Kesyon: Ki moun ki vandè a nan yon Vann kout?
Yon lektè ekri: "Mwen te siyen anpil dokiman lè mwen mete kay mwen sou mache a kòm yon vant kout ke mwen pa ka sonje sa mwen te pwomèt fè oswa ki sa nenpòt nan dokiman an vle di. Ajan m 'di bank la peye tout nan depans pou vann, men li pa gade nan fason sa a mwen te voye m 'yon òf pou siyen ofri a di "vandè yo peye tit ak kondisyonèl." Èske se mwen oswa se ke bank la? Ki moun ki peye taks yo pwopriyete? Ki moun ki vandè a nan yon vant kout? "
Repons: Premyèman, kite m 'di ke si w ap mande ki moun ki vandè a se nan yon sale kout , ou pa poukont ou. Menm vandè ki ta dwe konnen repons lan nan kesyon sa a pa fè sa. Menm ajan ki ta dwe konnen repons lan nan kesyon sa a pa fè sa. Sa a se yon pati nan rezon an poukisa ajan ou ap di ou bank lan peye tout depans yo nan yon vant kout. Men, ajan ou pa egzakteman kòrèk epi li ka pran fason fasil.
Li tou son m 'tankou ou ta ka gen yon pwoblèm konfyans pral sou ak ajan pwòp ou yo. Lè yon ajan siy yon akò lis avèk ou, ajan sa a kreye yon relasyon fidisyèr avèk ou. Sa vle di ajan an dwe travay nan pi bon enterè ou. Li difisil pou yon ajan pou fè travay sa a pou ou si doktè a pa egziste. Ou dwe mete konfyans ou ajan pou ou gen fidbik ak ajan sa a. San yo pa mete konfyans, ou ta ka kase relasyon fidisyèr la.
Sijesyon mwen se ke ou mande ajan ou a eksplike fiduciary pou ou, epi pou esplike ou ki se vandè a nan yon vant kout.
Sa a pa ta dwe yon tach difisil pou ajan ou an, epi, an reyalite, gen plis chans yo pral akeyi pa ajan ou.
Ki Peye Depans yo nan yon Vann Kout
Yon vant kout se reyèlman pa diferan pase nenpòt ki lòt kalite tranzaksyon osi lwen ke depans yo konsène. Deklarasyon fèmen ou ak frè yo ke yo chaje yo sanble anpil ak nenpòt lòt tranzaksyon byen imobilye.
Li travay tankou sa a:
- Di w vann kay ou pou $ 100,000. Ou se vandè a.
- Achtè a men ou $ 100,000, swa nan yon konbinezon de yon peman desann ak yon prè, oswa petèt li nan jis tout lajan kach. Li pa enpòtan. Nan fen a, ou jwenn $ 100,000.
- Premyèman, ou peye komisyon an . Si li se 7%, ou pral peye $ 7,000 nan koutye lis la. Fè a lis Lè sa a, peye ajan an lis, koutye achtè a, ak koutye achtè a peye ajan achtè a. Te kapab menm gen sib-ajan nan ajan ki jwenn peye soti nan $ 7,000 la, men reyalite a se ou kounye a gen $ 93,000 kite.
- Soti nan $ 93,000 a, ou pral pwobableman gen yon lòt $ 3,000 nan depans. Frè sa yo ka kouvri frè tit , frè ekskiz, frè anrejistreman, taks sou pwopriyete delenkan, prorasyon taks, frè transfè, pami lòt chaj yo. Si tout frè sa yo total $ 3,000, pou egzanp, ou pral kounye a $ 90,000 kite.
- $ 90,000 se revni nèt ou. Ou pa ka kenbe lajan sa paske ou dwe bank lan. Ou pwobableman dwe bank lan anpil plis pase $ 90,000, men si bank la te vann kay ou kòm yon kay labank , maksimòm la bank la ka pwobableman jwenn ta dwe $ 100,000 a ou te jis yo ofri pou vant la kout.
Se poutèt sa, depi bank lan pa ka jwenn nenpòt ki plis pase sa paske $ 100,000 la se valè sou mache a, bank la ap aksepte $ 90,000 ou. Sèl diferans ki genyen ant yon vant kout ak yon tranzaksyon regilye, jan ou ka wè, se lefèt ke ou pa mete nenpòt lajan nan pòch ou. Nan yon tranzaksyon regilye, ou ta pòch reklamasyon yo nèt apre yo fin peye bank lan paske ou ta gen sa yo rele ekite. Nan yon vant kout, ou pa gen okenn ekite paske ou te pèdi ekite ou .
Sa vle di ou se vandè a. Bank lan se pa vandè a. Pwopriyetè a se vandè a, ak mèt kay la peye depans sa yo nan vant lan soti nan montan yo nan sale.
Èske Bank reyèlman vandè a nan yon Vann kout?
Gen kèk moun ki diskite ke bank la se reyèlman vandè a nan yon sale kout paske bank la dwe byen lwen plis lajan pase kay la vann pou, men sa se pa vre. Sa a paske tit rete ak vandè a jouk vandè a zèv kay la nan yon achtè. Vandè a se mèt kay la.
Li travay nan fason sa a nan reyalite, menm si. Di, ou dwe $ 200,000 nan bank la, men kay ou a se sèlman vo $ 100,000. Si bank la pral pèdi $ 10,000 soti nan montan yo, paske lajan an nèt nan sale yo, se sèlman $ 90,000, ki fè bank la trè enterese nan ak envesti nan depans sa yo nan sale.
Malgre ke bank lan pa reyèlman peye depans sa yo nan sale, chak dime bank la ka sispann vandè a nan peye ale nan pòch bank la a. Paske bank la vin lajan an ki rete sou. Se poutèt sa bank la pran swen konbyen vandè a ap peye nan depans fèmen .
Men, vandè a se toujou vandè a, ak bank la se toujou bank la.
Kesyon an rete si bank lan pa otorize yon frè sèten oswa depans nan yon vant kout, ki moun ki peye li? Si se yon otorizasyon san otorizasyon, sa vle di bank la pa pral pèmèt li dedui nan montan brit la. Men, frè a toujou bezwen yo dwe peye. Nan pi fò nan lavant kout mwen, mwen mande achtè a peye nenpòt frè san otorizasyon.
Òdinèman, peman an nan frè san otorizasyon se negosyab. Sepandan, nan yon sale HAFA kout , vandè a pa te pèmèt yo peye anyen anplis. HAFA kout lavant yo pa itilize ankò. Nan Kalifòni, SB 458 entèdi vandè sale Kalifòni ki soti nan peye nenpòt frè nan tout soti nan soti-of-pòch, jan evidans nan Kalifòni Sivil Postal 580e.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.