Kay achtè siyen yon pil menmen nan dokiman fèmen kay yo achte yon kay. Dokiman yo prè, ki fè moute nimewo yo pi gwo nan paj, ka total 100 paj oswa plis. Li nan absoliman fou, ak anpil nan dokiman sa yo pa pou benefis achtè a kòm anpil jan pou kreditè a (pou fè pou evite yon pwosè potansyèl nan lavni). Ou pwobableman pa gen plas nan magazen tout dokiman sa yo apre yo fin fèmen, menm jan yo ta manje moute espas depo sibstansyèl.
Ki moun ki kenbe dokiman sèjousi, de tout fason?
Yon lektè mande: "Apre fèmen kontra a sou achte nouvo kay mwen an, ki dokiman mwen ta dwe kenbe? Èske yo ta dwe orijinal ak sètifye oswa se fotokopi OK? Kounye a mwen gen sèlman fotokopi nan tout bagay, men kèk nan siyati yo pa te menm fini. Èske mwen ta dwe enkyete e kòmanse kolekte tout dokiman orijinal mwen tankou politik mwen an, aksyon, afidavit, elatriye? Mwen pa konnen ki sa mwen ta ka bezwen nan tan kap vini an. "
Repons: Ou ta dwe kenbe yon dosye ranpli apre ou fin fèmen lakay ou, sa vle di kolekte kopi chak dokiman ki te siyen pandan tranzaksyon ou ak vandè a. Ou pa reyèlman bezwen orijinal, men ou ta dwe gen dokiman konplètman egzekite ak tout pati yo 'siyati. Ou ta dwe konsidere kenbe dokiman sa yo pou omwen kèk ane apre ou evantyèlman vann kay ou. Pou kèk moun ki pa janm ap vann, sa vle di endefiniman.
Ajan byen imobilye ou ta dwe kapab ba ou yon kopi dokiman tranzaksyon yo paske koutye byen imobilye yo oblije kenbe yon dosye sou chak achtè ak vandè. Sepandan, dokiman yo fèmen yo anjeneral kenbe pa ajan an fèmen, avoka oswa escrow ofisye. Dokiman sa a separe nan dokiman yo ki asosye ak kontra negosyasyon epi yo pral gen ladan dokiman finansye ak legal.
Dokiman dokiman yo ak papye ipotèk yo depoze nan achiv konte a epi yo vin yon dosye piblik, sa vle di ou ka toujou jwenn yon kopi dokiman sa yo nan biwo achiv la oswa nan yon konpayi tit.
Fèmti dokiman yo kenbe apre kay achte
Rezon prensipal yo kenbe dokiman sa yo se pou referans nan lavni - sa vle di pou revizyon pwòp ou a - oswa nan evènman an ou bezwen pote yon reklamasyon, swa kont vandè a, ekip reprezantasyon pwofesyonèl ou oswa kontraktè. Nan mond la jodi a, pifò dokiman yo nimerize nan kèk fòm, espesyalman dokiman tranzaksyon.
Riltor oswa tranzaksyon koòdonatè ou ka pwobableman ofri ou yon download san danje nan magazen dokiman sa yo san danje sou òdinatè ou oswa sou yon CD.
- Achte Akò
Kontra yo achte kay la, ki tabli tout tèm ak kondisyon ki nesesè pou fèmen. Sa a se dokiman an tout pati yo te siyen lè ou te dakò achte kay la. - Addendums, Amannman oswa Pasaje yo
Nenpòt bagay ki chanje oswa amande kondisyon ki nan kontra acha ou. Kalite dokiman sa a ka klarifye, pou egzanp, non yo sou tit oswa òtograf nan non vandè a oswa achtè a oswa korije yon adrès lari. - Demann pou Reparasyon
Nenpòt akò monetè oswa kontra pou fè reparasyon pou atik. Yon ajoute reparasyon espesifye kalite patikilye travay ou dwe ranpli e li ka eple si wi ou non travay la ka mande pou yon pèmi oswa pou yon kontraktè ki gen lisans fèt.
