Renouvlab & ki pa renouvlab Fèm Fèmti

Kisa pou espere lè w ap achte yon kay

Nan yon tranzaksyon byen imobilye, nenpòt ki lajan ou peye ranpli kontra a, sòm total sou ak pi wo a pri a achte, vini anba parapli a nan "depans fèmen." Pwen an fèmen se lè se tit la nan pwopriyete a transfere soti nan vandè a achtè a. Swa nan yo ka antrene depans fèmen.

Pou yon vandè, depans fèmen yo se tout frè yo, eksepte liens oswa servitude, ke yo dedui nan pri a achte.

Pou yon achtè, kantite total dola depans fèmen depann sou kote yo vann pwopriyete a ak valè pwopriyete yo te transfere. Kay achtè tipikman peye ant 2 a 5% nan pri a achte. Se konsa, si kay ou koute $ 150,000, ou ta ka peye ant $ 3,000 ak $ 7,500 nan depans fèmen. Nan mwayèn, achtè yo peye apeprè $ 3,700 nan frè fèmen, dapre yon sondaj ki resan.

Frè ki pretè konsidere "renouvlab" se moun ki peye ankò e ankò tankou taks sou pwopriyete oswa asirans pou pwopriyete. Frè ki pa renouvlab yo se moun ki peye yon fwa.

Pandan ke depans fèmen yo se yon konsiderasyon nan prèske tout tranzaksyon byen imobilye, pou atik sa a nou pral konsantre sou yon achte kay pou rezon ilistrasyon.

Men kèk egzanp sou pri ki pa Peye-renouvlab Fèmti pou Achtè

Tipikman, avoka byen imobilye ou ap ba ou yon estimasyon depans fèmen lè kontra a ap prepare.

Pretè yo egzije pou lalwa bay ou ak yon estimasyon prè detaye nan 3 jou apre yo fin resevwa aplikasyon prè ou a, ki pral kouvri depans fèmen yo.

Sonje, tou de sa yo estime ak frè aktyèl yo ka chanje. Omwen 3 jou anvan ou fèmen, kreditè a dwe bay yon deklarasyon deklarasyon Fèmti ki pral gen frè aktyèl ak dènye ki dwe. Si gen yon divèjans soti nan estimasyon an, kreditè a ta dwe eksplike pou ki rezon. Gen kèk ka negosyab, tankou depans administratif, poste oswa ekspozisyon.

Depans pou fèmen ka varye selon pwopriyete w ap achte ak kote li ye a. Frè varye de moun ki peye nan tit, kondisyonèl oswa avoka; dokiman transfè taks; transfè vil / konte oswa taks sou pwopriyete; kredi rapò; evalyasyon; anrejistreman oswa notè frè; Komisyon byen imobilye; enspeksyon; frè prè tankou pwen ak enterè prépayé .

Isit la nan yon lis de depans fèmen potansyèl ki asosye avèk yon achte kay:

• Kredi rapò frè.
• Prè orijin frè, ki pretè chaje pou trete dokiman an prè pou ou
• Avoka yo
• Frè Enspeksyon Kay
• Pwen Rabè (frè ou peye an echanj pou yon to enterè ki pi ba)
• Frè Appraisal
• Sondaj frè (verifye liy pwopriyete)
• Asirans Tit (pwoteje kreditè a)
• Frè rechèch Tit
• Escrow depo (egzanp, taks sou pwopriyete yon mwa 'ak asirans ipotèk prive)
• Pès enspeksyon frè
• Frè anrejistreman
• Akreditasyon frè .

Non-Fèmen ipotèk pri

Yon prè ipotèk ki pa fèmen, se jis sa - pa gen okenn frè inicio ak depans fèmen sou ipotèk la. Sepandan, pretè ki ofri ipotèk pri ki pa fèmen yo ka chaje yon to enterè ki pi wo sou prè a oswa pake depans yo fèmen nan total ipotèk la dwe. Nan nenpòt ka, ou ka van moute peye plis nan kouri nan longè - pou egzanp, si depans sa yo fèmen yo ajoute nan mògej la, ou pral peye enterè sou yo.

_{Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.}