Sa a se fòm de an komen pafwa refere yo kòm "JTWROS"
Si ou se sou yo achte pwopriyete ak yon lòt moun, ou pral rankontre yon anpil nan tèm konfizyon ki gen rapò ak ki jan ou pral kenbe tit. Tèm sa yo transmèt kèk grav enplikasyon legal konsa li peye konnen ki sa w ap antre nan anvan ou siyen sou liy lan pwentiye an nan tit sa a. Youn nan tèm sa yo se "JTWROS."
Ki sa ki se yon JTWROS?
JWTROS kanpe pou "lokasyon jwenti ak dwa siviv." Ann kòmanse avèk "lokatè jwenti yo" pati.
Lokatè Joint yo se de oswa plis moun ki posede pwopriyete ansanm. Kat kondisyon oswa "inite" yo dwe prezan pou pèmèt yo kenbe tit fason sa a.
- Inite nan tan: Yo dwe pran posesyon pwopriyete a ansanm, an menm tan.
- Inite nan tit: Yo dwe pran tit pa menm "enstriman an." Yon enstriman se nenpòt dokiman ki legalman transfere pwopriyete, tankou yon tit oswa yon volonte.
- Inite nan enterè: Chak lokatè oswa mèt kay gen yon enterè egal nan pwopriyete a. Pou egzanp, twa lokatè ta chak gen yon pataje yon sèl twazyèm an komen. Sa a se ka a menm si youn nan yo peye pou pwopriyete a tout antye-li pa ta dwe bay yon poto an komen adisyonèl.
- Inite posesyon: Chak lokatè gen dwa posede epi jwi tout pwopriyete a menm si li pa gen yon enterè pwopriyetè 100 pousan.
Dwa pou transmèt pwopriyete a
Lokatè Joint ka vann oswa transfere aksyon yo bay twazyèm pati san apwobasyon oswa konsantman lòt moun yo.
Si lokatè Yon transfè oswa vann enterè li nan "Joe," lokasyon an jwenti ki te an plas ant Lokatè B ak C ta rete an plas-de moun sa yo ta toujou ap lokatè jwenti ak dwa pou siviv.
Men, paske nan inite a nan tan ak inite nan egzijans tit, Joe pa ta vin yon lokatè jwenti avèk yo.
Li pa t pran tit an menm tan oswa avèk enstriman an menm. Joe ta dwe vin yon lokatè-an-komen ak Lokatè B ak C.
Ki sa ki siviv?
Sivivan pwovizyon yon JTWROS pèmèt pwopriyetè yo otomatikman epi imedyatman eritye yon lòt mèt kay pataje si youn nan yo ta dwe mouri. Pwopriyete a ta pase deyò pwobasyon ak pa operasyon nan lwa.
Sa vle di ke yon lokatè pa ka transfere pataje l 'bay benefisyè nan volonte l', ak resevwa eritaj Bondye l 'yo pa ka eritye li si li mouri san yo pa yon volonte dènye ak kontra Bondye . Pataje li otomatikman fè pati ko-lokatè li yo nan lanmò li.
Si lokatè yon mouri, lokatè B ak C ta kounye a chak kenbe yon enterè 50 pousan nan pwopriyete a olye ke yon enterè yon twazyèm. Paske transfè a pa egzije pwobasyon, kreditè Lokatè A a pa ta gen okenn dwa pou pataje li epi li pa ta dwe enkli nan byen imobilye l 'yo peye bòdwo final li.
Lòt Fòm Pwopriyetè
Sa a ki kalite an komen kapab tou itilize ak bank ak envestisman kont, osi byen ke aksyon, obligasyon, ak enterè biznis.
Li pa anjeneral fòm nan default de de an komen lè yon avantaj ki te fèt pa de oswa plis moun. Yo ta anjeneral kenbe tit kòm lokatè an komen sof si yo espesyalman mande aranjman legal sa a.
Lokatè marye default lokatè a antye nan pifò eta yo.