Lejann # 1: Evalyatè detèmine taks sou pwopriyete yo
Fo. Evalyatè yo detèmine valè sou mache yon pwopriyete. Evalyasyon sa a nan valè sou mache a miltipliye pa pousantaj taks la vini ak kantite lajan aktyèl la nan taks sou pwopriyete sou yon bòdwo taks sou pwopriyete.
Pousantaj taks sou pwopriyete yo anjeneral mete nan gouvènman lokal la, tankou lejislati vil la, lejislatif konte, ankadreman lekòl, elatriye.
Lejann # 2: Biznis yo wo anpil paske nan evalyasyon yo
Sa a ka vre, men evalyasyon yo, se sèlman yon pati nan foto a. Yon evalyasyon segondè ka kontribye nan taks sou pwopriyete segondè, men pousantaj taks la se sa ki vrèman detèmine kantite lajan taks sou bòdwo taks sou pwopriyete ou. Ou ka gen yon evalyasyon ki ba, men si evalyasyon ki ba a sijè a yon pousantaj taks segondè, ou pral gen yon bòdwo taks sou pwopriyete segondè.
Sepandan, kout nan pote plent ba gouvènman lokal ou a sou pousantaj taks oswa vote pa gen okenn sou ogmantasyon pousantaj, evalyasyon ou anjeneral pati a sèlman nan bòdwo taks sou pwopriyete ou ke ou gen pouvwa a fè anyen sou. Depi evalyasyon yo ka yon ti jan subjectif, pi lokalite yo gen pwosedi an plas ki pèmèt ou fè apèl kont evalyasyon ou si ou santi li twò wo oswa ou pa nan valè sou mache.
Tcheke avèk biwo evalyatè lokal ou a sou kòman pou ou depoze yon apèl.
Lejann # 3: Etazini kolekte twòp lajan nan taks sou pwopriyete, oswa taks sou pwopriyete yo wo paske nan defisi bidjè eta a
Taks sou pwopriyete yo se nimewo yon sèl sous revni pou gouvènman lokal yo ak distri lekòl la, pa eta a.
Dapre Sant Règleman taks la, eta yo jwenn mwens pase 2% nan revni taks yo soti nan taks sou pwopriyete. Ak anpil eta ki resevwa revni taks zero soti nan taks sou pwopriyete, sa ki pèmèt lokalite ak distri lekòl yo gen tout revni a olye.
Sepandan, eta ki manke yon taks sou lavant oswa yon taks sou revni (oswa toude) tipikman konte plis sou taks sou pwopriyete. Vermont, New Hampshire, Wyoming, Washington, Montana, Michigan, ak Arkansas jwenn yon ti kras plis pase 8% nan revni taks yo soti nan taks sou pwopriyete. Gen kèk eta, ki gen ladan Michigan, Vermont, ak New Hampshire yo te regle espesyal taks sou pwopriyete eta taks ogmante finansman pou lekòl leta yo.
Sous: Sant règleman taks
Lejann # 4: pousantaj egalizasyon ka korije evalyasyon enjis
Pousantaj ekivalan yo defini kòm rapò a total valè evalye pwopriyete yo nan yon kominote nan valè vrè mache pwopriyete yo.
Kantite egalizasyon se mezi minisipalite yo ki vle di pou asire ke evalyasyon nan tout minisipalite a se fèmen nan valè sou mache a. Yo ka sèvi ak rapò ekivalan tou pou asire ke taks sou pwopriyete yo, tankou depo bibliyotèk piblik yo, ke yo peye pa plizyè kominote yo divize an pwopòsyon valè valè sou mache a pou chak kominote.
Sa a se akonpli pa egzije yon evalyasyon sèten nan rapò sou mache valè pou tout minisipalite yo.
Mit sa a se fo. Pousantaj egalizasyon pa vle di pou yo evalye evalyasyon endividyèl yo.
Lejann # 5: pousantaj taks yo se endikatè bon nan ogmante taks
Fo. Yon bòdwo taks pwopriyete konsiste de de faktè: evalyasyon an nan valè pwopriyete a ak to taks la. Pousantaj taks la ka ogmante, men si valè pwopriyete yo tonbe, ou pa ka wè yon chanjman nan bòdwo taks sou pwopriyete ou. Menm jan an tou, pousantaj taks ka tonbe, men si valè kay yo ap ogmante siyifikativman, bòdwo taks yo ka ogmante. Kantite taks sou pwopriyete depann de tou de faktè yo.
Lejann # 6: Evalyasyon bouchon pi ba taks sou pwopriyete
Evalyasyon kask mande pou evalyasyon yo pa ogmante plis pase yon pousantaj mete chak ane. Avèk yon evalyasyon bouch pwopriyete ki ogmante nan valè pi vit pase lòt moun yo ka anba-evalye.
Sa a ka rive paske bouchon an pa pèmèt moun kay yo dwe evalye nan valè vre yo.
Pou egzanp, an n di ke gen kay koutim nan yon katye wo-fen ki ogmante nan valè pi vit pase kay ki pi gran nan yon zòn mwens dezirab nan vil la. Kay-wo fen yo ap ogmante nan valè a yon pousantaj de 25% chak ane ak kay yo ki pi gran ap ogmante nan valè a 10% chak ane. Limit bouchon evalyasyon an ogmante a 15% chak ane.
Sa a bouchon ta anpeche kay yo-wo fen nan yo te evalye nan valè vre mache yo, pandan y ap kay yo ki pi gran ta dwe evalye nan valè mache plen. Sa a ta kite mèt pwopriyete yo nan kay yo ki pi gran kenbe sak la paske mèt kay yo-wo fen yo pa peye pataje jis yo. Natirèlman, sa a se pa toujou ka a, men li se yon defo posib ak bouchon evalyasyon.
Komen Taks sou pwopriyete komen
Taks sou pwopriyete vini ak yon anpil nan jagon ak tamize atravè tout li ka kite k ap vire tèt ou. Se konsa ,, fè li pi fasil nou te defini kèk tèm komen taks sou pwopriyete an plenn angle. Pou yon lis definisyon elaji sou tèm taks sou pwopriyete a.
Abatman - padon nan yon dèt nan antye oswa an pati.
Ad Valorem taks - yon taks ki baze sou valè, tankou yon taks sou pwopriyete.
Aryere - tèm ki itilize lè taks yo peye nan ane aktyèl la reprezante taks yo dwe pou ane anvan an.
Evalyasyon / Evalyasyon - pwosesis pou detèmine valè yon pwopriyete pou rezon taks pwopriyete.
Circuit Breaker - nenpòt soulajman taks sou pwopriyete ki limite oswa diminye taks sou pwopriyete pou sèten moun.
Konpab lavant metòd - lè l sèvi avèk lavant de pwopriyete ki similè yo estime valè sou mache a nan yon pwopriyete.
Pousantaj Egalizasyon - yon rapò total valè evalye pou pwopriyete nan yon kominote nan valè valè pwopriyete sa yo.
Dediksyon Homestead / egzanpsyon - yon rediksyon evalyasyon bay pwopriyetè kay ki sèvi ak kay yo kòm rezidans prensipal yo.
- yon lòt mo pou pousantaj taks la, ki eksprime nan 1/1000 nan yon dola (li te ye tankou yon moulen).
Tanjib pwopriyete pèsonèl - pwopriyete lòt pase byen imobilye ki ka fèt ak manyen. Pou egzanp yon machin oswa mèb biwo. Gen kèk eta ak lavil taks valè a nan byen mèb pwopriyete pèsonèl.
Sous: Koutwazi Myths nan Depatman Taksasyon ak Finans New York