Yon Kout Vann Kou Fèm kredi se li te ye kòm yon Konsesyon Seller
Men, mwen parayj 2 soti nan chak 3 premye fwa achtè kay pa konnen yo bezwen depans fèmen . Poukisa yo ta dwe? Si yo pa janm achte yon kay anvan, yo pa t 'konnen sou depans fèmen .
Tout moun nan fèmti achtè a yo detaye sou Estimasyon Lafwa Bon , ki disponib nan kreditè achtè a. Yo kouvri tout bagay siplemantè yon achtè bezwen peye tankou frè kreditè, prorasyon, tit ak notè ak plis ankò.
Si yon achtè ap jwenn yon minimòm-desann-peman FHA prè , pou egzanp, depans achtè a depans yo ka prèske kòm anpil oswa plis kòm peman an desann. Sa se yon anpil lajan nan kèk achtè. Si ou gade nan yon kay $ 200,000, depans pou fèmen pou kont li te kapab varye ant $ 5,000 a $ 8,000. Achtè yo di li difisil ase pou konsève pou yon peman desann men vini ak yon lòt $ 5,000 a $ 8,000 se souvan enposib.
Se poutèt sa anpil achtè mande vandè a pou yon kredi fèmen kredi. Li pa etranj. Sepandan, si yon achtè kay premye fwa ap eseye achte yon ti boutik , mande pou yon kredi frè fèmen ka anbarasman. Sa a paske bank la sale kout ap bezwen apwouve kredi nan pri fèmen. Bank la pa ta ka apwouve li, menm si vandè a dakò paske, nan yon sale kout , bank la gen mo final la, pa vandè a.
Pri Fèmti Credits yon Bank Vann Kout se Chache Apwouve
- Kout Vann achtè Lajan Kach . Premyèman, reyalize ke bank sale kout yo byen lwen plis enpasyan nan direksyon prete ak minimòm peman yo. Si ou se yon achtè ki peye lajan kach , ou ka rès asire bank la ap gen plis chans refize demann ou an pou fèmen kredi pri. Poukisa? Paske ou gen lajan kach. Paske bank la kwè ou ka peye yo mete desann plis lajan kach ak peye pwòp depans fèmen ou yo.
- Konvansyonèl Achtè Vann Kout San Asirans Ipotèk . Si ou ap mete desann 20% nan pri a lavant oswa plis, yon bank kout sale se trè fasil yo bay yon kredi pou depans fèmen. Banks gade achtè tankou sa a kòm kole ak lajan kach. Si ou gen kapasite pou konsève pou 20% oswa plis, ou ka pwobableman peye depans pwòp ou a, tou.
Minimòm oswa Pa Peye Peman Achtè Vann Kout . Ou te gen chans ki pi bon pou resevwa depans fèmen peye pa vandè a ak apwouve pa bank la sale kout si resous finansye ou yo limite. Banks sanble yo konprann ke achtè ki ap mete anpil ti desann bezwen asistans finansye oswa yo pa ka achte ki kout sale. Prèske chak kreditè pral pèmèt yon kredi fèmen kredi nan kèk kantite lajan nan sikonstans sa yo, bay pri lavant la ase. Kantite lajan sa a se tipikman 3% nan pri lavant lan. HUD, pou yon vant FHA kout , gen tandans pèmèt mwens pase nenpòt kreditè lòt, menm si.
Ki jan yo amelyore chans yo yon Bank Vann Kout ap peye yon kredi machann
Bagay la yon sèl yon achtè nan yon vant kout ki bezwen yon kredi fèmen kredi ka fè se yo peye yon pri lavant ki rezonab. Sa vle di ou pwobableman pa ka fè yon ofri lowball . An reyalite, ou ta ka gen ajoute kantite depans fèmen ou sou tèt pri lavant la pou fè lasisiy bank la aksepte li.
Sa a kapab yon sitiyasyon difisil paske ou pa vle peye twòp pou kay la. Si ou frape moute ke lavant pri twò lwen, Lè sa a, li pwobableman pa pral evalye pou kreditè ou. Si kreditè ou a pa pral evalye li, ou pa pral jwenn prè a si bank la lavant kout pa pral tounen desann. Li ka vin yon sitiyasyon trape-22.
Pou asire ke ou pa antre nan pwoblèm, mande ajan achtè ou a ba ou yon enprime soti nan lavant yo konparab . Si pri lavant ou tonbe nan ranje a nan lavant konparab, Lè sa a, ogmante li yon ti kras genyen ladan yo yon konsesyon vandè pou depans fèmen ta ka ti kras tweak a ou bezwen jwenn òf kout sale ou aksepte.