Kesyon: Ki sa ki se yon ipotèk?
Yon lektè ekri: "Nou fèk marye ak panse sou yon prè ipotekè pou achte yon kay. Evidamman, nou twò piti pou peye lajan kach, e nou gen yon ti kont epay, pa mezi konsèvatif.Men, manman mwen di li ase pou achte yon kay si nou ka jwenn yon prè ipotekè.Mwen te toujou santi ke nou ta dwe peye lajan kach pou yon kay epi yo pa eseye ogmante finans nou yo.Apre yo tout, nou pa gen okenn kat kredi paske nou pa kwè nan dèt. kwè ke si nou pa ka peye lajan kach pou li, Lè sa a, nou pa bezwen li.Men, yon kay se ti jan diferan .. Èske ou ka tanpri eksplike nou poukisa nou bezwen yon ipotèk ak ki sa ki yon ipotèk? "
Repons: Felisitasyon sou maryaj ou ki sot pase a. Mwen renmen wè jenn koup kòmanse soti nan lavi pa pale sou finans. Li pi amoure pase nenpòt chante renmen; li nan mizik dous nan zòrèy mwen. Men, kite m 'di ke ou pa janm twò piti yo peye lajan kach, byenke ou ta ka jwenn ou ka prete lajan pi bon mache pase sede a imedyat sou lajan kach la. Ou pa janm twò piti pou jwenn yon ipotèk epi achte yon kay, swa. Byen imobilye pou tèm long la se yon envestisman bèl bagay epi nou tout bezwen yon do-kay sou tèt nou.
Definisyon yon ipotèk
Yon prè ipotekè se yon dokiman ekri ki gen yon anprenteur ak yon dèt ipotekè. Mortgagor a se prete lajan an, anjeneral, OU, achtè kay la. Mortgage la se kreditè a, lajan an prete lajan nan achtè a. Mògej la itilize byen imobilye kòm garanti pou prè a. Si ou ale nan Bank of America yo ka resevwa yon ipotèk, ou se prete lajan an ak Bank of America se kreditè a.
Si yon prete lajan, pou egzanp, manke yon peman kèk, kreditè a rezève dwa pou yo arete kolateral prè a: kay la.
Sa a se ki jan yon sezi jeneralman k ap pase. Chak eta gen lwa pwòp li yo ki defini peryòd tan pou yon sezi, epi konbyen tan yon kreditè dwe rete tann anvan yo pran kay la lwen prete lajan an.
Osi lontan ke prete lajan an fè peman sou tan, jeneralman se balans lan ipotèk redwi ak prete lajan a pwogrè ekite.
Kreditè a tou pran plis sekirite pou prè a kòm ekite ap grandi. Lè valè kay tonbe, se yon sekirite kreditè souvan diminye. Si valè sekirite a tonbe anba sa ki nan balans lan ipotèk, yon prete ka bezwen vann kòm yon kout sale yo nan lòd yo elimine dèt la. Pretè Anpil vann prè konvansyonèl yo nan mache a segondè, ak Lè sa a, prete ap fè peman nan yon kreditè diferan. Yo ka fè sa san pèmisyon prete lajan an.
Poukisa se yon ipotèk yon bon bagay?
Zak la senp nan finansman yon achte byen imobilye pa fè achte yon kay ki gen yon ipotèk ki pi riske. Achtè Kay kouri antre nan pwoblèm lè yo sou pwolonje. Pou egzanp, si li pran 2 salè revni yo peye yon ipotèk ak yon sèl moun pèdi yon travay, kay ou a ka nan risk. Sepandan, ou ta ka di menm bagay la sou lwe kont achte yon kay . Si ou pa ka peye lwaye, ou pa ka peye yon ipotèk, swa.
Yon ipotèk libere kapital e li ba ou ogmante. Ogmante ba ou kontwòl sou yon avantaj san yo pa peye lajan kach pou li. Si peman prè ipotekè ou an fèmen nan kantite lajan ou ta peye nan pri lwaye, Lè sa a, ou ka pwobableman vini soti davans. Rezon ki fè ou gen yon avantaj se paske ou peye enterè sou mògej la, e ke enterè ipotèk la se franchiz taks.
Plus, kontrèman ak lwaye, peye desann yon ipotèk bati ekite pou ou.
De tip tip de yon ipotèk
Ou ka tande papye tit la nan konfyans oswa petèt mete konfyans mete tit yo itilize interchangeably ak tèm ipotèk la, men yo diferan. Yon enstitisyon finansman ki itilize pa yon enstitisyon bankè enpòtan se jeneralman youn nan de:
- yon ipotèk
- yon nòt òdonans garanti nan yon papye kay konfyans
Lè nou konsidere ke yon ipotèk ki gen yon ipotekè ak yon dèt ipotekè, yon papye kay konfyans gen 3 pati yo. Moun sa yo ki pati yo se yon konfyans, yon sendik ak yon benefisyè. Pwofesè a se achtè a prete lajan / kay la. Benefisyè a se kreditè a, antite ki bay lajan an. Administratè a se yon twazyèm pati ak pouvwa de vant.
Anpil eta ki sèvi ak yon ipotèk kòm yon enstriman finansman swiv lwa ki fè sezi yon pwosesis pi lontan ankò pase eta ki sèvi ak yon papye kay konfyans.
Fèmen sou yon ipotèk ka souvan pran yon ane oswa pi long. Yon foreclosure papye legal ki itilize yon pouvwa sendik nan lavant ka fini nan mwens pase 4 mwa apre yo fin yon Avi de Default anrejistre.
Si w ap enkyete w sou pèdi posesyon oswa pou fòse ou deplase soti nan kay ou a nan evènman an nan sezi, ou ta pito yon eta ki sèvi ak ipotèk olye pou yo yon tit konfyans. Sepandan, si w ap enkyete w sou sezi, Lè sa a, ou pa ta ka yon bon kandida yo achte yon kay .
Nan fèmti, kite m 'di ke ou jeneralman bezwen etabli kredi yo ka resevwa yon ipotèk yo achte yon kay. Sa vle di ou ta dwe gen omwen yon kat kredi nan non ou. Mwen reyalize ou pito peye lajan kach, ki se poukisa ou pa gen okenn kat kredi, men ki pa gen kat kredi, kwè ke li oswa ou pa, fè ou yon risk kredi pòv nan je yo nan yon kreditè.
Pandan ke li pa enposib jwenn yon ipotèk san etabli kredi, li difisil. Ou pral pwobableman peye yon to enterè ki pi wo paske pa gen okenn kredi vle di pa gen nòt FICO . Se konsa, fè tèt ou yon favè epi jwenn yon kat kredi. Ou ka peye balans lan nan plen chak mwa epi evite yon chaj finans pandan w ap bati kredi.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.