Ki sa ki se yon Vann Kout?

Ki sa ki konstitiye yon Bonafide Kout Vann?

Repons lan plenn nan sa ki se yon sale kout se yon sale kout se yon pwopriyete ki privye kreditè a mwens pase kantite lajan an akòz kreditè a apre tout depans pou vann yo peye. Mògej la poukont li pa bezwen anba dlo pou yo kalifye pou yon vant kout si depans sa yo fèmen tranzaksyon an pa kite ase lajan sou tab la pou yo peye mògej la.

Yon vant kout ka yon kay anba dlo , yon bilding apatman oswa menm tè vid.

Si gen yon balans prè ipotekè ki pi gran pase valè sou mache a nan kay la, ki pwopriyete ki konsidere kòm yon vant kout, bay kreditè a dakò.

Anpil moun pa reyalize ke yon vant kout ka rive lè depans sa yo fèmen koupe nan kantite lajan kantite lajan bank la a. Kay la ka absoliman gen yon vant kout, pou egzanp, si pri a aksepte lavant la pi wo pase ipotèk la, men se pa wo ase yo peye tout depans yo fèmen ak komisyon. Pli lwen, nan kèk ka ki enplike de ipotèk, pri lavant la ta ka wo ase yo peye mògej la ki deja egziste an premye men ensifizan konplètman peye balans lan akòz sou dezyèm ipotèk la .

Si gen yon mank ki enplike yo fèmen, li se yon vant kout si vandè a pa pon sa a diferans ak pwòp lajan li.

Yon Vann kout se yon privilèj, pa yon dwa

Se pa tout pwopriyete kalifye kòm yon potansyèl kout sale nan je yon bank la. Yon bank dwe dakò bay yon vant kout.

Bank yo pa gen okenn obligasyon pou apwouve yon vant kout. Banks ap bay yon vant kout si bank la santi li se nan pi bon enterè bank la a apwouve vant lan kout.

Li se nan pi bon enterè bank la a apwouve vant lan kout si bank la ap fè plis lajan nan vant lan kout pase sezi. Li estime ke bank ta ka sove 25% a 30% sou depans sezi yo bay yon vant kout sou yon sezi, men gen kèk direktè envestisè fè li pi pwofitab pou bank lan sezi.

Ki sa ki Nesesè pou yon Vann Kout?

Pifò kout tranzaksyon yo vann pa ajan byen imobilye ki espesyalize nan lavant kout. Gen 4 engredyan esansyèl nan yon ti boutik; sepandan, lavant estratejik kout , moun ki san yon difikilte, yo posib tou. Ki sa ki fè yon travay sale kout yo sa ki annapre yo:

• Yon kay anba dlo
• Yon vle bank kout sale
• Yon vandè ki gen yon difikilte
• Yon achtè vle achte kay la

Ki sa ki wòl Èske Ajan Imobilye jwe nan yon Vann Kout?

Gen kèk ajan byen imobilye jete kay sou mache a ki pa janm ap fèmen kòm yon sale kout. Sa a paske ajan yo pa toujou kalifye vandè yo vann kout . Gen kèk ajan sijere etikèt pri ba pri sou vant la kout, ki bank lan pa janm ap aksepte. Li gen bon konprann yo chwazi yon ki gen eksperyans ajan vant kout ki te fèmen omwen 100 lavant kout. Men ki sa yon ajan fè nan yon vant kout:

Detèmine ki kalite vant kout . Gen anpil kalite lavant kout, ki soti nan Fannie Mae kout lavant regilye, ki pa GSE HAFAs nan yon sale tradisyonèl kout, ak yon kèk plis nan ant.

• Ranmase dokiman ki nesesè yo epi soumèt pake a sale kout nan bank la. Pafwa ajan konfye pati sa a nan processeur a yo ta ka anboche yon twazyèm-pati yo negosye vant lan kout, men mwen pito yon pèsonèl, men-sou apwòch.

• Ede vandè a pri kay la kout sale . Pri a bezwen yo dwe atire ase fè lasisiy yon achtè yo rete tann pou apwobasyon vant kout men segondè ase yo satisfè BPO bank la a.
• Mete kay la sou mache a. Ajan an dwe soumèt tout òf ki te resevwa bay vandè a. Gen kèk ofri yo pral ofri lowball paske achtè pa konnen okenn pi bon.
• Negosye vant la kout. Pafwa vandè yo pral anboche yon avoka fè vant la kout , men souvan, nan eta kote li pèmèt, li ajan an ki negosye ak bank la sou non vandè a.

  Bay kout lèt apwobasyon vant lan bay vandè a. Pifò vandè vle yon lage nan responsablite epi pa gen defisi fè yon vant kout. Lwa Eta yo gen tandans pou yo gouvène kondisyon ki nan lèt apwobasyon yo .

Sellers yo ta dwe toujou jwenn konsèy legal ak taks devan ranpli yon sale kout.