Yon lektè mande: Mari m 'ak mwen mete yon òf sou yon sale kout . Nou konnen li se yon rete tann lontan . Ajan nou an te di li te kapab pran 4 a 6 mwa anvan bank la ap aksepte òf nou an. Men, isit la nan kicker la. Sa a se yon kay vrèman fre, epi li toujou sou mache a, menm apre vandè a aksepte òf nou an. Nou ap enkyete ke kèk lòt achtè kay pral entèdi nou. Si yon vandè aksepte òf nou an, èske yon lòt achtè lakay nou ka retire nou epi pran kay rèv nou an? "- Blanchet nan Salinas
Repons: Lè mwen panse ke nan Salinas, "M 'ak Bobby McGee" vini nan lespri - ki se pwobableman anvan lè ou. "Kap chèche kay, e mwen espere ke li jwenn li." Bagay la se, san pwoblèm nan Salinas, si sa a te yon tranzaksyon regilye, ou ta gen REKOU kont yon vandè ki te eseye glise ale. Men, paske sa a se yon sale kout , gen rezon pou enkyetid sou òf ou yo epi yo te outbid.
Lwa varye ant eta a. Se konsa, sa ki vre nan Arizona pa ta ka vre pou byen imobilye nan New Jersey. Premye kote yo gade se nan kontra acha ou. Prèske tout bagay ki gouvène tranzaksyon ou yo ap genyen nan paj sa yo douzèn oswa konsa ou te siyen ak vandè a.
Kout Vann Ofri Aksepte ak ofri Ofann
Anjeneral, anpil lavant kout pral plis defini nan yon dokiman ki rele yon ajoute kout sale . SSA a itilize pou pwoteje vandè ak achtè nan yon tranzaksyon kout. Li modifye kontra acha a.
Nan pifò tranzaksyon byen imobilye, pwosesis la ale tankou sa a:
- Ofri prezante bay vandè.
- Machann a aksepte òf ak siy li.
- Egzekite òf lage bay achtè.
Yon varyasyon ti tay k ap pase lè vandè a bezwen klarifye yon pati nan òf la oswa otreman bezwen chanje kèk aspè nan òf la:
- Ofri prezante bay vandè.
- Pwopriyete machann vann san preskripsyon .
- Achtè aksepte òf vann san preskripsyon .
- Ekzekite òf lage bay vandè.
Sa a se pwosesis la pou yon vant kout kòm byen. Diferans prensipal la se kout adisyonèl sale a ka chanje ki jan ofri yo prezante, aksepte, kontrekare ak delivre. SSA a adrese tou:
- Peryòd tan tout pati yo dakò pou rete tann pou apwobasyon vant kout .
- Konbyen ofri yo voye nan bank la.
- Kit vandè a bezwen enfòme achtè yo si lòt ofri yo voye nan bank la.
Pou pati ki pi, yon vandè ka vann sèlman nan yon sèl achtè. Vandè a pa ka dakò pou vann pou plizyè achtè concurrents an menm tan. Anplis de sa, vandè a jeneralman pa ka anile kontra ou a, si ou se nan konfòmite avèk kontra a, tou senpleman paske vandè a ka resevwa yon òf pi bon nan yon lòt achtè.
Men, gen fason yo pwovoke ou anile kontra pwòp ou yo. Youn nan fason sa yo se pou vandè a voye yon dezyèm òf, yon òf back-up , nan bank la ki pi wo pase òf ou. Paske bank la ta ka mande ki ofri vandè a ta renmen bank la yo aksepte. Nan ki egzanp, vandè a ta ka montre nan dezyèm lan ofri. Si òf ou a kontenjan sou apwobasyon labank , ou ka pèdi òf ou a achtè a ki anpeche ou.
Li ra ke sa rive, men li ka rive. Yon lòt achtè kapab tou voye yon òf dirèkteman nan bank lan ak kontoune ajan an lis ak vandè a tout ansanm. Ankò, ra, men yon achtè te kapab fè li. Pou pwoteksyon, achtè vant kout yo avize w jwenn konsèy legal.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.