Avantaj yo ak inconvénients de sa ki pèmèt kreditè ou a pèdi lajan sou lakay ou
Kit ou ta dwe fè yon kout kout oswa kite kay la ale nan sezi se depann sou plizyè faktè. Pandan ke pou kèk pwopriyetè kay, li pi fasil yo jete moute men yo epi kite bank la pran kay la, ki pa ta ka bagay ki pi saj la fè. Kèlkeswa ki apwòch ou chwazi, toujou jwenn konsèy legal ak taks anvan ou pran yon desizyon ant yon sale kout oswa yon sezi.
Kout Benefis Vann
Men kèk benefis pou fè yon kout kout:
- Ou se nan kontwòl vant lan, pa bank lan.
- Ou ka dòmi pi byen konnen ki moun ki ap achte kay ou.
- Ou pral pitye tèt ou stigma sosyal la nan "F" mo a, sezi.
- Kontrèman ak kwayans popilè, ou ka souvan rete aktyèl sou peman ou epi ou toujou ap aplike pou yon sale kout.
Wap vann kay ou a ap okipe tankou nenpòt lòt kay vann, ak respè ak diyite.
Benefis Foreclosure
Men kèk benefis pou chwazi pou fè yon sezi:
- Se yon solisyon imedya.
- Ou ka sispann fè peman ak viv nan kay la jiskaske ou jwenn kouri dèyè.
- Pou kèk, li nan tire revanj; ou ta ka santi ou pi bon okòmansman di bank la ki kote yo ale lè li te refize modifikasyon prè ou.
- Si yon bagay kraze oswa fonksyone, ou pa bezwen ranje li.
- Ou ka kite kay la dèyè epi tou senpleman mache ale.
Achte Apre yon Vann Kout
Regleman 2016 Fannie Mae a pèmèt ou re-aplike pou yon prè ipotekè kat ane apre yon vant kout ak yon peman 10 pousan.
Si ou te vann kay ou kòm yon vant kout akòz sikonstans sanzatann, ou ka reapply pou yon Fannie Mae-te apiye ipotèk apre de ane ak dokiman ki apwopriye nan sikonstans yo. Ou ka kalifye tou pou yon prè FHA yon ane apre yon ti boutik.
Sonje ke Fannie Mae ak direktiv FHA yo pa yon garanti ou yo pral kapab achte yon kay apre sijere tan.
Bank yo gen dènye di epi yo souvan gen ladan superpositions ki ka chanje direktiv ki tabli gouvènman an. Mande biwo prè ou pou klarifye anvan ou repoze sou direktiv federal yo.
Achte Apre yon Foreclosure
Si sezi ou a te akòz sikonstans ekstèn, ou ka elijib pou achte yon lòt kay nan twa zan. Sinon, peryòd la ap tann estanda rete sèt ane, nòt Fannie Mae nan direktiv dènye li yo. Menm jan ak règleman kout sale li yo, FHA pèmèt moun ki sezi nan kay yo reap pou ipotèk apre 12 mwa.
Afekte sou kredi
Yon vant kout ka konsidere yo dwe yon mak dérogation sou kredi ou menm si biwo kredi pa sèvi ak pawòl Bondye a "kout sale" sou rapò kredi ou. Rapò kredi ou ka li "peye an plen pou mwens ke yo te dakò" oswa "rete pou mwens," pami lòt kategori. Sèten HAFA gid pèmèt pou "pa gen okenn frape kredi" epi yo ka montre moute kòm peye nan plen. Tou depan de istwa kredi ou, Myfico.com ofri de egzanp nan ki yon nòt kredi ka tonbe anpil apre yon sezi. Anjeneral, yon sezi a rete sou rapò kredi ou pou sèt lane.
Defisyans jijman
Jijman yo souvan negosye ant vandè a ak kreditè a sale kout.
Nan kèk eta, tankou California, si kay la se rezidans pèsonèl ou epi li te finanse nan lajan achte, pa gen okenn jijman deficiency .
Bank yo jeneralman vle negosye jijman defans avèk pwopriyetè kay la apre yon sezi. Nan California, pou egzanp, selon Asosyasyon an California nan Realtors, ka yon jijman deficiency dwe depoze konsènan yon prè difisil-lajan si kreditè a sezi anba yon foreclosure jidisyè kont yon sale sendik, oswa si prè a dezyèm se yon prè lajan difisil ak vant la pran plas kòm vant yon sendik la.
Kesyon Aplikasyon Prè
Aplikasyon prete tipikman pa mande pou ou genyen ladan enfòmasyon sou lavant kout. Ou ka rapòte ke ou vann kay ou. Ou menm, sepandan, oblije reponn kesyon an: "Èske w te janm gen yon pwopriyete ki te sezi sou oswa bay yon tit nan plas li nan sèt ane ki sot pase yo." Si kreditè a wè ou te gen yon sezi, yo ka refize ou prè.
Longè tan nan relokalize
Si ou te gen yon avètisman sezi, ou ka ranvwaye aksyon sa a pandan ke bank la konsidere yon vant kout. Ap tann pou apwobasyon vant kout yo ka soti nan de a twa mwa, oswa pi lontan. Nan yon sezi, sof si aranjman anvan yo te fè, kreditè a ka vle ou imedyatman kite pwopriyete a epi li ka kòmanse pwosedi degèpisman si ou retade.
Enkyetid Taksasyon
Yon rezidans pèsonèl egzante de soulajman dèt ipotèk sou yon nivo federal toutotan gouvènman an ap kontinye pwolonje ekzanpsyon sa a. Gen kèk eta ki toujou taks ou sof si ou kalifye pou yon egzanpsyon. Yon envestisè pa egzante de soulajman dèt ipotèk , sijè a sèten kondisyon. Pou mèt kay ki sezir sou kay yo, kèk pretè imedyatman voye soti 1099s, ki rapòte kantite lajan an nan sekou kòm konpansasyon bay pwopriyetè a, menm si mèt kay la egzante.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.