- Machann Divilgasyon
Gen ladan reyalite materyèl, penti ki baze sou plon, deklarasyon divilgasyon transfè, ak nenpòt lòt garanti ekri, garanti oswa divilgasyon vandè a bay. Dokiman sa yo yo souvan baz pou yon pwosè nan lavni kont vandè yo. - Enstriksyon Escrow , si genyen
Souvan ranplase kontra acha a ak eple soti tèm ak kondisyon nan akò ki genyen ant achtè ak vandè. Otorize kondisyonèl pou fè zak espesifik sou non pati yo patisipe. - Kay Enspeksyon
Rezime rezilta enspektè kay la , montre ki atik yo nan bon kondisyon epi ki bezwen reparasyon oswa ranplasman. Ta dwe gen ladan foto yo. Si sa a se yon dosye dijital, kopye li nan yon CD kòm yon backup nan evènman an òdinatè ou ta dwe janm pèdi done. - Pest Enspeksyon ak Sètifika Konplete
Kopi rapò ki soti nan konpayi enspeksyon ensèk nuizib ak sètifikasyon ke travay la te fini. Nan California, pou egzanp, enspeksyon ensèk nuizib yo nan dosye pou de zan nan eta a.
- Lòt enspeksyon ak dokiman ki asosye ak travay yo
Nenpòt lòt enspeksyon oswa travay ki te fèt. Sa a ka gen ladan bòdwo kontraktè ak pèmi yo. - Plan Garanti Kay
Gen ladan nimewo politik la ak enfòmasyon kontak pou apèl reparasyon yo. Epitou esplike ki sa ki kouvri anba yon plan garanti kay ak kalite bagay ki pa kouvri. Ou ka sezi aprann ki sa ki pa kouvri. - Fèmen Divilgasyon
Gen ladan tout depans estime ou, mete deyò nan yon fason ke ou pa ta ka konprann, menm si gouvènman an ap eseye fè li senp pou ou. Poze kesyon sou frè ou pa konprann. - Estimasyon Deklarasyon Fèmen
Estimasyon final la nan tout chaj ak kredi pou achte kay la. Dokiman sa a gen ladan pri lavant lan, lajan kach ou pou ou fèmen kondisyonèl la, kantite lajan prè ou, ak tout lòt depans yo peye nan dispozisyon pou rezoud vant la, tankou kredi ak prorasyon. - Nòt Promosyon ak ipotèk
Anpil fwa, nòt la pa anrejistre, epi ou pa pral resevwa nòt orijinal la jiskaske yo peye an plen. Mògej la ap montre balans direktè lekòl ou ak tèm de prè ou jan sa mande nan kreditè a. - Règleman Asirans
Regleman, kondisyon, avi prim ak nimewo politik pou asirans mèt kay ou a. Si se prè ou angaje, kreditè a ap peye prim ou sou renouvèlman. Si ou pa, ou oblije peye li chak ane. - Règleman Tit
Mete soti vèsman ou a, kantite lajan dola nan asirans tit, ak eksepsyon nan pwoteksyon. Gen non konpayi tit, dat emisyon ak nimewo politik.
Fèmti dokiman yo kenbe kòm orijinal apre achte kay
Si ou pèdi youn nan dokiman sa yo, ou ka jwenn yon kopi ki sètifye nan ajan an fèmen oswa nan ajan imobilye ou. Pou egzanp, mwen mande asistan mwen an delivre yon deklarasyon fèmen dezyèm nan tout kliyan mwen anvan yo taks sou tan (paske yo souvan misplace li).
- Fèmen deklarasyon
Gen ladan tout akizasyon ofisyèl yo ak kredi nan achte kay ou. Ou pral bezwen kopi sa a pou ou ranpli taks pèsonèl ou pou ane kalandriye sa a, paske kèk atik ka taks franchiz. Bay dokiman sa a sou preparatè taks ou an. Deklarasyon fèmen ou a ap pwobableman tou ap sètifye nan pi pre a. - Akèy
Dokiman transfè Tit yo te retounen nan biwo Anrejistrè Konte an aprè ke yo te plase nan dosye piblik yo. Gen ladan ki jan ou kenbe tit, non an nan vandè yo ki ba ou tit ak deskripsyon legal pwopriyete a . Y ap voye papye kay la apre ou fin anrejistre.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.