Di w ap chèche yon kay pye 1,500 kare kare ki site pou $ 150,000. Pri a pou chak pye kare se $ 100. Petèt pòt la pwochen kay la se 2,000 pye kare, epi li se ki nan lis $ 185,000. Pri a pou chak pye kare nan kay la pi gwo a se $ 92,50. Ki se yon pi bon achte? (Pa enkyete, li se yon kesyon Trick.)
Pwen sonje: Pi piti kay kare kare lòd pi wo pou chak depans pye kare. Pi gwo kay pye kare lòd pi ba pou chak pri pye kare.
Pou jwenn yon bon santi pou kare pye prix, li ede yo gade nan ki jan kare kare kalkile. Isit la se yon gade nan medyòm vs mwayèn pou chak pri pye kare.
Mwayèn (vle di) Pri pou chak kare pye
Ou ka rive nan pri an mwayèn pou chak kare nan yon kay pa ajoute pri a pye kare nan chak kay ki te vann nan nenpòt ki zòn yo bay ak divize pa kantite kay ki vann.
Pa egzanp, di twa kay vann sou Broadway pou $ 200,000 chak. Pwopriyete A te 1,000 pye kare, ak Pwopriyete B ak C de te $ 1,200 pye kare. De plis kay vann yon blòk lwen. Property D te $ 180,000 ak 1,200 pye kare, pandan y ap Property E te $ 585,000 ak 2,100 pye kare. Gen yon erè gwo ant kay ki 1,000 pye kare ak kay plis pase de fwa ke gwosè, men sa a ki jan mwayèn ak medyòm yo kalkile.
- Property Yon vann nan $ 200 pou chak pye kare.
- Property B vann nan $ 167 pou chak pye kare.
- Property C vann nan $ 167 pou chak pye kare.
- Property D vann nan $ 150 pou chak pye kare.
- Property E vann nan $ 278 pou chak pye kare.
- Mwayèn pou chak pri pye kare a se $ 192.
Pri medyàn pou chak pye kare
Pri a medyàn se pwen an mwatye. Li se pwen an presegondè. Sa vle di mwatye kay yo vann pi wo pase medyàn la ak mwatye vann anba a medyàn la.
Li se souvan itilize kòm yon mezi ki pi egzak valè; byenke li pi bon pase yon prix vle di, espesyalman lè gen ekstrèm. Sepandan, li, tou, se pa yon foto klè. Nan egzanp lan pou mwayèn pou chak depans pye kare pi wo a, pri a medyàn ta dwe $ 167.
Pou chak depans pye kare yo itilize anpil nan nouvo konstriksyon. Kout pye kare pou rebati kay ou, si li pi gran, souvan ka pi wo pase pri pou achte. Moun sa yo ka baze sou mwayèn paske 2x4s, Sheetrock, ak lòt materyèl konstriksyon koute menm bagay la pou chak kare kare soti nan yon kay nan pwochen an.
Li pa gen bon konprann nan baz pri a achte nan yon kay ou pral achte sou swa medyàn ni mwayèn pou chak depans pye kare. Se paske chak kay inik. Li pi bon pou itilize nimewo sa yo kòm tandans. Pri pou chak pye kare ka varye selon kote , kondisyon, amelyorasyon, ak dènye, ki gen ladan gwosè anpil, epi si li nan yon kay yon sèl-istwa oswa milti-nivo, nan mitan lòt faktè.
Rezon prensipal la pri pou chak pye kare ki enpòtan se montre ou tandans. Si ou ka konpare pri an mwayèn pou chak pye kare pou 12 mwa ki sot pase yo, ou ka detèmine si valè yo ap monte oswa tonbe. Men, anpil nan ki depann sou gwosè an mwayèn nan kay la.
Osi lontan ke tout kay yo sanble nan pye kare, pri an mwayèn pou chak pye kare pral montre w yon tandans. Men, si gen kèk kay ki pi gwo pase lòt moun, yon mwayèn pa pral ede anpil nan tout. Repons lan si wi ou non li pi bon pou achte yon kay ki pi piti nan yon pi wo pou chak pye kare oswa yon kay ki pi gwo nan yon pi piti pou chak pri kare pye depann sou pye tipik mwayèn kare nan kay nan zòn sa a. Malgre ke achtè anpil vle achte yon kay pi gwo, si kay ki pi gwo a se yon elefan blan, li pa pi bon chwa finansye a.
Kijan Pri pou chak pye kare ede detèmine valè yo
Nan ti bout tan, li vrèman pa fè sa. Ou pa ka pran pri an mwayèn pou chak pye kare ak miltipliye li fwa pye kare kare a nan kay la w ap panse sou achte. Li pa travay konsa. Estimatè yo pa konte sou depans pye kare yo.
Pricing la pou chak pye kare tou senpleman ba ou mwayèn oswa medyòm chenn; li montre ou tandans. Nan pifò ka yo, li pa egzat valè a.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni .