Bank yo pa oblije pwolonje fermetisman yon vant kout
Okenn moun pa vle bay yon ekstansyon sale kout, epi pa gen okenn garanti yon ekstansyon yo pral akòde. Apre mwa nan ap tann pou apwobasyon kout kout , dènye bagay achtè yo vle tande se ke kreditè prè ipotekè yo pa ka fè. Reprezantan mògej la ka fòse zepòl yo epi sijere, "Hey, jwenn yon ekstansyon sou vant sa a kout." Pale tankou yon repa ipotèk ki gen eksperyans ti ak lavant kout .
Pretè yo te itilize yo rele vaksen yo pou achtè kay la.
Nan yon tranzaksyon ki pa yon sale kout, kreditè achtè a bèl anpil kontwole tranzaksyon an tout antye. Kreditè a deside lè vant la ap fèmen. Se pa konsa nan yon vant kout. Nan yon vant kout, bank la vann kout chwazi dat la fèmen. Si kreditè achtè a pa ka satisfè dat sa a, achtè a te kapab trè byen pèdi kay la tout ansanm.
Gen kèk bank yo, nan sèten sikonstans, yo pral pwolonje. Bay li se pa yon Fannie Mae kout sale nan default. Bay bank la vle ranvwaye vann piblik la . Pafwa, bank prefere sezi si dat la vann piblik se nan men yo. Gen kèk bank pa pral pwolonje vant lan kout nan tout. Yo pa oblije pwolonje si kondisyon apwobasyon an ekspire.
Poukisa yon Bank bay yon ekstansyon pou yon vant kout?
Rezon ki fè yon sèl pi gwo yon bank ta ka apwouve yon ekstansyon sale kout se paske bank la pwobableman pwefere fè vant lan kout sou sezi a . Lè w fè kout vant la dwe fè plis sans finansye pou bank lan epi ou dwe plis pwofitab pase yon sezi .
Pifò nan bank tonbe nan kategori sa a, men se pa tout bank yo pral bay yon ekstansyon yo fèmen yon sale kout. Men kèk etap ou ka pran pou ogmante chans ou yo ki bank la vant kout ap ba ou ekstansyon an:
- Prezante yon dat fèmen garanti. Anjeneral, sa vle di kreditè ou a te trase dokiman epi yo pral pare yo finanse yon fwa ou te siyen ak retounen dokiman yo prè. Banks pa vle ekri lèt apre lèt sèlman yo dwe di prè a se pa byen pare. Pran pare an premye. Lè sa a, mande pou ekstansyon an.
- Siyen yon ajanda ki pwolonje fèmen an. Bank la sale kout ta ka vle asirans ke tout pati yo nan tranzaksyon an sale kout yo toujou sou tablo ak pare yo fèmen. Si ajan ou ka voye yon ajoute nan bank la ki siyen pa tout vandè ak achtè, sa a pwouve ke tout moun te dakò ekstansyon an.
- Soumèt yon lèt preapproval ajou ak / oswa prèv lajan ki soti nan achtè a. Lèt la te vann bank la kout nan posesyon li yo ta ka plizyè mwa fin vye granmoun pa tan an bank lan te bay apwobasyon vant kout. Montre ke achtè a toujou kalifye ak pare yo fèmen. Pwouve yon deklarasyon fèmen mete ajou.
- Fè pwofesyonèl ak trete negosyatè a ak respè. Pa mande ekstansyon an oswa ou ka pa jwenn ekstansyon an nan tout. Eksplike rezon ki genyen ant reta a epi asire negosyatè dat la ke ou pral fèmen.
- Prepare pou peye pou privilèj la. Yon ekstansyon pa bank la sale kout se yon privilèj, li se pa yon dwa. Gen kèk bank ta ka chaje yon perm pou chak jou ou kouri sot pase dat orijinal la fèmen. Frè sa a ka $ 100 pa jou oswa plis. Li ta ka yon pousantaj nan nèt la. Tèm yo ta ka deja genyen nan lèt la apwobasyon kout kout, kidonk li gen bon konprann revize lèt la.
Pi bon fason pou fè fas ak mande bank la pou yon ekstansyon sou vant kout ou se yo fèmen sou tan epi yo pa bezwen yon ekstansyon. Gen kèk pretè pa konprann ke dat la kout kout dat fèmen se pa toujou fleksib, e ke yo ta dwe fè pi byen yo satisfè ke ankadreman tan. Ou ka gen tanbou sa a reyalite nan tèt yo. Epi kite a espere ke li pa lakay rèv ou ki ale nan sezi paske kreditè ou pa t 'kapab fèmen sou tan.
Toujou bay tèt ou yon pezib nan yon semèn oswa plis yo fèmen. Kondisyon finansman ki pa ka san pèdi tan satisfè ak reaparisyon yo se nòmal la apre HVCC . Reta yo pafwa inevitab. Oswa pi bon ankò, lè ou tande kout apwobasyon sale se fèmen nan men, imedyatman kòmanse prè ou. Èske ou ta pito riske pèdi yon frè evalyasyon oswa pèdi kay la?
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.