Èske ou ka pwofi pa achte yon kay nan preforeclosure?
Malerezman, tou de nan rezon sa yo, pandan y ap valab nan yon achtè kay , yo pa trè reyalis.
Mo preforeclosure a se yon komodite cho, menm si, e se poutèt sa achtè yo gravitating nan direksyon yo. Anpil achtè kay pa konprann ki jan sezi travay oswa sa ki fè yon kay yon preforeclosure. Yo senpleman konnen ke yo jwenn kay sa yo ki nan lis sou sit entènèt popilè yo, epi yo vle achte yo.
Si nou te nan pwen dwèt la nan blame nan okenn moun pou move enfòmasyon sa a, li ta sou sit entènèt yo popilè ki prezante kay sa yo. Yo entansyonèlman sib achtè kay nayif ki yo jis pou chèche yon kay yo achte, ak achtè sa yo pòv jwenn tout eksite sou pa gen anyen. Sit entènèt sa yo achte lis default yo pibliye, souse nan vizitè mefyan.
Sa a pa vle di ke yon achtè pa ka achte yon preforeclosure. Envestisè yo ki espesyalize nan preforeclosures souvan eseye fè kontra sou bò a ak vandè ki ka oswa yo pa ka legal nan tout sikonstans. Anpil eta, pou egzanp, gen lwa sou sa ki yon envestisè ka epi yo pa kapab fè lè pwopriyetè kay yo dèyè sou peman yo ak nan etap la preforeclosure.
Ki sa ki preforeclosure?
Yon kay ki preforeclosure se yon kay kote pwosedi sezi yo ka oswa yo pa ka kòmanse. Li pa nesesè pou yon avètisman pou fòmèl yo dwe depoze nan dosye piblik yo pou yon kay ki konsidere kòm pre-prevwa; sepandan, pi souvan pase pa, avi a nan default yo pral fè yon dosye piblik la.
Yon preforeclosure vle di kay la se pa sa yo te sezi sou ak vandè a se dèyè sou peman ipotèk yo . Vandè a gen opsyon pou fè peman ipotèk yo ak pote prè a kounye a, Se poutèt sa, kay la pa pral yon kay preforeclosure. Si vandè a rete nan default epi li kontinye sispann fè peman ipotèk yo , evantyèlman yo pral sezi kay la epi sezi pa kreditè a oswa bank.
Jis paske yon pwopriyetè kay se dèyè sou peman yo, pa vle di pwopriyetè kay la vle vann pwopriyete a ni ke kay la ap ale nan pwosesis sezi-a epi fini nan envantè REO bank lan. Preforeclosure kay yo souvan yon misperception. Si yon kay preforeclosure se pou vann, li pral rele yon sale kout , se pa yon preforeclosure. Pifò preforeclosure kay yo pa pou vann.
Ki jan yo fè yon òf sou yon kay preforeclosure
Fason ki pi fasil yo achte yon kay preforeclosure se ede vandè a fè moute peman yo tounen ak Lè sa a, fè aranjman pou achte kay la dirèkteman nan men vandè a. Yon pwoblèm patikilye ak senaryo sa a se kèk vandè pa vle vann kay yo. Li se souvan pwofitab pou yon envestisè ki kontra dirèkteman ak vandè a. Sa a paske vandè a pa ta ka gen yon lide trè bon nan konbyen kay li vo.
Sellers souvan pa konnen konbyen yo te ka jwenn nan vann kay yo nan yon mache louvri. Sa vle di yon envestisè ka pran avantaj de sa a vandè, byenke envestisè a ta pwobableman pa admèt li. Envestisè a ta prefere kwè li oswa li ap ede vandè a pou fè pou evite sezi . Men, envestisè a gen plis chans planifye achte kay la pou anpil mwens pase sa li vo, petèt bay vandè a kèk mil dola pou avanse pou pi vandè a soti nan kay la.
Paske anpil vandè ka tonbe viktwa nan estrateji sa a, gen kèk eta ki pase lwa nan yon tantativ pou pwoteje pwopriyetè vilnerab yo ki ap fè fas a pwose sezi. Gen kèk nan lwa sa yo bay vandè nan default dwa a delivre yon tranzaksyon apre yon sèten peryòd de tan, epi, si dwa sa a pa bay vandè yo, vandè yo ka kapab jwenn kay la tounen.
Ki kote yo jwenn kay preforeclosure
Depi lè a yon kay preforeclosure ki nan lis pa yon ajan imobilye tankou yon vant kout , kay la pral gen plis chans yo dwe vann nan valè sou mache. Bank yo dwe apwouve yon vant kout pou yon ti vant pou pran plas, ak bank anboche estimatè ak lòt ajan byen imobilye fè BPOs. Gen kèk achtè risi ta prefere negosye ak vandè a anvan kay la vin tounen yon sale kout.
Li enteresan, tou, sonje ke se pa tout kout sale enplike nan yon vandè ki se dèyè sou peman li. Gen kèk vandè ka kounye a epi ou toujou ap fè yon vant kout, se konsa vandè ki aktyèl pa janm reyèlman tonbe nan rada a preforeclosure yo kòmanse avèk yo.
Pou jwenn yon kay preforeclosure, achtè ka rechèch sou sit entènèt popilè ki ranmase manje ki soti nan yon agrégateur oswa yo ka peye pou manje a. Gen kèk sit entènèt sezi pibliye preforeclosures kòm byen. Si ou gen anpil tan, ou ka kontakte chak pwopriyetè kay yo pou konnen si nenpòt nan yo enterese nan vann.
Yon lòt kwen se pou yo eseye achte yon preforeclosure kòm yon vant kout anvan yo lis la vandè ak yon ajan imobilye. Yon fason fasil jwenn sa yo kalite kay se sib kominote yo ki te bati pandan ti wonn nan byen imobilye , kote anpil mèt orijinal rete. Kèk nan kay sa yo ka toujou anba dlo, espesyalman si pa te gen okenn rekiperasyon konplè nan zòn sa a.
Pwopriyetè kay sa yo se pwobableman pa delenkan, byenke yo pa ka anmezi vann san yo pa fè yon vant kout jan yo ta ka pa gen okenn ekite. Mete nan tèt ou ke lè kay la ki nan lis pou vann tankou yon kout kout, pifò ajan pral ekspoze kay la nan pisin lan pi gran nan achtè nan mache a, ki pral pa ba ou kwen an. Malgre ke, gen yon ti ponyen nan Sioux Falls nan preforeclosure biznis la, jis tankou nan nenpòt ki biznis; li pa rekòmande ke ou fè fas ak yo.
Pifò achtè kay premye fwa yo pa ta dwe pouswiv preforeclosures, men ta fè pi byen konsantre efò sou lokalize lavant regilye, foreclosures oswa lavant kout, tout nan yo ki vann pou sou valè sou mache a menm. Chwazi yon bon ajan byen imobilye pou ede achte yon kay, yon ajan ki ka ede ou negosye.