Pwoblèm sa yo ap rakonte si envestisè a Dènyèman te achte Foreclosure la
Lè yon envestisè chwazi moute yon kay bank-posede, swa pa achte ke kay nan yon acha esansyèl ki sòti dirèkteman nan bank la oswa pa òf sou kay la nan yon vann piblik, panse a pi wo nan lide envestisè a ap fè yon pwofi.
Men, lè ou wè kay la pou vann, w ap chèche nan valè ayestetik li yo ak ki jan ke kay adapte paramèt ou yo. Paske nan apèl emosyonèl li yo, ou pa ka remake domaj konstriksyon.
Fikse moute yon Flipper Foreclosure
Mwen pa di ke tout envestisè koupe kwen yo lè yo reyabilite yon pwopriyete. Anpil envestisè yo se konsyans ak anboche ekip konstriksyon bon jan kalite. Men, gen kèk envestisè - epi ou raman konnen ki sa yo pa gade nan yo - anboche travay la chèr yo ka jwenn epi sèvi ak materyèl yo pi piti chè nan yon tantativ ranfòse marges pwofi yo. Men kèk zòn ki gen enkyetid:
- Mwazi
Gen kèk kay labank ki chita sou sit vid, san chalè oswa èkondisyone, pou mwa. Si yon fwit tiyo oswa imidite prezan, mwazi ka grandi epi gaye. Repare mwazi depans dè milye de dola. Èske yon envestisè pentire sou mwazi an? Kisa ou panse?
- Pès Rapò
Envestisè achte kay bank ki posede nan "jan se" kondisyon . Banks raman peye pou travay ensèk nuizib. Left trete, termite oswa beetles post poud kapab devore entegrite estriktirèl la nan kay la. Mi yo enteryè ta ka sipòte pa pouri pouri.
- Asbesto
Yon solisyon rapid ak pi fasil pou kouvri planche linoleom ki gen amyant se mete Plastifye oswa seramik sou li. Si underlayment a pa byen tache nan planche a, li te kapab kraze gratis sou tan. Dity pou Spearman la eksteryè . Ki sa ki anba Spearman nan nouvo?
- Pèmi Building
Èske envestisè a ajoute oswa retire yon chanm oswa fè nenpòt kalite amelyorasyon ki egzije yon pèmi? Ou pa ka konnen paske li fasil pou yon envestisè pral divilge tout travay ki fèt. Gen kèk travay ki ka mande yon pèmi pandan ke yo pa jwenn okenn pèmi.
- Materyèl bilding medyòk
Sòf si flipteur sezi a se yon kay-wo fen, li posib ke envestisè a achte aparèy anba-of-barrel la, kabinè ki ba-fen ki soti nan bourade tablo ak enstalasyon plonbri bon mache oswa fenèt doub fenèt fenèt, ki ka byen vit mete deyò. Ou pa pral konnen si kontraktè a itilize mwatye pous oswa trimès-pous klwazon sòf si ou retire kouvèti kouvè ak mezire.
- Unlicensed sub-kontraktè yo
Li posib kontraktè envestisè a ka anboche travayè san papye / san lisans anba salè minimòm pou fè travay konplèks pou travayè yo te antrene. Menm yon travay ki senp tankou pandye klwazon sèch , labou ak sable ka fè mal, epi ou pa pral konnen jiskaske vis yo kòmanse eklate soti mwa desann wout la.
90-jou ranvèrsan Règleman
Règ la 90-jou ranvèrsan aplike nan séchage nan tit. Anpil direktiv kreditè ak superpositions mande pou envestisè a posede pwopriyete a pou omwen 90 jou anvan kreditè achtè a ap fè yon prè ak sa ki achtè. Dat kontra a dwe omwen 90 jou apre yo fin anrejistreman papye kay envestisè a.
FHA tanporèman leve règ sa a soti nan 1 fevriye 2010 jiska 31 janvye 2011. Sepandan, gen restriksyon ki aplike menm pandan peryòd sa a, kèk nan yo depann de pousantaj rapò nan pri a lavant nouvo nan pri a lavant orijinal la.
Bank la ka mande pou resi bay prèv sibstansyèl travay te fini nan jistifye nouvo pri lavant lan.
Lye Mechanic a sou Flipper Foreclosure
Nan California, pou egzanp, sub-kontraktè yo gen 90 jou yo depoze yon mekanisyen nan lien pou travay ki poko peye. Sa vle di si yon kontraktè pa peye yon kontraktè sub-oswa si materyèl yo te delivre san peman, yon achtè te kapab jwenn ke yon moun ki te ranpli kont kay la apre kay la fèmen kondisyonèl.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.