Sijè a Komèsyal yo pa prete sipozisyon
Ki sa ki achte Subject Pou?
"Achte sijè a" vle di achte yon sijè lakay yo nan ipotèk la ki deja egziste.
Sa vle di vandè a pa peye mògej la ki deja egziste ak achtè a ap pran sou peman yo. Se balans ki poko peye nan mògej la ki deja egziste Lè sa a, kalkile kòm yon pati nan pri acha achtè a.
Poukisa ta yon achtè achte yon kay Sijè a ipotèk la?
Rezon prensipal ki pou achte sijè a se pran sou ki deja egziste to enterè vandè a. Si pousantaj enterè prezan yo nan 7% ak yon vandè gen yon pousantaj 5% fiks-enterè, ki 2% divèjans ka fè yon gwo diferans nan peman chak mwa achtè a.
- Yon ipotèk $ 200,000 nan yon to enterè 5% amortisé nan yon peman $ 1,073.64 pa mwa.
- Yon $ 200,000 ipotèk nan yon to enterè 7% amortisé nan yon peman nan $ 1,330,60 pa mwa.
- Ekonomi chak mwa pou yon achtè nan sikonstans sa yo se $ 256.96 oswa $ 3,083.52 chak ane.
Yon dezyèm rezon: jeneralman achtè yo pa kalifye yo achte yon kay lè w ap itilize sijè a finansman sòf si vandè a deside rale rapò kredi achtè a.
Si yon vandè vle, menm yon achtè ak move kredi ka achte yon sijè lakay yo.
Twa kalite sijè a opsyon
Yon sijè a vant pa nesesèman enplike finansman pwopriyetè men li te kapab. Kit vandè a pote nenpòt ki kalite finansman depann de si wi ou non vandè a fini ipotèk la ak / oswa kantite lajan an nan peman an desann kont pri a achte.
- Yon sijè egal a lajan kach-a-prè: Kalite ki pi komen nan sijè a se lè achtè a peye nan lajan kach diferans ki genyen ant pri a achte ak balans prè ki egziste deja vandè a. Pou egzanp, si balans prè ki egziste deja vandè a se $ 150,000 ak pri lavant la se $ 200,000, achtè a dwe bay vandè a $ 50,000 nan lajan kach.
- Yon sijè dwat a ak potever vandè: traktè vandè , konnen tou kòm vandè oswa pwopriyetè finansman, yo pi souvan yo te jwenn nan fòm lan nan yon dezyèm ipotèk . Yon carryback vandè ta ka tou yon kontra peyi oswa yon enstriman kontra vant kontra envèstisman.
Pou egzanp, si pri lavant la se $ 200,000, balans prè a ki deja egziste se $ 150,000, ak achtè a ap fè yon peman desann nan $ 20,000, vandè a ta pote balans ki rete a $ 30,000 nan yon to enterè ki separe ak tèm negosye ant pati konsèné yo. Achtè a ta dakò fè yon sèl peman nan kreditè vandè a ak yon peman separe nan yon to enterè diferan nan vandè a.
- Vlope-alantou sijè a: Yon sijè vlope-alantou bay vandè a yon pase sou desizyon nan enterè paske vandè a fè lajan sou balans lan ipotèk ki deja egziste. Ann di ipotèk la ki deja egziste pote yon to enterè nan 5%. Si pri lavant la se $ 200,000 ak achtè a mete desann $ 20,000, carryback vandè a ta dwe $ 180,000. Nan yon pousantaj de 6%, vandè a fè 1% sou mògej la ki deja egziste nan $ 150,000 ak 6% sou balans lan nan $ 30,000. Achtè a ta peye 6% sou $ 180,000.
Diferans ant sijè a ak yon sipozisyon prete
Nan yon sijè a tranzaksyon, ni vandè a ni achtè a di kreditè a ki deja egziste ki te vandè a vann pwopriyete a ak achtè a se kounye a fè peman yo. Achtè a pa t 'jwenn pèmisyon bank la a pran sou prè a. Pretè mete vèrsyon espesyal nan ipotèk yo ak zèv konfyans ki bay kreditè a dwa a akselere prè a nan evènman an nan izolman .
Èske bank yo rele prè sa yo ak peyab sou transfè? Sa depann de. Nan sèten sitiyasyon, kèk bank yo se tou senpleman kontan ke yon moun - okenn moun - ap fè peman yo. Men, bank yo gen dwa a akòz kloz la akselerasyon nan mògej la oswa konfyans papye kay la. Se sa ki fè li yon sitiyasyon ki riske pou yon achtè. Si achtè a pa ka peye prè a sou demann bank la a, bank la te kapab kòmanse sezi .
Si yon achtè fè yon sipozisyon prè , achtè a fòmèlman pansé ké prè a ak pèmisyon bank la. Sa vle di ke se non vandè a retire nan prè a, ak achtè a kalifye pou prè a, menm jan ak nenpòt lòt prè achte lajan . Anjeneral, bank chaje achtè a yon frè sipozisyon nan pwosesis yon sipozisyon prè, men frè a se pi mwens pase frè yo jwenn yon prè konvansyonèl yo . Prè FHA pèmèt pou yon sipozisyon prè men pifò konvansyonèl prè pa fè sa.