Konsèy pou ekite bilding ki ka ogmante valè Worth ou a
Isit la se yon egzanp senplifye: valè a mache ki jis nan kay ou a se $ 200,000 epi ou dwe $ 150,000 sou mògej la.
Ekite ou se $ 50,000.
Eksplikasyon sou ekite Net
Ekite nèt se diferan de ekite brit. Ekite Net se ekite brit mwens depans pou vann kay la. Depans sa yo ka gen ladan komisyon an pou riltor a, taks sou pwopriyete ki poko peye, ak atik nan depans yo fèmen ou pa t 'pase sou achtè a kay la.
Pou egzanp: Kay ou vann pou $ 200,000 ak ipotèk ou sou kay la te $ 150,000. Ekite ou se $ 50,000. Sepandan, ou ka dwe yon komisyon de $ 12,000 nan riltor ou. Lòt depans fèmen ou tankou frè ekskiz, chaj tit ak prorasyon taks, elatriye, ta ka ajoute yon lòt $ 3,000 nan depans vandè peye. Ekite nèt ou se lè sa a $ 35,000. Ekite Net se kantite lajan ou ta pòch nan fen vant lan.
Ki jan se kay ekite bati?
Pwopriyetè kay yo ka bati ekite lakay yo nan yon varyete fason:
- Dèt peman: Lajan ou mete nan kay la ki diminye ipotèk inisyal la. Pou egzanp, yon 20 pousan desann peman sou yon kay ki vo $ 100,000 se $ 20,000. Ou ta kòmanse ak yon ekite de $ 20,000 epi evite bezwen an yo peye asirans ipotèk . Mògej ou ta dwe rete $ 80,000 pou kòmanse.
- Peman ipotèk: Avèk chak peman ipotèk, ou konstwi ekite nan peye direktè lekòl la, pandan y ap tou peye enterè a sou prè a ak nenpòt asirans ak taks sou peman ou enkli nan total la. Ekite ou ogmante lè ou fè peman ipotèk .
Peman siplemantè sou direktè ipotèk: Ou ka fè peman siplemantè sou ipotèk ou pou aplike pou direktè lekòl la. Sa a ogmante ekite ou.
Amelyorasyon Kay: Si ou fè amelyorasyon lakay ou ki ogmante valè sou mache a lakay ou, sa ogmante ekite ou. Pou egzanp, ou depanse $ 50,000 sou yon renovasyon kwizin ki ogmante valè sou mache a pa $ 30,000. Koulye a, ou te ogmante ekite ou pa $ 30,000, an konsideran ou pa t 'pran yon prè ekite lakay ou pou peye pou li. Sa a se yon ogmantasyon ipotetik nan ekite. Ou pral sèlman konnen ki kantite li ogmante valè a nan kay ou yon fwa ou vann.
Valè valè apresyasyon: Valè sou mache a ki jis nan kay ou ka monte paske kay menm jan an nan zòn ou yo kounye a se vann pou plis lajan. Yon kreditè ka vle refinanse mògej ou nan valè ki pi wo a. Pa egzanp, ou te achte kay ou pou $ 100,000 avèk yon peman 20 pousan. Pandan de ane ki sot pase yo, kay ki similè yo vann pou $ 120,000. Ekite ou nan kay la ogmante pa $ 20,000 akòz ogmantasyon sa a. Sa a se tou ipotetik. Ou dwe vann kay la pou reyalize ekite sa a.
Ki jan yo Ekite sou Tretman Kay?
Ou ka wè tou otòn ekite lakay ou. Nou pa bezwen gade trè byen lwen pou wè ki jan sa ka rive, pran ane yo nan 2006 jiska 2011 nan jis sou nenpòt mache nan Imobilye nan peyi a, ak valè tonbe. Lè valè lojman tonbe, ekite tonbe dwat ansanm avèk li.
Men kèk fason ou ka diminye ekite ou:
- Ogmante prè direktè lekòl yo nan kay la : Si ou refinanse mògej ou a , pran yon dezyèm ipotèk oswa prè ekite lakay ou, ou ka diminye ekite ou.
- Otòn nan mache valè : Si kay yo vann pou mwens nan zòn ou an, ekite ou tou tonbe. Sa a se sa ki pase lè ou se anba dlo sou ipotèk ou . Pou egzanp, ou te achte yon kay pou $ 200,000 ak 20 pousan ekite, egal a $ 40,000. Men, mache a byen imobilye tonbe, e kounye a, kay menm jan an yo vann pou $ 150,000. Ekite ou te tonbe nan $ 50,000, epi ou pa gen okenn ekite nan kay ou. Si ou vann pou $ 150,000, ou ta dwe peye kreditè prè ipotekè $ 10,000 pou fè diferans lan.
- Kay ou boule desann , epi ou pa gen ase asirans pou peye pou pèt ou.
- Defòme antretyen. Si ou pa kenbe fè reparasyon nan kay ou a ak bagay sa yo deteryore oswa sispann travay kòrèkteman, pri a geri pral manje nan pozisyon ekite ou.
Liy anba la se ke ou sèlman konnen ekite a nan kay ou a nan fen vant la. Jiska pwen sa a, li se tout ipotetik. Si ou ka negosye yon pri pi bon vann nan achtè a, ou pral ogmante ekite ou jwenn peye soti. Kontrèman, si ou pa peye pou reparasyon jan yo mande achtè a oswa bay achtè a yon kredi pou depans fèmen, ekite ou a ap monte.