Joint komen vini nan twa fòm: ak dwa pou sivivan , kòm pwopriyete kominotè , ak kòm lokatè an komen .
Joint lokasyon ak dwa siviv
Joint lokatè ak dwa sivivans , souvan abreje sou deklarasyon kont kòm "JTWROS," vle di ke si gen de oswa plis pwopriyetè sou avantaj la ak yon pwopriyetè mouri, Lè sa a, pwopriyetè a siviv oswa pwopriyetè ap kontinye posede byen an ak nan byen imobilye a ak resevwa eritaj Bondye a nan mèt kay la moun ki mouri a ap resevwa absoliman anyen.
Tout sa ki mèt siviv yo ap bezwen pou fè pou retire non mèt kay la ki mouri a soti nan avantaj la se montre yon sètifika lanmò oswa dosye yon papye kay nouvo ki endike ke youn nan lokatè yo jwenti te mouri.
Lokasyon pa Entirety la
Yon tip espesyal nan lokasyon jwenti ak dwa sivivans ki rekonèt ant koup marye nan kèk eta yo rele lokatè yo nan antye a, ki se abreje kòm "TBE." Anplis de sa nan evite pwobasyon , sa a ki kalite an komen enpòtan pou planifikasyon pwoteksyon avantaj nan eta kote li rekonèt.
Kominote Property
Pwopriyete kominote a se yon kalite espesyal de an komen jwenti rekonèt ant marye marye nan nèf eta yo: Arizona, Kalifòni, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington, ak Wisconsin. Nan Alaska, marye marye yo ka chwazi pou yo gen kèk oswa tout pwopriyete yo trete kòm pwopriyete kominote a pou yo deklare sa nan yon kontra alekri.
Kisa k ap pase nan pwopriyete kominote a lè yon mari oswa madanm mouri?
Sa a pral depann de si wi ou non koup la te fè yon plan nan byen imobilye. Si pa gen yon plan nan byen imobilye , Lè sa a, lwa yo entestite nan eta yo ap dikte kote kominote a pral ale. Si gen yon plan nan byen imobilye, Lè sa a, kondisyon ki nan plan an nan byen imobilye ap supersede lwa eta a ak pwopriyete kominote a pral ale egzakteman ki kote mari oswa madanm yo vle li ale.
Lokatè nan Komen
Si pwopriyete a posede pa de oswa plis moun kòm lokatè an komen, Lè sa a, chak pwopriyetè pral kenbe yon pousantaj de enterè komen nan pwopriyete a. Sa a se kalite an komen abreje kòm "TIC." Pousantaj yo pa dwe egal epi yo detèmine pa kantite lajan chak pwopriyetè kontribye nan achte pwopriyete a.
Pou egzanp, si yon moso nan byen imobilye depans $ 100,000 ak mèt kay A kontribye $ 70,000 ak mèt kay B kontribye $ 30,000, Lè sa a, pwopriyetè A pral kenbe yon enterè 70% kòm yon lokatè an komen ak pwopriyetè B pral kenbe yon enterè 30% kòm yon lokatè an komen . Lè pwopriyetè a pita mouri, enterè 70% li pral pase pou nenpòt moun li chwazi pa li Dènye volonte ak Testaman oswa Revokab Living Trust , oswa resevwa eritaj li nan lalwa si li pa gen yon plan nan byen imobilye.
Pwopriyetè B, sepandan, p ap gen dwa pou resevwa nenpòt pati nan enterè 70% A a (sòf si pwopriyetè B yo nonmen nan A Dènye volonte oswa revokab Living Trust oswa se eritye A nan lalwa ). Anplis de sa, si A 70% enterè ki gen tit nan non endividyèl li kòm yon lokatè an komen epi yo pa nan non li Revocable Living Trust la nan moman lanmò li, Lè sa a, 70% enterè A yo bezwen probable.