Kesyon: Ki sa ki se yon Addendum Kout Kout?
Yon lektè mande: "Ajan nou an te di nou bezwen siyen yon ajoute kout sale oswa vandè a pa aksepte òf kout sale nou an , men li pa te ban nou dokiman sa a. Zanmi yo te avèti nou kont siyen yon dokiman tankou sa paske yo di ke li ap travay kont nou yon jan kanmenm.Men, sa nou ka fè si ajan an lis refize pran òf nou an? E jis ki sa se yon ajoute kout komès de tout fason? Èske nou reyèlman bezwen tankou yon bagay yo fè yon òf sou yon vant kout? "
Repons: Kit ou sèvi ak yon kout lavant ADDENDUM akonpaye òf ou pral depann, an pati, si wi ou non fòm sa a disponib ak souvan itilize nan eta ou. Anpil asosyasyon REALTOR eta yo andose siyati kout lavant la men se pa tout nan yo fè.
An reyalite, kèk nan vèrbyaj la nan yon kout lavant ajoute ka varye de eta a eta. Depi mwen pi abitye ak Asosyasyon California nan REALTOR'S ® kout adisyonèl sale, kite m 'eksplike avantaj yo ak dezavantaj nan ki dokiman an patikilye.
Kout Vann Addendum Seksyon 1
Paske yon vant kout se kontenjan sou kreditè vandè a dakò aksepte mwens pase kantite lajan ou dwe a, kout adisyonèl la ajoute klarifye enkonvenyans la.
Li tou tabli peryòd tan ke achtè a se vle rete tann pou apwobasyon kout kout pa mete yon liy vid pou yon dat, ak 45 jou kòm default la. Kò apwobasyon sale anjeneral pran de 30 jou a 3 a 4 mwa oswa pi lontan.
Malgre ke vandè a dwe rezonab kolabore ak pretè yo, vandè a pa oblije fèmen vant lan kout si kreditè a mande pou yon kontribisyon nan men vandè a.
Pratik pwòp mwen se sijere omwen 90 jou konsa kontra a rete nan afekte menm si li pran twa mwa yo ka resevwa apwobasyon an.
Kout Vann adisyonèl Seksyon 2
Pati sa a bay achtè yo 2 opsyon konsènan enspeksyon ak enkonvenyans. Peryòd sa a ka kòmanse swa:
- Touswit apre aksepte, oswa
- Lè yo fin fè apwobasyon vant kout pa bank la (yo).
Kout Vann Addendum Seksyon 3
Seksyon sa a konsène depo garanti lajan achtè a epi li pèmèt achtè a chwazi nan 2 opsyon:
- Pibliye depo garanti lajan an bay benefisyè a sou akseptasyon vandè a jan sa endike nan kontra a oswa
- Kenbe depo garanti a lajan serye jouk apwobasyon vant kout.
Lè mwen reprezante achtè Sacramento, mwen mande pou depo garanti a ki te fèt pa achtè yo, sof si vandè a espesyalman deklare òf la pa pral konsidere san yo pa yon lage nan depo.
Lè mwen reprezante vandè a, mwen absoliman vle depo achtè a yo dwe lage. San yo pa yon lage nan depo, li twò fasil pou achtè yo mache ale lè yon kontra pi bon vini ansanm.
Kout Vann Addendum Seksyon 4
Seksyon 4 di pa gen okenn garanti ke bank vandè a ap apwouve vant lan kout. Anplis de sa, bank vandè a ka mande yo wè tout òf yo epi yo ka chwazi yon òf diferan. Sepandan, achtè a ak vandè yo gratis rejte yon tèm kout sale bank la.
Kout Vann adisyonèl Seksyon 5
Seksyon sa a eksplike ke achtè a ak vandè ka antrene depans sèten dapre kontra a.
Gen kèk nan depans sa yo ki ka responsablite pati yo si kreditè a sale kout refize peye yo, epi, si swa pati anule, lòt frè yo ka akòz kòm yon rezilta nan anilasyon an.
Kout Vann adisyonèl Seksyon 6
Lè mwen reprezante yon achtè vant kout, mwen trase yon ajoute nan kontra a achte ki retire Seksyon 6 soti nan ajoute a kout sale. Lè mwen reprezante vandè a, mwen jeneralman atann achtè a siyen kout adisyonèl sale a san yo pa retire seksyon sa a.
Se paske seksyon sa a pèmèt vandè a kontinye montre kay la epi voye lòt òf nan bank lan. Sa vle di si vandè a resevwa yon òf ki pi wo, vandè a ka mande bank la aksepte òf la pi wo nan-plas-nan òf la te vandè a te siyen.
Kout Vann adisyonèl Seksyon 7
Seksyon 7 eta yo ki vandè yo konseye yo chèche konsèy pwofesyonèl sou ki jan lavant kout afekte kredi , ki gen ladan konsekans legal oswa taks.
An konklizyon, si vandè a mande yon kout lavant ajoute, tankou yon achtè, ou ka kouri risk ki ofri ou a pa pral konsidere si ou pa siyen kout adisyon a lavant. Pou plis enfòmasyon, ou ka vle diskite sou sa a ak yon avoka byen imobilye.
Tanpri sonje vèsyon nouvo yo pibliye chak ane oswa konsa, ki vle di seksyon yo ka trè ti kras nan ane a ane.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.