Pifò moun ki gen ti eksperyans fè fas ak sa k ap pase apre yo te renmen yon sèl mouri epi yo jwenn nonmen kòm Reprezantan pèsonèl / Executor rezoud nan byen imobilye a. Rezon ki fè gid sa a se bay yon BECA jeneral nan sis etap yo oblije pwobasyon yon nan byen imobilye.
01 Etap 1 nan Règleman Imobilye - Envantè
Anvan ke yo te nonmen pou sèvi kòm Reprezantan pèsonèl / egzekitif, premye etap la nan pwobasyon yon byen imobilye se jwenn tout dokiman planifikasyon imen desandan yo ak lòt papye enpòtan.
Dokiman planifikasyon imedan an ka gen ladan yo yon volonte Denye ak Testaman , fineray, kreyasyon, enstriksyon antèman oswa memorial, ak / oswa yon Trust Living Trust . Dokiman orijinal yo ta dwe estoke nan yon kote ki an sekirite jiskaske yo ka bay avoka nan byen imobilye.
Papye enpòtan desedan an ap gen ladan enfòmasyon sou byen desandans lan, tankou deklarasyon bank ak brokerage, sètifika stock ak kosyon, kontra asirans lavi, dosye rèstriktirasyon, machin ak bato, ak aksyon; ak enfòmasyon sou dèt sa yo ki depoze a, ki gen ladan bòdwo sèvis piblik, bòdwo kat kredi, ipotèk, prè pèsonèl, bòdwo medikal ak bòdwo fineray la. Gade dokiman ki nesesè apre yon moun mouri? pou yon lis detaye nan dokiman yo espesifik ki pral bezwen yo dwe chita. Soti nan dokiman sa yo ta dwe yon lis dwe fèt nan sa ki desedan a posede ak dwe, ki jan chak avantaj ki gen tit (nan non endividyèl desedan an, kòm yon lokatè an komen , nan non jwenti , oswa nan yon konfyans), ak, pou byen ak dèt ki gen yon deklarasyon, valè a nan avantaj la oswa dèt jan yo ki nan lis sou deklarasyon an ak dat la nan deklarasyon an. Anplis de sa, anvan twa ane desandan yo nan retounen taks sou revni yo ta dwe mete sou kote.
Yon fwa dokiman enpòtan desandan yo te klase nan, pwochen an se al kontre ak yon avoka imobilye yo louvri nan byen imobilye a ak tribinal la probab.
02 Etap 2 nan Règleman Imobilye - Ouvri Pwopriyete a Pwobasyon
Yon fwa ke dokiman legal decedent a ak lòt papye enpòtan yo te klase nan, pwochen etap la nan pwobasyon nan byen imobilye a se al kontre ak yon avoka nan byen imobilye ofisyèlman louvri nan byen imobilye pwobasyon ak tribinal la probab. Gade nan Etap pa Gid Etap pou Ouvèti yon Imobilye Siksè pou yon gid detaye sou kòman yo ouvri yon Imobilye Pwobasyon.
Yon fwa avoka a nan byen imobilye te resevwa ase enfòmasyon nan bouyon dokiman tribinal yo oblije louvri nan byen imobilye pwobasyon, moun ki te rele pou sèvi kòm Reprezantan Pèsonèl / Executor nan Denye Will desedan an ak benefisyè yo te rele nan Will a, oswa, si pa gen yon volonte Denye, Lè sa a, resevwa eritaj Bondye ki desandan yo nan lalwa , yo pral oblije revize ak siyen dokiman yo oblije louvri nan byen imobilye pwobasyon. Pandan ke dokiman sa yo ap varye de eta a leta, oswa menm nan konte a nan konte nan menm eta a, yo pral jeneralman enkli bagay sa yo:
- Petisyon pou Administrasyon Siksè
- Sèman ak Akseptasyon Reprezantan Pèsonèl / Executor
- Randevou Ajan Rezidan
- Asosyasyon, egzansyon, ak konsantman
- Petisyon pou ouvèti Bond
- Lòd pou Admisyon Pral pou Siksè
- Lòd ki nonmen Reprezantan pèsonèl / Egzekitif la
- Lòd Ranbousman Bond
- Lèt nan Administrasyon / Lèt Testaman
Yon fwa yo te nan byen imobilye pwobasyon yo te louvri ak tribinal la pwoblem, pwochen etap la se etabli dat nan valè lanmò pou tout byen desandan yo.
03 Etap 3 nan Règleman Imobilye - Valè Byen Decedent la
Tout enstitisyon finansye kote byen desandan yo ye a dwe kontakte pou jwenn dat valè valè yo. Pou byen ki gen ladan byen imobilye, efè pèsonèl ki gen ladan bijou, travay atistik, ak Kolektib, ak byen kenbe biznis yo, yo pral bezwen yo dwe estimile pa yon estimatè pwofesyonèl.
