò tou won
• Agrikilti oswa bèt itilize, ki gen ladan ranching, fèm òganik, fèm plezi, ak monte cheval

Konsèy pou Achtè

Fè devwa ou anvan ou achte tè. Ou ta ka wè pwopriyete a kòm yon adwaz vid plen potansyèl, men ou pa vle jwenn nan sou tèt ou.

Depans fèmen: Anplis de sa nan yon pri acha, ou ka tou gen fèmen depans si ou jwenn yon prè. Gade pou frè orijin, frè pou peye frè, depans chèk kredi, frè evalyasyon , ak plis ankò. Chache konnen konbyen lajan ou pral peye, epi fè desizyon final finansman ou ak nimewo sa yo nan tèt ou. Pou yon pwopriyete relativman chè, depans fèmen ka kantite lajan nan yon pousantaj sibstansyèl nan pri a achte.

Jwenn yon sondaj: Pa sipoze ke liy kloti aktyèl, makè, oswa "evidan" karakteristik jeyografik avèk presizyon montre yon fwontyè pwopriyete. Jwenn yon pwofesyonèl ranpli yon sondaj fwontyè epi verifye anvan ou achte. Mèt pwopriyete aktyèl yo pa ka konnen sa yo posede, epi li pral pwoblèm ou apre ou fin achte.

Tcheke tit la: Espesyalman si w ap prete enfòmèlman (lè ou itilize ekite lakay ou oswa finansman vandè, pou egzanp), fè sa kreditè pwofesyonèl fè - yon rechèch tit. Chache konnen si gen nenpòt liens oswa lòt pwoblèm ak pwopriyete a anvan ou men sou lajan.

Bidjè pou lòt depans: Yon fwa ou posede peyi a, ou ka sou zen an pou depans adisyonèl. Revize depans sa yo nan adisyon a nenpòt peman prè ou pral fè pou peyi a. Depans potansyèl yo enkli:

1. Minisipal oswa konte taks (tcheke avèk konseye taks ou pou wè si ou kalifye pou yon dediksyon)
2. Asirans sou tè vid oswa abandone bilding
3. Asosyasyon Pwopriyetè Kay (HOA) PTA dwe peye, si li aplikab
4. Nenpòt antretyen ki nesesè, tankou reparasyon liy kloti, jere drenaj, elatriye.
5. Depans bilding, si ou janm deside bati, ajoute sèvis, oswa amelyore aksè nan pwopriyete a
6. Pèmi frè, pou nenpòt ki aktivite ou te planifye sou pwopriyete a

Konnen Règleman yo

Lè ou wè tè vid, ou ta ka asime anyen se posib. Sepandan, lwa lokal yo ak kondisyon zoning limite sa ou kapab fè - menm sou pwòp ou prive pwopriyete. Règleman HOA ka espesyalman fwistre. Pale ak otorite lokal yo, yon avoka byen imobilye, ak vwazen (si sa posib) anvan ou dakò achte.

Si ou dekouvri nenpòt pwoblèm ak yon pwopriyete ou gen je ou sou, mande sou fè chanjman yo. Ou ka soti nan chans, oswa ou ta ka kapab fè sa ou vle apre swiv pwosedi yo apwopriye (pa ranpli dokiman yo ak frè peye). Li pwobableman ap pi fasil si ou mande pou pèmisyon olye pou yo boulvèsman vwazen ou yo.