Ou ta dwe tann yo achte nan yon mache desann nan tonbe Lakay Kay?
Gen kèk Achtè Kay Ta Ka Achte Imedyatman, Menm nan yon Market Dawonn
Ou ap pwobableman panse: "Natirèlman, li ta di ke li se yon riltor , ak ajan toujou di 'Koulye a, se tan ki pi bon yo achte.'" Oke, isit la se poukisa ou pa ta ka vle rete tann yo achte nan yon desann mache.
- Si ou se yon vandè ki vle pou avanse pou jiska yon kay pi chè nan yon mache desann, kounye a ta ka tan ki pi bon. Pi long la ou rete tann nan vann, pi ba a pri a nan kay ou ka tonbe.
- Si ou ka fè aranjman pou lojman altène, yon estrateji entelijan se vann kounye a, rete tann yon kèk mwa, Lè sa a, achte nouvo kay ou a lè ou pa gen yon òf kontenjan .
- Si ou vann ak achte an menm tan, ou pral toujou gen devan yo nan jwèt la paske rediksyon nan pri sou acha a se pi gran pase pèt la sou vant lan.
Konsidere "Pèt" sou vann Kay Prezante ou nan yon mache desann
Pou egzanp, di kay prezan ou a vo $ 300,000, men paske nan segondè envantè ak achtè kèk, ou dwe diminye pri ou pa 10%. Se konsa, olye pou yo resevwa $ 300,000, ou ta jwenn $ 270,000 ak "pèdi" $ 30,000.
Konsidere pwofi reyèl ou nan yon mache desann
Koulye a, konsidere sa. Di ou te achte kay sa a dis ane de sa epi ou te peye $ 100,000. Ou toujou ap kontinye $ 170,000, mwens depans yo nan sale, ou pa?
(Sa a inyore peman ipotèk chak mwa, men ou ta fè sa yo si ou te lwe, tou.)
Konsidere "Savings yo" sou achte nouvo kay ou nan yon mache desann
Si ou ap planifye pou avanse pou pi jiska yon $ 500,000 kay, ki sitiye nan mache a menm gwo, ou ta ka pwobableman achte kay sa a menm rabè 10% oswa $ 450,000.
Li ta vle di ou te sove $ 50,000.
Revizyon nan vann ak nimewo achte
- Se konsa, ou "pèdi" $ 30,000 sou vant lakay ou
- Men, ou "te fè" $ 50,000 sou acha a nan nouvo kay ou a
- Pa sa mete ou $ 20,000 devan?
Pa bliye enpak pousantaj enterè yo
Ki wout ki enterese pousantaj deplase? Èske yo deplase oswa deplase desann? Si to enterè yo tou pre yon ba tout tan tout tan ak kòmanse pous pous, ap tann ta ka koute ou plis pase ou ta panse. Ou pa ka anmezi pou achte yon kay nan nenpòt pri. Apre sa, sa k ap pase si w ap chèche yon prè alantou $ 400,000.
- REPONS: Chak ogmantasyon pwen 1/2 nan to enterè ou ba ou $ 25,000 mwens nan achte pouvwa.
- REYINYON: Chak ogmantasyon pwen 1 nan to enterè ou ba ou $ 50,000 mwens nan achte pouvwa.
- REPONS: Chak ogmantasyon pwen 2 nan to enterè ou ba ou $ 100,000 mwens nan achte pouvwa.
Gade diferans ki genyen nan mitan Pri Achte kont to enterè
Si ou mete desann 20% ak kalifye pou yon prè % 80 konvansyonèl , isit la se direktè lekòl ou ak peman enterè sou pri sa yo achte:
Peman yo prèske ki idantik. Sepandan, kay la ou ka peye achte nan 8.25% se $ 100,000 mwens pase kay la ou ka peye achte nan 6.25%.
Si ou rete tann pou pri n bès pi lwen, ka valè a konnen yo ka pèdi akòz pi gwo pousantaj.
Yon estrateji bon se peze tout avantaj yo ak dezavantaj nan an komen byen imobilye anvan yo pran desizyon an achte oswa vann. Pa panike sou tit jounal. Fè yon desizyon enfòme. Kouri nimewo pwòp ou yo. Pale ak yon ajan ki gen eksperyans byen imobilye ki pral mete enterè ou an premye.
- $ 425,000 lavant pri, nan 8.25% enterè, peman ou se $ 2,464.
- $ 450,000 lavant pri, nan 7.75% enterè, peman ou se $ 2,579.
- $ 475,000 lavant pri, nan 7.25% enterè, peman ou se $ 2,592.
- $ 500,000 lavant pri, nan 6.75% enterè, peman ou se $ 2,594.
- $ 525,000 lavant pri, nan 6.25% enterè, peman ou se $ 2,586.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.