Ki jan yo ka resevwa yon prè ak move kredi apre sezi oswa fayit
Anpil achtè potansyèl panse yo pa ka achte yon kay si kredi yo te tanked, men sa a pa nesesèman vre.
Gen espwa pou moun ki reyèlman vle achte yon kay, menm si kredi yo se patisipasyon. Ann gade nan ki jan.
Kredi move k ap tann peryòd apre sezi / fayit
- Peryòd ki genyen ant depo fayit se sou sèt ane, men ding nan rapò kredi ou rete pou 10 zan, ki rezilta nan move kredi.
- Pou pi bon pousantaj ak yon prè konfòme, rete tann la se kat ane apre yo fin ranpli fayit oswa yon sale kout .
- Direktiv FHA yo se dezan apre yon sezi , ki vle di ou ka kalifye pou ti jan 3.5% desann. Twa ane ak move kredi apre yon kout sale . Regleman sa yo pèmèt pou yon ane aprè yon "kalifye" vant kout, men soulaje kreditè rejte nosyon sa a.
- Pretè lajan ki gen anpil lajan pral souvan fè prè sis mwa apre yo fin ranpli fayit oswa yon sezi yon men mande yon 20% a 35% desann peman akòz kredi a move. To enterè a pral trè wo ak tèm prè yo pa tankou favorab; anpil moun ap genyen penalite avan yo epi yo dwe reglabl.
- Pretè subprime (pa dwe konfonn ak pretè difisil-lajan) raman fè 100% finanse prè, menm pou move kredi.
Ki jan amelyore kredi move ou a jwenn yon prè konfòme
Menm si ou ta ka panse ke move kredi ou disqualifies ou soti nan achte yon kay, ki sipozisyon se pwobableman sa ki mal. Pa ekri chans ou yo pou achte yon kay ki gen kredi move sèlman paske ou kwè sa a.
Pale ak yon koutye ipotèk ki espesyalize nan ede prete ak move kredi yo achte yon kay.
- Jwenn yon kat kredi pi gwo. Li pi fasil jwenn pase ou ta panse apre yon fayit, pou twa rezon: yon depoze fayit ba ou yon "kòmanse fre", kreditè a konnen ou pa gen okenn dèt, epi ou pa ka ranpli fayit ankò pou apeprè yon lòt 7 ane.
- Montre travay fiks nan travay la pou youn a de zan.
- Touche yon salè regilye oswa salè (sa pa aplike nan travay endepandan).
- Sove yon peman desann nan omwen 10%.
- Evite peman an reta epi kontinye peye bòdwo ou yo lè; pa tonbe dèyè.
Kouman nòt FICO afekte to enterè yo lè yo ap achte yon kay ki gen kredi move
Nou te pale ak Evelyne Jamet nan ipotèk Vitek sou diferans ki genyen nan mitan nòt FICO ak kijan ki gen rapò ak prete yo to enterè yo chaje. Nimewo sa yo se an konparezon ak to enterè a yon prete lajan ak yon nòt FICO 600 ta peye ki pa t 'ranpli fayit oswa pèdi yon kay anvan yo sezi. Senaryo sa a sipoze prete lajan an ak move kredi se mete desann 10% nan pri acha a nan lajan kach ak te rankontre kondisyon sa yo pi wo a.
- FICO Nòt de 600 a 640: + 1.625% sou to dominan. Sa vle di si yon prete lajan ki gen bon kredi ap peye 5.875%, to enterè ou ta dwe 7.5%.
Yon $ 200,000 prè ki amortize nan 7.5% ta ba ou yon peman chak mwa nan $ 1,398.
- FICO Nòt de 560 a 580: 2.875% sou to dominan. Sa vle di si yon prete lajan ki gen bon kredi ap peye 5.875%, to enterè ou ta dwe 8.75%.
Yon $ 200,000 prè amortize nan 8.75% ta ba ou yon peman chak mwa nan $ 1,573.
- FICO Score nan 540 559: + 3.425% sou to dominan. Sa vle di si yon prete lajan ki gen bon kredi ap peye 5.875%, to enterè ou ta dwe 9.3%.
Yon $ 200,000 prè amortize nan 9.3% ta ba ou yon peman chak mwa nan $ 1,653.
- FICO Score Anba 540 a 500: + 3.875% sou to dominan. Sa vle di si yon prete lajan ki gen bon kredi ap peye 5.875%, to enterè ou ta dwe 9.75%.
Yon $ 200,000 prè amortize nan 9.75% ta ba ou yon peman chak mwa nan $ 1,718.
- FICO Score Anba 500: + 6.25% sou to dominan. Sa vle di si yon prete lajan ki gen bon kredi ap peye 5.875%, to enterè ou ta dwe 12%. Avèk yon FICO ki mwens pase 500, ou pa pral kalifye pou yon prè% 90, men ou ka kalifye pou yon prè 65%, Se poutèt sa, ou bezwen ogmante peman desann ou nan 10% a 35%.
Yon $ 200,000 prè ki amortize nan 12 % ta ba ou yon peman chak mwa nan $ 2,057.
Konpare FICO ki idantik kont prete ki pa gen okenn foreclosure oswa fayit
Yon prete lajan san yon fayit oswa sezi ak yon FICO 600 ta resevwa yon to enterè nan 5.875% (baze sou pi wo a) epi peye yon peman chak mwa nan $ 1183 sou yon prè $ 200,000 amortisé. Ou ka wè fayit ou ranpli a oswa ou gen yon sezi sou dosye ou, menm avèk yon nòt FICO 600, rezilta nan yon ogmantasyon nan yon peman ipotèk de $ 215 sou sa ki nan yon prete san yo pa yon fayit oswa sezi. Sepandan, diferans sa a nan peman ap kite ou achte yon kay.
Altènativ a Bank-Finansman pou move kredi
Prete ki pa satisfè ak to la ofri nan yon kreditè konfòme ka vle gade nan achte yon kay ak finansman vandè . Kontra Tè yo ofri yon altènatif solid. Tipikman, finansman vandè ofri:
- Pa kalifye
- Pi ba to enterè yo
- Tèm fleksib ak peman desann
- Fèmti vit
Ou pral vle tcheke ak kreditè ou chak ane oswa konsa yo chèche konnen si ou kalifye pou yon refinanse nan yon pousantaj pi ba yo.
DISKOSASYON: Ipotèk Vitek se yon machann pi pito pou Brokerage anplwaye mwen yo ak jwi yon relasyon ki afilye ak Lyon Imobilye. Evelyne Jamet manch prè sèlman nan New Mexico, Colorado, ak Kalifòni ak sijere prete ak move kontak kredi yon lokal FHA ipotèk koutye.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.