Yon lektè mande: "Èske nou ka toujou jwenn yon prè pou achte yon kay apre yo fin bay bank la yon tit-an-plas nan kay sezi? Mwen konfonn sou tan an rete tann. Mwen ta renmen pran avantaj de mache a jodi a, men bank mwen an te di ke mwen oblije rete tann 3 zan.E mwen te pale ak koutye ipotèk diferan, ak yon sèl di sa a ak yon sèl di sa .Èske ou ka ede nou soti? Konbyen tan nou ka achte yon kay ankò apre yon sezi? "
Repons: bon distribisyon sou kesyon sa a konsènan peryòd la ap tann yo achte yon kay apre pèdi kay ki egziste deja ou. Distribisyon ou se yon bon bagay paske peryòd yo ap tann pou prè konvansyonèl - sezon ant tan yo sezi- a fini epi lè yon achtè acha yon lòt kay - chanje. Pou sa, nou gade nan Fannie Mae.
Ki sa ki Fannie Mae?
Antite ki kenbe gwo pouvwa nan mache a ipotèk konvansyonèl se Fannie Mae. Fannie Mae se pi gwo achtè ipotèk Amerik la, yon antite gouvènman kasi-gouvènman an, ki achte prè ipotèk nan mache ipotèk segondè a . Paske Fannie Mae ta fini ak pwopriyete yo tounen si prete default, Fannie Mae gen yon enterè fò nan tabli direktiv sevè diminye chans lan yon prete ap ale nan sezi.
Fannie Mae revize direktiv li yo e kounye a adrese peryòd ap tann separe selon kalite sezi .
Anplis, si ou te dokimante sikonstans tristès, sa a pral gen yon dirèk pote sou kantite ane ou pral oblije rete tann yo ka resevwa yon prè konvansyonèl yo.
Ki sa ki sikonstans ki sible dokimante?
Fannie Mae pèmèt pou sikonstans ekstrè tankou:
- Lanmò (pa ou, nan kou)
- Maladi
- Job transfè
- Aksidan ki lakòz gwo aksidan
Anjeneral, sikonstans anjeneral yo se bagay ki rive pi lwen pase kontwòl ou, ki dramatikman afekte kapasite w pou kontinye fè peman sou ipotèk ou.
Avèk sikonstans ki sòti nan dokiman yo, peryòd datant lan gen mwens pase san. Mwen regrèt yo di ke yo te kapab peye yon ogmantasyon nan peman akòz yon ogmantasyon pousantaj enterè sou ipotèk-pousantaj ipotèk ou pa konsidere kòm yon sikonstans ki depase kontwòl ou.
Ap tann Peryòd yo achte apre Foreclosure
- Achte Apre yon Foreclosure
Peryòd datant la se 5 ane jiska 7 ane.
- Achte Apre yon Foreclosure Avèk Sikonstans Extenuating
Peryòd datant la se 3 zan jiska 7 ane.
- Achte Apre Apre yon tit-a-plas nan Foreclosure
Peryòd datant la se 4 an jiska 7 an.
- Achte apre yon tit-an-plas nan Foreclosure ak Sikonstans Extenuating
Peryòd datant la se 2 zan jiska 7 ane.
- Achte Apre yon Vann Kout
Peryòd la ap tann fondamantalman se 2 a 5 an. Yon pretè pòtfolyo kèk yo prete ak 20% desann ak pa gen peryòd datant. Anplis, si yon vandè pa gen yon 60-jou an reta peye, Fannie Mae di ke vandè ka imedyatman achte yon lòt kay men pa youn nan pretè yo pi gwo ap finanse tankou yon prè, kidonk li nan kalite yon ilizyon. FHA di 3 ane, men achtè yo dwe vole nan yon anpil nan sèrkl. Mwen te tande nan ka izole anpil ane de sa anvan règleman yo chanje ankò nan ki yon vandè demenaje pou yon transfè travay ak deplase pi plis pase yon distans sèten yo kalifye imedyatman achte yon kay apre yon sale kout . FHA tou te gen yon politik ke si prete lajan an te aktyèl epi yo pa delenkan, li pral pèmèt yon prè imedyatman.
Sepandan, pou reponn kesyon an patikilye ou an, si ou pa gen okenn sikonstans ki sanzatann, ou pral bezwen rete tann kat ane apati dat fini an, sa vle di dat ou te anrejistre papye kay-ou.
Anplis de peryòd datant la, kèk prè mande pou 10% desann ak yon nòt FICO minimòm. Kay ou achte a dwe kote direktè lekòl ou ye a, pa yon lokasyon, ni yon kay vakans.
Fannie Mae toujou ap bay nouvo direktiv. Règleman ki anwo yo yo anvigè pou aplikasyon prêt ki soumèt apre 1ye janvye 2008, revize 2017.
Yon prè kèk fin ranpli nan HAFA pwogram lan nan ki yon default pa te ranpli ta ka pèmèt yon sale kout yo dwe rapòte kòm tou senpleman peye nan plen, ki pral fè li relativman fasil pou kalifye pou yon lòt kay apre yon sale kout. Anplis, kèk bank prive ap fè prè pòtfolyo jou a apre yon ti boutèy te fini, bay prete kalifye.
Mande ajan short sale ou pou plis enfòmasyon. Asire ou ke ou jwenn prequalified atravè yon kreditè renon lokal.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.