Èske Joint lokasyon pi bon opsyon Tit ou a?

Joint lokasyon vs lokatè nan konparezon komen

Joint lokasyon se tankou yon opsyon popilè pou anpil achtè kay premye fwa ke li souvan opsyon nan default chwazi pa achtè san yo pa yon eksplikasyon oswa panse nenpòt lòt opsyon ki disponib. An reyalite, kèk kontra acha gen yon pwovizyon pou chwazi wout la yon achtè ap kenbe tit, byenke li pa pratik komen nan eta yo tankou California.

Chwazi Joint lokasyon kòm yon metòd pou kenbe tit sou zèv pwopriyete anjeneral chwazi nan kondisyonèl oswa nan fèmen san yon anpil nan eksplikasyon.

Sa a paske ofisye kondisyonèl, ansanm ak ajan imobilye ak lòt pwofesyonèl san yon degre lalwa, pa ka pratike lalwa. Se sèlman yon avoka byen imobilye ka konseye yon kliyan sou lwa imobilye nan anpil eta, menm jan li pwobableman yo ta dwe. Ou pa vle jwenn konsèy move. Men, si ou fè, ou vle gen yon moun ki legalman responsab pou ou pou move konsèy la. Yeah, ki nan tikè a, jis rele lajistis tout avoka yo, (kidding).

Yo ka fè aranjman pou lokasyon lokasyon pa de oswa plis moun. Chak moun posede yon pati egal. Sepandan, Joint Tenancy with the Right of Survivorship gen ladan tou transfè espesyal ki pèmèt pou tit yo pase nan lokatè ki rete yo jwi apre lanmò nan yon lokatè jwenti. Nan ka sa a, yon deklarasyon sou lanmò anjeneral anrejistre nan dosye piblik yo, ansanm avèk yon kopi sètifika lanmò lokatè a. Konbinezon de bagay sa yo de se ase yo ki pèmèt lokatè ki rete yo jwenti nan vann kay la.

Genyen kat inite ki dwe egziste nan lòd pou yon lokasyon jwenti yo dwe kreye. Inite yo gen ladan sa ki nan referans nan ti sèk legal kòm TTIP:

• Tan : Chak moun dwe resevwa tit nan pwopriyete a an menm tan.
• Tit : papye kay la bezwen reflete non chak moun nan menm dokiman an.

• Enterè : Chak moun posede yon pòsyon egal de de an komen.
• Posesyon : Chak moun gen menm dwa pou okipe pwopriyete a.

Si nenpòt nan kat kondisyon sa yo pa egziste, li posib ke yo ka lokasyon an jwenti ou ka te kwè ki te kreye ka defye / konteste epi yo pa ka rezilta nan yon final detèminasyon nan lokasyon jwenti.

Yon konsekans posib Joint lokasyon ak dwa pou sivivan se si yon lokatè jwenti mouri, ke lokatè jwenti pa ka adrese pwopriyete a nan yon eritye, lòt fanmi ki siviv oswa nan nenpòt lòt moun. Pou egzanp, si yon sè ak frè kenbe tit kòm Lokatè yo ak dwa pou sivivan ak sè marye a, mari sè a pa ka resevwa tit nan pwopriyete a sou lanmò li, menm si frè li pa abite nan kay la.

Ou ka di, hey, rete tann yon minit. Si sè a ak mari l ap viv nan kay la, epi eta a se yon eta pwopriyete kominotè, se pa mari sè a ki gen dwa pou kèk kalite enterè, petèt nan ko-melanje lajan? Sa a pou avoka yo diskite sou, men chans la se lokasyon an Joint pral pèmèt kay la pase 100% nan frè a, ak èspere ke frè a se kalite ase kite frè-lwa a rete pou yon ti tan.

Si ou pa t 'vle sa rive, Lè sa a, petèt Lokatè nan Komen ta gen yon lòt fason yo kenbe tit ki ta ka te travay deyò kòm yon pi bon opsyon nan aranjman sa a. Avèk lokatè yo nan komen, gen yon sèl inite ki pataje, e ke inite se dwa pou posesyon. Lokatè nan moun ki komen ka kenbe aksyon egal ak inegal ak enterè yo ka jwenn nan diferan moman.

Youn nan diferans ki genyen prensipal ant lokasyon Joint ak dwa pou Sivivan ak lokatè nan komen se ki jan tit transfere apre lanmò, ak dwa yo nan resevwa eritaj Bondye. Si frè a, sè l la ak mari sè a tout tit li te ye kòm Lokatè nan Komen, frè a pa t 'kapab mande frè-lwa-a kite pwopriyete a, si sè a mouri. Frè-nan-lwa a pa ka demann ke frè a deplase soti, swa.

Yo chak gen yon dwa egal posesyon. Epitou, enterè sè a ta pase nan eritye li, ki ta ka mari l si li te tèlman espesifye.

Anba pwopriyete kominote a, jeneralman tit la pral sijè a pwobasyon oswa pase nan yon eritye sou lanmò nan youn oswa plis pati yo, tou depann de lwa eta ou. Sepandan, pwopriyete kominotè ka gen ladan tou Dwa pou siviv, nan ka sa a, tit pa pral transfere nan resevwa eritaj Bondye. Se pou yo pa menm pale sou taksasyon.

Ou ka wè poukisa pwoblèm sa a nan fason yo kenbe tit ka vin konplike anpil pou yon achtè kay la nan moman achte. Gen kèk achtè pa vle fè fas ak li paske yo twò eksite sou fèmen kay la. Men, ou ta dwe pale ak yon avoka byen imobilye ak anpil atansyon konsidere chak nan fason yo kenbe tit, diskite sou avantaj yo ak dezavantaj nan chak, avan ou otomatikman chwazi lokatè Joint. Paske Joint lokasyon pa ta ka solisyon an dwa pou ou.

Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.