Yon plonje fon
Ou te soti kay anvwaye ak koutye ou pou mwa epi ou te finalman jwenn kay la, pwopriyete, ak katye ki santi egzakteman bon pou ou. Te vandè a pibliye pri a mande e kounye a, li lè pou ou fè yon òf oswa transmèt vandè a ke ou se seryezman enterese.
Òf la ka pi ba, menm, oswa menm pi wo pase pri a mande, ki baze sou kondisyon yo sou mache.
Li nan konmansman an nan negosyasyon, yon pwosesis ki ta ka ale sou pou plizyè jij. Finalman, ou menm ak vandè a dakò sou yon pri. Koulye a, li lè yo "ale nan kontra". Ki sa ki kèk ajan tou rele "anba kontra."
Kontra a nan Imobilye nan Imobilye
Epitou li te ye kòm yon kontra yo achte byen imobilye oswa yon akò achte rezidansyèl, yon kontra reyèl achte nan byen imobilye se yon obligatwa, akò bilateral ant de oswa plis pati ki gen kapasite legal pou achte nan, echanj oswa lòt transpò nan pwopriyete reyèl. Kontra a baze sou yon "konsiderasyon legal". Konsiderasyon se sa ki echanje pou byen imobilye a, epi, pi souvan, li se lajan. Konsiderasyon te kapab tou lòt pwopriyete nan echanj, oswa yon pwomès fè (sètadi, yon pwomès yo peye).
Estati Etazini nan Fwòd egzije pou kontra byen imobilye yo dwe alekri yo dwe aplike, epi li dwe siyen pa tou de pati yo (achtè ak vandè).
Men tranble se yon bagay nan tan lontan an. Gen modèl ak fòm ki disponib, men ou ta dwe toujou konsidere konsiltasyon yon avoka ki gen eksperyans byen imobilye oswa yon ajan byen imobilye.
Kontra reyèl achte nan byen imobilye, nan mitan lòt detay, ap gen ladan:
- Idantifikasyon nan pati yo, pwopriyete a byen imobilye, ak te dakò la sou pri acha
- Detay yo esansyèl, dwa, ak obligasyon nan kontra a
- Enkonvenyans yo oswa kondisyon ki dwe satisfè
- Kondisyon an nan pwopriyete, sa ki enkli, ak sa ki pa enkli
- Kantite depo garanti a
- Depans yo fèmen epi ki peye sa
- Dat potansyèl pou fèmti
- Siyati chak pati
- Regleman nan posesyon
Konfli
Lis enkoni yo ka gen ladan yo:
- Jwenn yon ipotèk (oswa finansman pwopriyetè kay)
- Jwenn yon evalyasyon (ki ka mande konpayi mògej la)
- Èske w gen yon enspeksyon pwofesyonèl
- Bezwen an pou yon lòt vant (egzanp, mwen dwe vann kay mwen anvan mwen kapab peye achte ou)
Earnest Depo Lajan
Se yon depo anjeneral ki fèt lè achtè a siy kontra a, ki se ki te fèt nan kondisyonèl pa yon twazyèm pati, egzanp, avoka reyèl byen imobilye vandè a oswa konpayi tit jouk fèmen an. Li se anjeneral yon fraksyon nan pri a vann ak se espesifye nan kontra a. Lajan depo garanti a se yon kredi nan direksyon pou pri final achte negosyasyon an.
E si achtè a vle soti
Sa a se yon konsiderasyon serye ak sa ka lakòz pèt la nan depo ou a, oswa vin pi mal, yo te ankòz pou pèfòmans espesifik, oswa fini nan kontra a. Si ou santi ou gen jwenn soti, tan ki pi bon se pandan y ap enkonvenyans yo yo te rankontre.
Konpayans yo chape anba soude epi yo ka lejitimaman dwe itilize, men se pa reyèlman pou rezon ki nan si achtè a vin frèt pye . Pa gen okenn enprevi pou pye frèt.
Ki pi komen "soti" se paske nan finansman enkonvenyans. Si achtè a eseye, nan konfyans nan Bondye bon, yo ka resevwa yon ipotèk epi yo tounen vin, kontra a anile e pa gen yon sèl nan fòt. Anpil bagay ka ale mal nan souscription. Jis paske yon achtè pre-apwouve pa yon kreditè pa vle di achtè a ap sòti avèk siksè nan souscription.
Yon lòt komen soti se enspeksyon an enprevi. Si enspeksyon an vin moute domaj, epi yo tout fè, ak achtè a jije defisyans yo dwe twòp fè fas ak, oswa achtè a ak vandè pa ka rive jwenn yon akò sou reparasyon nan domaj yo, pati yo ka anile kontra a, e pa gen yon sèl se nan fòt.
Nan kèk pati nan peyi a, enspeksyon kay yo fini nan avanse pou egzekite yon kontra acha final, kidonk yon enspeksyon pa ta kapab yon enprevi nan kontra a achte.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.