Paske ou ta ka vle panse de fwa sou fè yon òf sou yon pre-sezi, kay kout sale.
Li pa tankou senp jan ou ka kwè ak anpil kèk ka fèmen nan 30 jou oswa mwens.
Anpil nan achtè lakay mwen Sacramento rete tann 6 semèn a 6 mwa yo fèmen sou yon sale kout, pafwa ankò.
Ki sa ki se yon Vann Kout?
Yon vant siksè kout vle di kreditè vandè a vle aksepte yon rabè rabè lage yon ipotèk ki deja egziste. Jis paske yon pwopriyete ki nan lis ak tèm sale kout pa vle di kreditè a ap aksepte òf ou, menm si vandè a aksepte li. Sa a paske vandè bezwen pou yo kalifye pou yon vant kout. Si ajan yo vann anpil lavant kout, sa se yon drapo wouj pou achtè ou.
Ou dwe konnen ke vandè a pa bezwen nan default - yo te sispann fè peman ipotèk - anvan yon kreditè pral konsidere yon sale kout. Yon kreditè ka konsidere yon vant kout si vandè a se aktyèl men valè a te tonbe. Vandè a ka gen plis pase-ankonbre, dwe plis pase kay la se vo, se konsa yon pri rabè ta ka pote pri a nan liy ak valè sou mache , pa anba a li.
- 6 bagay yo konnen sou Komèsyal kout
- Ap tann pou Apwobasyon Vann Kout
- 11 Rezon ki PA achte yon vant kout
Tcheke Dosye Piblik yo
Èske rechèch ou anvan ou fè yon òf pou achte. Ajan ou ka konnen ki moun ki nan tit, si wi ou non yon avètisman sezi te depoze epi ki kantite ou dwe nan kreditè a (yo). Sa enpòtan paske li pral ede w detèmine konbyen yo ofri.
Sonje byen, bank yo pa anba durse yo aksepte yon vant kout pou òf la bezwen yo dwe rezonab.
Si gen de prè , ou ka gen yon pwoblèm. Premye kreditè a pozisyon pozisyon pwoteje pa kreditè a dezyèm, sof si kreditè a dezyèm pa vle sezi. Si yon vandè dwe $ 160,000 sou premye a ak $ 40,000 nan dezyèm lan, ofrann $ 160,000 kite anyen pou dezyèm lan. Premye a ap bezwen bay yon bagay nan dezyèm lan jwenn koperasyon li yo, men li pa prèske kòm anpil ou ta panse. Souvan $ 3,000 a $ 6,000 se akseptab.
Anboche yon ajan ak Eksperyans Vann Kout
Li nan yon sèl grèv kont ou si ajan an lis pa janm okipe yon sale kout, men li la menm vin pi mal si ajan pwòp pa gen okenn eksperyans nan tèren an. Pa ale nan yon sitiyasyon kote ou gen avèg ki mennen avèg la. Ou bezwen yon ki gen eksperyans ajan kout sale ki ka antisipe supriz ak sispann pwoblèm de k ap pase.
Yon ajan ki gen eksperyans nan lavant kout pral ede akselere tranzaksyon ou ak pwoteje enterè ou. Ou pa vle manke nenpòt detay enpòtan akòz inèksperyans oswa chèche konnen tranzaksyon ou a pa pral fèmen sou tan paske pa gen moun ki anmande yo swiv moute nan yon fason apwopriye.
- Jwenn yon Ajan Vann Kout
- Ou ta dwe anboche yon Ajan Vann kout pou reprezante ou?
- Kijan Sellers ka anile Vann Kout ou
Kalifye pwopriyete a ak machann pou yon Vann kout
Yon kreditè se fasil dakò nan yon vant kout sòf si vandè a pa gen okenn ekite ak se kapab ranbouse diferans ki genyen ant pri lavant ou ak prè yo ki deja egziste. Sellers bezwen bay yon lèt difikilte nan kreditè a. Sellers ka tou dwe taks sou kantite lajan an nan dèt ki se padonnen.
Yon vandè mwen konnen yon fwa te mande ke achtè a glise vandè a $ 1,000 yo dwe bay dwa a achte pwopriyete vandè a. Nou te di pa gen okenn. Sa a se fwod. Kreditè a legalman pran kouri dèyè ke vandè. Ou pa dwe atire vandè ki sijere pratik sa a. Nan yon vant kout, vandè a tipikman pa resevwa lajan paske kreditè a ap pèdi lajan. Yon sale HAFA kout te yon fwa yon eksepsyon, men moun ki pa egziste.
Soumèt dokiman ak òf achte nan kreditè
Yon fwa yo te vandè a aksepte òf ou a, ajan an lis pral li nan kreditè a pou apwobasyon. Ou pa gen yon kontra jiskaske kreditè a aksepte. Epitou, kreditè a pral vle yon kopi depo garanti lajan ou ak prèv lajan . Ou pa bezwen sezi si kreditè a mande w ogmante pri lavant ou.
Anplis de sa, kreditè a pral vle wè ke ou gen pwòp prè ou disponib epi ou preapproved. Voye yon lèt preapproval aktyèl pou kreditè a, ki date nan dènye 30 jou yo. Li pral ede si ajan ou voye yon lis lavant konparab ki sipòte pri w ap ofri pou peye kay la.
Bay Kantite Lajan Kourè pou reponn
Fè òf ou kontenjan sou akseptasyon kreditè a. Bay kreditè a yon ankadreman tan nan ki yo reponn, apre yo fin, ou pral gratis anile.
Gen kèk pretè soumèt lavant kout bay komite, men pifò ka pran yon desizyon nan de semèn a twa mwa. Ajan lis la ta dwe gen enfòmasyon kontak apwopriye pou kreditè a. Kòm yon achtè, ou pa ka kontakte kreditè a ni ka ajan ou, se konsa ou dwe pasyan.
Konprann Kout Komisyon Vann
Kèlkeswa komisyon an, te vandè a te dakò peye, kreditè a se antite ki apwouve komisyon an. Malgre ke vandè a pa kenbe nenpòt nan lajan an, vandè a toujou peye komisyon an soti nan montan yo nan sale. Kreditè a ap gen chans pou negosye komisyon an dirèkteman ak koutye lis la, ki moun ki pral Lè sa a, pataje komisyon an ak ajan ou.
Si ou te siyen yon akò koutye achtè a avèk ajan ou, mande si ajan an pral anile diferans lan akòz oswa ou ka oblije peye li soti nan pòch ou. Gen kèk koutye santi li enjis penalize ajan an, men kreditè a ap rele vaksen yo.
Rezève Dwa pou Kondui Enspeksyon yo
Anjeneral, kreditè a pa pral pèmèt yon vandè yo peye atik òdinè ke yon vandè tradisyonèl ta peye. Men sa yo enkli plan pwoteksyon lakay yo pou achtè a, do-kay / ensèk nuizib / termite enspeksyon ak fini ensèk nuizib. Yon achtè yo pral mande yo achte pwopriyete a "kòm se," ki vle di pa gen okenn reparasyon yo.
Li trè enpòtan ke yon achtè jwenn yon enspeksyon lakay yo. Retounen nan ki jan yo manyen Komèsyal kout
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.