Pandan ke tribinal pwovizwa a ap mande sèlman dat valè lanmò pou byen probable desedan yo pou yo mete sou envantè a nan byen imobilye, si nan byen imobilye desandans la se taksable pou rezon taks federal ak / oswa leta lanmò , Lè sa a, dat nan valè lanmò ap bezwen tou etabli pou byen ki pa gen valè dekadans la ki gen ladan moun ki posede kòm lokatè pa antye oswa lokatè yo ansanm ak dwa pou siviv , peyab sou lanmò ak transfè sou kont lanmò , asirans vi, kont retrèt ki gen ladan IRA ak 401 (k) s, ak anwite. Gade nan Ki sa ki Byen Byen Fanmi ak Èske yo enkli nan Imobilye ou? pou detèmine kisa, si genyen, byen ki pa gen valè de desedan ki posede.
Yon fwa dat valè valè lanmò yo te detèmine pou byen desandan yo, pwochen etap la se pou peye bòdwo dènye desandan yo ak depans kontinyèl pou administre nan byen imobilye a.
04 Etap 4 nan Règleman Imobilye - Peye Dekisans Bill ak depans nan Imobilye
Se travay Reprezantan pèsonèl la pou evalye bòdwo dekadan ou dwe nan moman lanmò a, detèmine si bòdwo yo lejitim, epi peye bòdwo yo. Reprezantan Pèsonèl la ap responsab tou pou peye depans kontinyèl pou administre nan byen imobilye, tankou frè legal, frè kontablite, sèvis piblik, prim asirans, ak peman ipotèk.
Yon fwa ke Reprezantan Pèsonèl la / Executor te peye bòdwo final desedan an e li gen depans sa yo byen imobilye anba kontwòl, pwochen etap la se peye taks sou revni ak taks lanmò ki ka akòz.
05 Etap 5 nan Règleman Imobilye - Peye taks
Yon fwa ke Reprezantan Pèsonèl la / Executor te peye bòdwo final yo epi li gen depans sa yo byen imobilye anba kontwòl, pwochen etap la nan pwobasyon nan byen imobilye a se peye nenpòt taks sou revni ak taks sou lanmò ki ka akòz.
Reprezantan Pèsonèl la / Executor ap bezwen prepare ak ranpli dènye deklarasyon federal ak / oswa deklarasyon taks sou revni eta a epi peye nenpòt taks ki ka rive nan yon tan apwopriye. Final taks federal revni taks la (IRS Fòm 1040) ap fèt sou 15 avril ane apre ane desedan an nan lanmò.
Akote de ranpli dènye retou taks sou revni desedan an, si byen imobilye a ap touche revni pandan kou administrasyon an, Lè sa a, Reprezantan Pèsonèl la / Executor ap bezwen prepare ak ranpli tout rekòmandasyon federal taks sou revni nan byen imobilye ( IRS Fòm 1041 ) osi byen ke nenpòt ki nesesè leta taks sou revni nan byen imobilye.
Si nan byen imobilye desandans la se taksable pou objektif taks federal ak / oswa eta a , Lè sa a, Reprezantan Pèsonèl la / Executor pral responsab pou prepare ak ranpli fòm taks federal retou a (IRS Fòm 706) ak / oswa yon taks sou byen imobilye ak / oswa pòsyon tè retounen, ak peye bòdwo taks yo.
Remake byen ke gen kèk Estates ka oblije ranpli yon taks federal retounen taks menm si pa gen okenn taks nan byen imobilye yo pral akòz. Refere a ki lè se yon taks federal retounen obligatwa pou yo depoze? pou detèmine si Fòm 706 yo pral mande pou yo depoze yo nan byen imandan desandans lan.
Gade ki Kalite Taks yo akòz apre yon moun mouri? pou yon gid sou diferan kalite taks ki ka akòz ak taks sou revni ki pral bezwen depoze.
Yon fwa ke tout taks sou revni ak pwoblèm taks nan byen imobilye yo te rezoud, etap final la nan rezoud nan byen imobilye se fè distribisyon nan sa ki rete nan benefisyè yo byen imobilye.
06 Etap 6 nan Règleman Imobilye - Distribye epi mete fen
Anvan yo fè nenpòt ki distribisyon nan benefisyè yo nan byen imobilye, Reprezantan Pèsonèl la / Executor dwe sèten ke chak depans sèl nan administre nan byen imobilye a ak tout taks yo te peye, oswa ki byen ase yo te mete sou kote yo peye bòdwo final yo ak taks. Sinon, si Reprezantan Pèsonèl / Egzekitif la chwazi fè distribisyon nan benefisyè yo byen imobilye, men depans vini pita, Lè sa a, Reprezantan Pèsonèl la / Executor ap dwe peye depans sa yo soti nan pòch li pwòp.
Si administrasyon nan byen imobilye a espere pran plis pase yon ane, Lè sa a, Reprezantan Pèsonèl / Egzekitif la ta dwe travay sere sere avèk avoka a ak kontab pou planifye pou mete sou kote ase byen yo peye depans sa yo nan byen imobilye ak fè distribisyon nan benefisyè yo byen imobilye nan plizyè etap.