Yon lektè mande: "Mwen enterese nan fè yon ti boutik men mwen tande istwa laterè sou delè ki enplike yo.Kèk moun mwen konnen yo te fè yon sale kout pou plis pase yon ane.Mwen te di ke li te kapab pran plizyè ane yo ka resevwa vant kout mwen an apwouve .. Sa sanble fò anpil tan pou pa gen okenn rezon ki fè bon. Ki sa ki se yon delè mwayèn pou yon vant kout? "
Repons: fason ki pi kout ajan sale ta predi yon delè pou vant kout ou se pa premye kap moute enfòmasyon prè ou a. Kalite prè ou genyen ak idantite kreditè ou a pral mete sèn nan pou delè short sale ou. Ou pa ka sonje ki kalite prè ou te pran an. Ou te kapab prè:
- Yon prè konvansyonèl
- Yon prè FHA
- Yon prè VA
- Yon prè Fannie Mae
- Yon prè Freddie Mac
Anplis de sa, petèt ou ap peye sou de oswa twa prè? Petèt prè ou pote asirans ipotèk ? Tout nan kondisyon sa yo afekte tann nan pou apwobasyon vant kout epi ajoute superpositions sale kout ou.
Debaz Timeline pou Kout Apwobasyon Kout
Premye etap la nan yon sale kout se ranmase tout pou dokiman ou yo. Mwen renmen kolekte dokiman kliyan mwen an davans. Sa a konsiste de dokiman debaz sa yo:
- Denye 2 ane 'nan taks sou revni
- Denye 2 W2s / 1099s
- Dènye 2 deklarasyon labank
- Denye 2 souch pewòl
- Finansye deklarasyon oswa 1126
- Fòm 4506
- Lèt lèt ki ekri siyati ak date
Bank yo ka mande pou plis dokiman, men prèske chak bank mande pou dokiman ki anwo yo. Mwen analysis dokiman sa yo nan yon dosye PDF, anyen nimewo prè a sou chak paj.
Lè sa a, nou siyen akò lis la, divilgasyon ak otorizasyon twazyèm pati, ki pèmèt mwen pale ak bank vandè a (yo).
Mwen tire foto nan kay la, kondwi ajan vizyon enspeksyon m 'ak tache yon lockbox .
Nan zòn mwen an nan Sacramento, depi lè lis la antre nan MLS nan yon moman nan yon òf ki akseptab se nenpòt kote nan 2 a 3 jou a 2 a 3 semèn. Si kay la sitiye nan yon zòn ki gen gwo envantè, li ka pran yon lòt 60 a 90 jou anvan nou resevwa yon òf ki akseptab.
Yon fwa yo ofri yon òf epi siyen, mwen voye li nan bank la, ansanm ak pake sale vandè a ak yon HUD prepare. Soti nan pwen sa a nan moman apwobasyon vant kout , delè an mwayèn se sou 60 a 90 jou.
Sa vle di 30 jou nan vann + 60 jou pou apwobasyon + 30 jou yo fèmen kondisyonèl = 4 mwa, an mwayèn.
Kòz pou Reta Vann Kout nan Timeline la
Youn nan pwoblèm yo pi gwo nou wè nan lavant kout jodi a se achtè ki pa angaje nan pwosesis la sale kout . Paske anpil nan delè a se enkoni, li ka fè yon achtè santi yo trè ensekirite. Yon ajan kout lis vann ka bay yon devine edike, men si ajan achtè a konprann ki jan yon vant kout ap travay se yon kat sovaj. Si yon ajan achtè a pa ka jere atant achtè a epi li pa konnen ki jan yo eksplike yon delè vant kout nan yon achtè, ki achtè ka byen fasil vire soti nan kontwòl.
Li pa fòt achtè a.
Yon achtè soti-of-kontwòl ak fristre se yon achtè ki se sou anile tranzaksyon an sale kout . Sa yo kalite achtè pa vle rete tann pou apwobasyon vant kout . Yo pral anile ak Lè sa a antre nan yon lòt tranzaksyon kout koutim, ki kòmanse revèy la pwentaj ankò. Fè ou mande poukisa.
Yon lòt pwoblèm se tann lan pou delè a kout kout bay achtè twòp tan yo reflechi sou achte vant la kout . Si yo te achte yon sale tradisyonèl, pa tan an yo te deside ke yo pa t 'renmen kay la, rayi vwazen yo ak te vle yo pa janm te mete je sou kote a, yo ta tranzaksyon an fèmen. Men, lavant kout pran anpil tan ke achtè gen twòp tan yo konsidere tout negatif yo ak dezavantaj yo. Pafwa, yo devlope pye frèt .
Mwen te gen yon vandè anile yon vant kout ki li te fè sèman okòmansman te lakay rèv li.
Li te gen lèt apwobasyon an ak kreditè a te pre desen dokiman yo. Men, evalyasyon an te $ 20,000 pi ba pase pri lavant la paske gen anpil lavant nan katye sa a. Evalyatè a te oblije gade deyò nan zòn nan pou lavant ki konparab . Li te itilize lavant ki pa te reyèlman konparab lavant yo . Achtè a te pè valè kay la te tonbe pandan peryòd 30 jou li yo pa $ 20,000, epi li te frwase.
Olye pou yo te frisonen ke bank la te fòse yo diminye pri a nan kay li pa $ 20,000, achtè a anile vant lan kout. Li pa t 'pare yo achte yon kay. Se pa chak achtè ki pare pou achte yon kay .
Lè sa yo kalite evènman rive ak achtè a anule, delè vant lan kout kòmanse sou. Se poutèt sa bagay ki pi enpòtan ou ka fè nan yon vant kout se kenbe achtè a enfòme, angaje ak kè kontan.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.