Kouman kay defini kòm lavant kout?
Menm si lavant kout yo te alantou pou yon ti tan, anvan 2005, pifò moun pa janm te tande nan yon sale kout. Si ou te mande achtè a kay mwayèn oswa vandè tounen lè sa a: ki sa yo lavant kout, yo pwobableman pa t 'kapab di ou. Se konsa, si w ap mande ki sa ki lavant kout, ou reyèlman yo pa pou kont li.
Premyèman, reyalize ke gen yon anpil nan move enfòmasyon sou entènèt sou lavant kout. Ou te gen ajan sitou byen imobilye , seminè sale kout konpayi, ak avoka ki ap chèche plis kout sale biznis nan blog ak afiche sou sit entènèt ki fè fas ak lavant kout.
Ou pral li yon bagay sou lavant kout sou yon sit ki pral nan konfli dirèk ak enfòmasyon yo jwenn yon lòt kote.
Sa pa nesesèman vle di eksplikasyon ou resevwa sou lavant kout ki mal. Sa vle di ke chanjman lavant kout ak règleman yo chanje toujou ap. Lavant kout yo toujou an mouvman. Oswa, li te kapab vle di sit la ou se sou te ekri pa idyo. Hard di.
Ki sa ki Komèsyal kout?
Ou pral tande definisyon an nan yon sale kout ki mèt pwopriyete yo nan default, men sa se pa yon deskripsyon egzat. Se pa tout ti kout ki mande pou yon default. Se pa chak vandè nan yon sale kout se nan sezi .
Lavant Kout rive lè bank la dakò aksepte yon règleman pou mwens pase balans lan nan prè li yo. Kantite ipotèk ou pa enpòtan. Ki sa ki enpòtan se valè sou mache a nan kay ou a.
Ou ka fè yon vant kout si kay ou a vo plis pase ipotèk ou osi lontan ke montan yo nèt yo pi piti pase balans total la nan prè ou.
Kontrèman ak kwayans popilè, kay ou a pa bezwen yon kay anba dlo fè yon sale kout, byenke pifò kay yo anba dlo.
Ki sa ki fè yon kay yon Vann Kout?
Li se montan yo nèt nan bank la ki detèmine si kay la se yon sale kout. Si lajan an nèt nan vant la yo mwens pase kantite lajan ou dwe nan bank la, Lè sa a, ke kay la se yon sale kout .
Sa ka rive menm si kay la vo pi plis pase ipotèk la.
Pou pi byen ilistre, imajine ke kay ou a vo $ 200,000. Mògej ou a, se pou nou di, se $ 190,000. Sou sifas la, sa pa sanble yo dwe anba dlo oswa yon sale kout. Sepandan, yon fwa ou dedwi depans yo nan sale, ou pa pral gen ase lajan yo peye mògej la nan plen. Yon fwa ou konnen depans vandè ou fèmen , ki gen ladan komisyon an, ou ka jwenn ke sòm li ka otan ke $ 16,000 oswa plis.
$ 200,000 mwens $ 16,000 nan depans fèmen egal a yon privye de $ 184,000. Nan ka sa a, ou se $ 6,000 kout nan peye ipotèk ou. Si ou gen $ 16,000 nan bank lan epi ou vle pote l 'fèmen, ou ta ka fè sa, ak Lè sa a, sa a sale pa ta dwe konsidere kòm yon sale kout.
Si ou pa gen $ 16,000 epi ou toujou vle vann, ou ka mande bank la fè yon sale kout. Si bank la dakò aksepte $ 184,000 nan montan, Lè sa a, vant ou vin tounen yon sale kout.
Ki jan Komè kout yo vann lè yon machann pa nan Default?
Malgre ke anpil lavant kout enplike yon kay nan sezi , se pa tout kout sale se yon foreclosure annatant. Se pa tout bank mande pou yon vandè vant kout yo sispann fè peman ipotèk . Gen kèk vandè ka kalifye pou yon vant kout san ke yo te nan aryere yo.
Avèk bank anpil, li se posiblite pou yon default - inevitab reyalite ke si yon pwopriyetè kay ap kontinye sou yon chemen an patikilye ke mèt kay la pral nan kèk pwen desann wout la pa kapab fè peman ipotèk - ki ka kalifye vandè a. Li pa toujou nesesè pou vandè a te tonbe dèyè. Si yon vandè ka fè yon vant kout san peman anreta ki reflete sou yon rapò kredi , li ka lakòz yon pi bon FICO pou vandè a.
Genyen tou bank sèten ke yo agreyab nan yon estratejik kout sale . Sa yo se lavant kout nan ki yon vandè ka aktyèlman peye kenbe kay la ak kontinye fè peman men chwazi pa. Konsèp la nan yon vant estratejik kout ogmante hackles nan mitan kèk moun ki santi sa a pratik se akseptab. Se paske gen kèk moun ki kwè ke yo gen dwa enpoze kwayans yo ak atitid moral sou yon lòt.
Tout moun gen dwa kwayans pwòp yo. Se pa tout moun ki gen dwa enpoze kwayans sa yo sou yon lòt.
Yon bank ki te aktif nan lavant kout se Bank of America. Sellers ka kalifye pou yon Bank of America kout sale anba sikonstans ke yon lòt bank ta ka refize. Si yon vandè ta renmen fè yon Bank of America Koperativ Kout Vann , pou egzanp, yon vandè ta dwe kontakte yon ajan vant kout ki espesyalize nan Bank of America lavant kout.